ესპანეთის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ტურისტული ქალაქი ვალენსია მოკლევადიანი გაქირავების ბაზრის მკაცრ რეგულირებას იწყებს. ქალაქის ახალი გადაწყვეტილებით, ტურისტებისთვის განკუთვნილი საცხოვრებლები თითოეულ რაიონში არსებული საცხოვრებელი ფონდის მაქსიმუმ 2%-ს არ უნდა აღემატებოდეს. მიზანი ადგილობრივი მოსახლეობისთვის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის დაცვა და ტურიზმის სწრაფი ზრდით გამოწვეული ზეწოლის შემცირებაა.
ახალი წესები შეეხება ისეთ პლატფორმებზე განთავსებულ ბინებსაც, როგორებიცაა Airbnb და Booking. ქალაქის ხელისუფლების განმარტებით, ბოლო წლებში საცხოვრებელი ბინების დიდი ნაწილის ტურისტულ სექტორში გადატანამ გრძელვადიანი ქირის ბაზარზე დეფიციტი გააჩინა და ფასების ზრდა დააჩქარა. ვალენსიის მერიის პოზიციით, ქალაქმა უნდა შეინარჩუნოს ბალანსი ტურისტულ ეკონომიკასა და ადგილობრივი მოსახლეობის საჭიროებებს შორის.
ვალენსიის გადაწყვეტილება ესპანეთში მიმდინარე უფრო ფართო პროცესის ნაწილია. ბარსელონა, მადრიდი და სხვა ტურისტული ცენტრები ბოლო წლებში აქტიურად ცდილობენ მოკლევადიანი გაქირავების კონტროლს, რადგან ტურიზმის რეკორდული ზრდის პარალელურად საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ერთ-ერთ მთავარ სოციალურ და ეკონომიკურ პრობლემად იქცა.
ტურიზმი ესპანეთის ეკონომიკის ერთ-ერთი მთავარი საყრდენია. სექტორი ქვეყნის მთლიანი შიდა პროდუქტის მნიშვნელოვან ნაწილს ქმნის და მილიონობით ადამიანს ასაქმებს, თუმცა ტურისტული ნაკადების ზრდამ ახალი გამოწვევებიც გააჩინა. პოპულარულ ქალაქებში ინვესტორებისთვის ბინის მოკლევადიანი გაქირავება ხშირად უფრო მომგებიანი გახდა, ვიდრე ადგილობრივებისთვის გრძელვადიანი ქირით შეთავაზება. შედეგად, შემცირდა საცხოვრებელი ბინების მიწოდება და გაიზარდა ფასები.
ეკონომიკური თვალსაზრისით, ეს რთული ბალანსია. ერთი მხრივ, ტურისტული ბინები შემოსავალს აძლევს მესაკუთრეებს, ქმნის მოთხოვნას მომსახურების სექტორში და ზრდის ქალაქების ეკონომიკურ აქტივობას. მეორე მხრივ, სპეციალისტების შეფასებით, თუ მოკლევადიანი გაქირავება უკონტროლოდ იზრდება, ქალაქი კარგავს მუდმივ მოსახლეობას, იზრდება საცხოვრებლის ღირებულება და ადგილობრივ ბიზნესზეც იცვლება მოთხოვნა.
ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ვალენსიის გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ბაზარზეც იმოქმედებს. რეგულაციამ შესაძლოა შეამციროს ინვესტორების ინტერესი იმ ბინების მიმართ, რომლებიც მხოლოდ ტურისტული გაქირავებისთვის იყო განკუთვნილი. ამავე დროს, მოსალოდნელია, რომ ნაწილი საცხოვრებელი ფონდისა დაბრუნდეს გრძელვადიანი ქირის ბაზარზე, რაც მიწოდების ზრდას შეუწყობს ხელს.
თუმცა უძრავი ქონების სექტორის წარმომადგენლები აფრთხილებენ, რომ მხოლოდ ტურისტული ბინების შეზღუდვა საცხოვრებლის პრობლემას სრულად ვერ გადაჭრის. მათი შეფასებით, ფასების ზრდაზე მოქმედებს ახალი მშენებლობების რაოდენობა, მიწოდების დეფიციტი, ინფლაცია და ქალაქებში მოსახლეობის კონცენტრაციის ზრდაც.
ვალენსიის მაგალითი აჩვენებს გლობალურ გამოწვევას, რომლის წინაშეც დღეს მსოფლიოს ბევრი ტურისტული ქალაქი დგას. ეკონომიკებმა უნდა იპოვონ გზა, როგორ მიიღონ სარგებელი ტურიზმისგან ისე, რომ ქალაქები ადგილობრივი მოსახლეობისთვის საცხოვრებლად მიუწვდომელი არ გახდეს.
სპეციალისტების შეფასებით, მომდევნო წლებში ტურიზმის სექტორში მთავარი ტენდენცია მხოლოდ ვიზიტორების რაოდენობის ზრდა აღარ იქნება. ქალაქებისთვის მნიშვნელოვანი გახდება ხარისხიანი და მდგრადი ტურიზმი, სადაც შემოსავალი, ინვესტიციები და მოსახლეობის ინტერესები ერთმანეთთან უკეთ დაბალანსდება.
ვალენსიის გადაწყვეტილება სწორედ ამ ახალი ეკონომიკური მიდგომის ნაწილია. ქალაქი ცდილობს შეინარჩუნოს ტურისტული მიმზიდველობა, თუმცა პარალელურად დაიცვას საცხოვრებელი ბაზარი და ადგილობრივი მოსახლეობის შესაძლებლობა, საკუთარ ქალაქში ცხოვრება შეძლოს.
წყაროები:
https://elpais.com/espana/comunidad-valenciana/
