2026 წლის იანვარ-აგვისტოში ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე მაღალი აქტივობა შენარჩუნდა. საჯარო რეესტრის მონაცემებით, საანგარიშო პერიოდში ქალაქში 10 883 ბინა გაიყიდა, რაც გასული წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით 3.6%-იანი ზრდაა.
როგორც „გალთ ენდ თაგარტის“ კვლევაშია აღნიშნული, ბაზარზე გაყიდვების დინამიკა განსხვავებული იყო პირველად და მეორად სეგმენტებში. კერძოდ, მეორად ბაზარზე ტრანზაქციების რაოდენობა წლიურად 11.8%-ით გაიზარდა და 5 459 ერთეული შეადგინა, ხოლო პირველად ბაზარზე საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული გაყიდვები 3.6%-ით შემცირდა და 5 424 ბინას გაუტოლდა.
ამასთან, დეველოპერების გამოკითხვის შედეგები პირველადი ბაზრის უფრო მაღალ აქტივობაზე მიუთითებს. კვლევის თანახმად, მიმდინარე გაყიდვების დინამიკის ამსახველი მონაცემებით, ამ სეგმენტში მოთხოვნა წლიურად 30%-ით არის გაზრდილი. ანგარიშში განმარტებულია, რომ საჯარო რეესტრის სტატისტიკაზე გავლენას ახდენს რეგისტრაციის დაგვიანება.
კვლევის ავტორების შეფასებით, გაყიდვების ზრდას ხელი შეუწყო როგორც ახალი მსხვილი სამშენებლო პროექტების დაწყებამ, ისე ადგილობრივი და უცხოელი მყიდველების გააქტიურებამ. აღნიშნული ტენდენცია ბათუმის უძრავი ქონების საინვესტიციო პოტენციალსა და დეველოპერული კომპანიების მარკეტინგული აქტივობის ზრდას უკავშირდება.
უძრავი ქონების ფასები
ფასების ზრდა ორივე სეგმენტში გაგრძელდა. 2026 წლის აგვისტოს მონაცემებით, პირველად ბაზარზე მზა ბინების ერთი კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულებამ 1 986 აშშ დოლარი შეადგინა, რაც წლიურად 11.2%-ით მეტია.
მეორად ბაზარზე, ახალ პროექტებში, კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი 1 614 აშშ დოლარამდე გაიზარდა. წლიურმა მატებამ ამ შემთხვევაში 7% შეადგინა.
შედეგად, პირველად და მეორად ბაზრებს შორის ფასობრივი სხვაობა კიდევ უფრო გაიზარდა.
ქირის შემოსავლიანობა და ბაზრის პერსპექტივა
„გალთ ენდ თაგარტის“ შეფასებით, ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე ერთ-ერთ მნიშვნელოვან გამოწვევად ქირის შემოსავლიანობის შემცირება რჩება. ბოლო წლების განმავლობაში საშუალო დღიური გაქირავების ტარიფი (ADR) ძირითადად სტაბილური იყო, მაშინ როდესაც გასაყიდი ბინების ფასები იზრდებოდა. ამან გაქირავებიდან მიღებული საშუალო შემოსავლიანობის შემცირება გამოიწვია.
კვლევის ავტორები მიიჩნევენ, რომ პირველადი ბაზრის ფასების ზრდის არსებული ტემპის შენარჩუნება შესაძლოა გართულდეს. ამის ძირითად წინაპირობებად დასახელებულია ახალ და მეორად ბაზრებს შორის ფასთა მზარდი სხვაობა, მშენებარე საცხოვრებელი პროექტების დიდი მოცულობა და ქირით მიღებული შემოსავლის ეტაპობრივი შემცირება.
შესაბამისად, მიუხედავად გაყიდვების ზრდისა და მყიდველების აქტივობისა, ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე ფასების შემდგომი დინამიკა მნიშვნელოვანწილად დამოკიდებული იქნება მოთხოვნის შენარჩუნებასა და საინვესტიციო შემოსავლიანობაზე.
