Новые строительные проекты не могут осуществляться ускоренными темпами, так как строительным компаниям не хватает рабочей силы – заявил генеральный директор девелоперской компании «Арси» Бесо Ортоидзе.

«В этом году мы ожидаем относительно стабильного и естественного роста девелоперского сектора. Естественного – потому, что в последние годы как цены, так и спрос росли неестественно, под влиянием внешних факторов. Теперь в основном эти факторы исчерпали свое влияние, соответственно, и спрос, и цена стабилизировались и уже не растут такими темпами, как в прошлые годы. Этот период гораздо более благоприятен для рынка и бизнеса, чем тот бурный рост, который был у нас в предыдущие годы» - заявил он.

По его словам, в росте цен на недвижимость одним из факторов было подорожание стройматериалов.

«В целом, если посмотреть на объёмы выданных в 2023 году разрешений на строительство, то стоит ожидать увеличения объёмов строительства. Однако новое строительство не может идти ускоренными темпами, поскольку на рынке явная нехватка рабочей силы» - заявил Бесо Ортоидзе.

По его словам, в нынешнем году не следует ожидать какого-либо значительного изменения цен на недвижимость.

"Однозначно, когда я говорю о стабилизации, то имею в виду себестоимость строительства, так как без ее стабилизации невозможно достичь устойчивости на рынке недвижимости. Если посмотреть на прошлые годы, то в 2022 году себестоимость строительства росла, во многом из-за подорожания стройматериалов, что связано с агрессией России, началом войны и в целом окончанием пандемии» - заявил гендиректор компании «Арси».

По его словам, в  2023 году в строительном секторе также выросли зарплаты, причем рост был значительный - почти 30%.

«В 2024 году рынок начал стабилизироваться. Стабилизация не означает, что цены снизятся, это означает, что рост как себестоимости, так и цен на недвижимость не составит более 10%. В этом году скорее всего цены не вырастут. Возможна корректировка на 5-7%. В текущем году цены сохранятся в существующих пределах, и это показатель того, что рынок вернется в нормальное состояние» - считает Бесо Ортоидзе.

По его словам, с 2025 года рынок скорее всего вернется к состоянию до 2019 года, когда ежегодный рост составлял примерно 10%. Спрос на недвижимость снизился по сравнению с предыдущими годами, но в краткосрочной перспективе опасности переизбытка предложения нет.

«Спрос, по сравнению с предыдущими годами, снизился, и это отражается на количестве сделок, однако по сравнению с допандемийным периодом и спрос, и стоимость аренды выросли. Многие люди, купившие для инвестиций, а затем продавшие или сдавшие в аренду, конечно, имеют не такую ​​высокую доходность как в 2022-2023 года, тем не менее, она остается достаточно высокой» - считает глава компании «Арси».

По его словам, сегодня на рынке недостаточно ресурсов для начала большого числа новыъх проектов, так как для этого не хватает кадров. Однако в краткосрочной перспективе риска превышения предложения над спросом не будет.

«В долгосрочной перспективе это вполне возможно, однако есть факторы, которые стимулируют рост спроса на недвижимость  - например, получение статуса кандидата в члены ЕС, что окажет положительное влияние на экономику» - заявил бизнесмен.