საქართველო ბოლო წლებში აქტიურად იზიდავს უცხოელ ინვესტორებს უძრავი ქონების ბაზარზე. 2023 წელს, თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე განხორციელებულ 53,000-ზე მეტ გარიგებაში, უცხოელების წილი 20%-ს აღწევდა.
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენით დაინტერესებული უცხოელების უმრავლესობა მოდის:
რუსეთიდან - მათ შორის განსაკუთრებით აქტიურია მოქალაქეები, რომლებიც საქართველოში პოლიტიკური და ეკონომიკური სტაბილურობის გამო ინვესტიციებს განახორციელებენ.
თურქეთიდან - მეზობელი ქვეყნის მოქალაქეები ხშირად იძენენ უძრავ ქონებას როგორც საცხოვრებლად, ისე კომერციული მიზნებისთვის.
ევროპულ ქვეყნებიდან - განსაკუთრებით გერმანია, საფრანგეთი და დიდი ბრიტანეთი, სადაც მაღალი ცხოვრების დონე და დაბალი ფასები საქართველოში მათთვის მიმზიდველს ხდის ბაზარს.
აზიური ქვეყნებიდან - ჩინეთი, ინდოეთი და სხვა ქვეყნები, სადაც ეკონომიკური ზრდა და ინვესტიციების მოძიების სურვილი ზრდის უძრავი ქონების მიმართ ინტერესს.
რომელი ტიპის ბინებს იძენენ უცხოელები?
უცხოელი მყიდველები ძირითადად ორი ტიპის უძრავ ქონებას იძენენ:
მცირე ბინები ქალაქის ცენტრალურ უბნებში - როგორც საცხოვრებლად, ისე გაქირავების მიზნით.
მაღალი კლასის აპარტამენტები და ვილები - მათთვის, ვინც საქართველოში მუდმივად ცხოვრობს ან მაღალი დონის ცხოვრების წესი უყვარს.
თბილისში, საბურთალოს, ვაკე-საბურთალოს და ძველი თბილისის რაიონებში განსაკუთრებით მაღალი მოთხოვნაა.
2023 წელს, თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი მკვეთრად გაიზარდა, თუმცა 2024 წლის მეორე ნახევრიდან ზრდის ტემპი შენელდა. თუმცა, უცხოელ ინვესტორებს შორის ინტერესი კვლავ მაღალი რჩება, განსაკუთრებით იმ რაიონებში, სადაც ინფრასტრუქტურული პროექტები მიმდინარეობს.
უცხოელებისთვის უძრავი ქონების შეძენის პირობები
საქართველოში უცხოელებს უფლება აქვთ შეიძინონ უძრავი ქონება, თუმცა არსებობს გარკვეული შეზღუდვები:
მიწის შეძენა - უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ მხოლოდ ქალაქის ტერიტორიაზე მდებარე მიწა.
ბინების შეძენა - არ არსებობს განსაკუთრებული შეზღუდვები, თუმცა რეკომენდებულია იურიდიული კონსულტაციის მიღება პროცესის დაწყებამდე.
უცხოელ ინვესტორებს საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარი განსაკუთრებით იზიდავს სტაბილურობის, დაბალი გადასახადებისა და გეოგრაფიული უპირატესობების გამო. ისინი ძირითადად ხიდულობენ მცირე ბინებს ცენტრალურ უბნებში და მაღალი კლასის აპარტამენტებს ან ვილებს.
