ბოლო წლებია საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი განსაკუთრებული ყურადღების ცენტრშია. მიუხედავად მსოფლიო ეკონომიკური სირთულეებისა, ინფლაციისა თუ პოლიტიკური ფაქტორებისა, საქართველოში ბინების ფასი არ იკლებს - პირიქით, წლიდან წლამდე მატულობს. ბევრს უჩნდება კითხვა: რატომ არ იაფდება ბინები? მოდი, რამდენიმე ძირითად ეკონომიკურ არგუმენტს შევეხოთ.
მიწის დეფიციტი და მოთხოვნის ზრდა
თბილისში და დიდ ქალაქებში მიწის რესურსი შეზღუდულია. განსაკუთრებით ცენტრალურ უბნებში ახალი მშენებლობისთვის ნაკვეთი პრაქტიკულად აღარ არის ხელმისაწვდომი. მიწის სიმცირე ავტომატურად ზრდის ბინების ფასს, რადგან დეველოპერები იძულებულები არიან მეტი გადაიხადონ მიწაში - და ეს ხარჯი საბოლოო ჯამში მყიდველზე გადადის.
უცხოელი მყიდველების მაღალი ინტერესი
საქართველოს უძრავი ქონება განსაკუთრებულად მიმზიდველია უცხოელი ინვესტორებისთვის:
- რუსეთი და ბელარუსი - პოლიტიკური მიზეზების გამო ბევრი აქ ყიდულობს სახლს;
- ისრაელი - პასიური შემოსავლის მიღებისა და გაქირავების მიზნით;
- ევროკავშირის ქვეყნები - შედარებით დაბალი ფასები ევროპასთან შედარებით.
საგარეო მოთხოვნა ზრდის კონკურენციას ადგილობრივ ბაზარზე და ბინის ფასის კლებას არ აძლევს საშუალებას.
მშენებლობის ხარჯების ზრდა
სამშენებლო მასალები, ენერგია და მუშახელი წლიდან წლამდე ძვირდება. თუნდაც დოლარის კურსის მერყეობა პირდაპირ აისახება მასალების ფასზე (ბეტონი, არმატურა, მინა, ალუმინი, ხე). შედეგად, დეველოპერებისთვის იაფად გაყიდვა უკვე შეუძლებელია, რადგან პროექტი მათთვის წამგებიანი გახდება.
ურბანიზაცია და მოსახლეობის კონცენტრაცია ქალაქებში
საქართველოში მოსახლეობის დიდი ნაწილი თბილისსა და ბათუმში გადადის. ეს ტენდენცია წლებია გრძელდება. როცა მოთხოვნა ერთ ქალაქში კონცენტრირდება, ბუნებრივია, ბინების ფასიც იზრდება.
ალტერნატივის ნაკლებობა ინვესტიციისთვის
საქართველოში საშუალო და მაღალი შემოსავლის მქონე ადამიანები ინვესტიციისთვის ძირითადად უძრავ ქონებას ირჩევენ. საბანკო დეპოზიტები დაბალპროცენტიანია, აქციების ბაზარი სუსტად განვითარებულია, კრიპტოვალუტა - რისკიანი. ამიტომ ბინა კვლავ "საუკეთესო სეიფია“ ფულის შესანახად.
გაქირავების მაღალი შემოსავალი
ბინის გაქირავება, განსაკუთრებით თბილისში და ბათუმში, ინვესტორებისთვის ძალიან მომგებიანია. Booking-ის პოპულარობა უცხოელ სტუმრებთან ერთად ნიშნავს, რომ ბინა არა მხოლოდ საკუთრებაა, არამედ შემოსავლის წყაროც. ეს დამატებით ზრდის ინვესტორების ინტერესს და შესაბამისად - ფასებს.
საქართველოში ბინების ფასი არ იკლებს, რადგან მოქმედებს ერთდროულად რამდენიმე ძლიერი ეკონომიკური ფაქტორი: მიწის დეფიციტი, უცხოელი მყიდველების მოთხოვნა, მშენებლობის ხარჯების ზრდა, ურბანიზაცია და უძრავი ქონება როგორც მთავარი ინვესტიციის ინსტრუმენტი.
ეს ნიშნავს, რომ უახლოეს წლებში ბინების ღირებულების მკვეთრი კლება პრაქტიკულად გამორიცხულია. მეტიც - ბაზრის ტენდენციები მიანიშნებს, რომ ფასები კვლავ ზრდის მიმართულებით წავა, განსაკუთრებით თბილისში, ბათუმსა და სხვა დიდ ქალაქებში.
