ტალინში რეკორდული გარიგება შედგა — ბინა თითქმის 4 მილიონ ევროდ გაიყიდა
ესტონეთის უძრავი ქონების ბაზარზე ყველაზე ძვირად ღირებული საცხოვრებელი ბინის გარიგება შედგა. ტალინის ჩრდილოეთ ნაწილში, Volta SKAI-ის ახალ კომპლექსში მდებარე ბინა თითქმის 4 მილიონ ევროდ გაიყიდა.
ბინა 340 კვადრატულ მეტრზე მეტ ფართობს მოიცავს და საცხოვრებელი კორპუსის მთლიან სართულს იკავებს. ობიექტს ასევე აქვს თითქმის 300 კვადრატული მეტრის ტერასა, საიდანაც ტალინის ძველ ქალაქსა და ყურეზე ხედი იშლება.
გარიგება პროექტის B კორპუსის საჯარო გაყიდვების დაწყებამდე, წინასწარი გაყიდვის ეტაპზე გაფორმდა. ბინის ინტერიერი მყიდველის ინდივიდუალური მოთხოვნების შესაბამისად დაიგეგმა. მყიდველის ვინაობა საჯაროდ არ გამჟღავნებულა.
ერთი კვადრატული მეტრის ფასი დაახლოებით 11 700 ევროა
გარიგების სავარაუდო ღირებულებისა და ბინის ფართობის მიხედვით, ერთი კვადრატული მეტრის ფასი დაახლოებით 11 700 ევროს შეადგენს. თუმცა ამ მარტივ გამოთვლაში გათვალისწინებული არ არის დიდი ტერასის ფართობი და ობიექტის ინდივიდუალური ინტერიერის მოწყობის ღირებულება.
დეველოპერი კომპანია Endover-ის აღმასრულებელი დირექტორის, როულ ტუტის განცხადებით, რეკორდული გარიგება მიუთითებს, რომ რთული ეკონომიკური გარემოს მიუხედავად, ესტონეთში პრემიუმ კლასის უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა შენარჩუნებულია.
გარიგება ასევე აჩვენებს, რომ ტალინის ძვირად ღირებული საცხოვრებელი ბაზარი თანდათან უფრო მეტად უახლოვდება ჩრდილოეთ ევროპის სხვა დედაქალაქების პრემიუმ სეგმენტს, სადაც გამორჩეული მდებარეობის, დიდი ფართობისა და ინდივიდუალური დიზაინის მქონე ობიექტები ჩვეულებრივი ბაზრის ფასებისგან მნიშვნელოვნად განსხვავდება.
ახალაშენებული ბინების ბაზარზე აქტივობა გაიზარდა
Citify-ს მონაცემებით, 2026 წლის პირველ ნახევარში ტალინის ახალაშენებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე 825 გარიგება გაფორმდა. 2025 წლის იმავე პერიოდში ეს მაჩვენებელი 724 იყო.
შესაბამისად, ახალი პროექტების ბაზარზე ტრანზაქციების რაოდენობა წლიურად დაახლოებით 14%-ით გაიზარდა. ზრდა მიუთითებს, რომ მაღალი საპროცენტო განაკვეთებისა და მშენებლობის გაზრდილი ხარჯების მიუხედავად, ტალინის საცხოვრებელ ბაზარზე მოთხოვნა თანდათან აქტიურდება.
2026 წლის დასაწყისიდან ესტონეთში უკვე დარეგისტრირდა 14 უძრავი ქონების გარიგება, რომელთა ღირებულება მინიმუმ 1 მილიონ ევროს შეადგენდა. ეს მონაცემი აჩვენებს, რომ მაღალი შემოსავლის მქონე მყიდველების სეგმენტი ბაზარზე კვლავ აქტიურია.
ჩრდილოეთ ტალინი პრემიუმ პროექტების ახალ ცენტრად ყალიბდება
Volta SKAI ჩრდილოეთ ტალინში, კალამაიას მიმდებარედ, ყოფილ ინდუსტრიულ ტერიტორიაზე განვითარებული Volta Quarter-ის ნაწილია. ბოლო წლებში რაიონში საცხოვრებელი, კომერციული, სპორტული და გასართობი ინფრასტრუქტურა აქტიურად ვითარდება.
დეველოპერის მონაცემებით, ჩრდილოეთ ტალინი 2025 წელს ქალაქის ახალაშენებული ბინების ერთ-ერთი ყველაზე აქტიური ბაზარი იყო. რაიონში 323 ტრანზაქცია გაფორმდა, რომელთა ჯამურმა ღირებულებამ 107 მილიონ ევროს მიაღწია. ერთი კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი კი 5 345 ევრო იყო.
თითქმის 4-მილიონიანი გარიგება აჩვენებს, რომ ტალინის პრემიუმ საცხოვრებელი ბაზარი მხოლოდ ტრადიციულ ცენტრალურ უბნებში აღარ ვითარდება. ყოფილი საწარმოო ტერიტორიების თანამედროვე საცხოვრებელ კვარტლებად გარდაქმნა ქალაქის ახალ ნაწილებში ძვირად ღირებული უძრავი ქონების შექმნის შესაძლებლობას აჩენს.
ამასთან, რეკორდული ერთი გარიგება მთლიან ბაზარზე ფასების საერთო ზრდის დასადასტურებლად საკმარისი არ არის. მსგავსი ობიექტების ღირებულებას განსაკუთრებული მახასიათებლები — ფართობი, ტერასა, ხედები, მდებარეობა და ინდივიდუალური დიზაინი განსაზღვრავს.
წყარო:
https://news.err.ee/1610077156/estonia-s-most-expensive-apartment-ever-sells-for-4-million
