По мнению аналитиков инвестиционного фонда Galt & Taggart, ситуация на рынке недвижимости Грузии с точки зрения цен и объемов продаж стабилизировалась и эта тенденция сохранится в 2024 году.
Руководитель отраслевого исследовательского отдела компании Galt & Taggart Каха Самкурашвили заявил , что нынешняя тенденция роста спроса на недвижимость сохранится и в течение нынешнего года, также будеть расти и предложение.
Спрос на рынке первичной недвижимости Тбилиси продолжает расти, рынок конкурентный, поэтому избытка предложения не ожидается.
«Рынок недвижимости Тбилиси очень конкурентен, потому что сейчас насчитывается около 400 реализуемых проектов, что довольно много. Застройщиков много, и ни один из них не занимает даже более 10% рынка по количеству предлагаемых квартир. Пока не существует рисков роста предложения и снижения спроса.. Если взять показатель того, на сколько квартир рост разрешений превышает средние темпы предыдущих лет, то его можно ориентировочно оценить максимум до 10 тысяч квартир. Речь идет о квартирах, которые должны быть построены в ближайшие 3-4 года. Это не та цифра, которая может оказать существенное давление на рынок» - заявил Самкурашвили.
По его словам, если так будет продолжаться 3-4 года, то может возникнуть опасность того, что предложение превысит спрос, однако в ближайшие годы этого не случится.
Следует отметить, что по данным Galt & Taggart, почти все квартиры в проектах, завершенных в Тбилиси в 2023 году, уже проданы, а в проектах, которые будут сданы в 2026-2028 годах, почти половина от общего количества квартир уже продана на стадии строительства.
Всего в 2023 году в Тбилиси было продано квартир на сумму 2,9 млрд. долларов.
-
