Исследование, проведенное инвестиционным банком Galt & Taggart, показало, что спрос на рынке недвижимости в Тбилиси состоит из 2 основных категорий: 1) покупка недвижимости для проживания в ней, 2) инвестиционные приобретения.
Анализ инвестиционных покупок показал, что люди вкладывают деньги в недвижимость по нескольким причинам. В первую очередь следует отметить привлекательность недвижимости по отношению к альтернативным инвестиционным возможностям - например, ставка по долларовым депозитам в октябре 2023 года составила 1,6%, тогда как доходность недвижимости — 11,0%.
Ставка по депозиту в лари выше, чем в долларах, однако депозиты в лари размещают только бизнес и государственные структуры.
Доходы от аренды резко выросли за последние 1,5 года. С марта 2022 года, после прибытия в страну большого количества российских мигрантов, арендная плата за недвижимость выросла на 124,0% в годовом исчислении. Такой стремительный рост повысил инвестиционную привлекательность недвижимости и побудил людей покупать квартиры, чтобы получать доход от дальнейшей аренды.
Помимо потоков мигрантов, росту стоимости аренды способствовало постпандемийное восстановлению учебного процесса, так как студенты играют важную роль на рынке аренды.
Особого внимания заслуживает фактор иностранных студентов, которые в последние годы играют важную роль на рынке недвижимости. Количество иностранных студентов, обучающихся в Грузии, увеличилось за последние 10 лет и достигло 35 000 в 2023-24 учебном году. При этом, доля иностранных студентов на рынке аренды недвижимости составляет около 12%.
В результате снижения темпов миграции арендная плата за недвижимость снизилась на 5,7% по сравнению с пиковым периодом октября 2023 года. При этом, с учетом сокращения числа мигрантов, и соответственно, спроса, следует ожидать дальнейшего снижения цен на аренду.
Снижение стоимости аренды также окажет негативное влияние на доходы от недвижимости, что может ослабить активность инвестиционных покупок в краткосрочной перспективе.
