ახალი ბინის შეძენა ადამიანის ცხოვრებაში ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის პროცედურები მკაცრად რეგულირდება და მოიცავს რამდენიმე მნიშვნელოვან ეტაპს.
1. წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება
ბინის შეძენის პირველი ნაბიჯი არის წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება დეველოპერულ კომპანიასთან. ამ ხელშეკრულებით განსაზღვრება ბინის ფასი, გადახდის გრაფიკი და სხვა მნიშვნელოვანი პირობები. მნიშვნელოვანია, რომ ხელშეკრულება იყოს გამჭვირვალე და ყველა დეტალი მკაფიოდ იყოს განსაზღვრული.
2. გადახდების განხორციელება
ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გრაფიკის მიხედვით, მყიდველი ახორციელებს გადახდებს. ეს შეიძლება იყოს როგორც ეტაპობრივი გადახდები მშენებლობის პროცესში, ისე სრული თანხის გადახდა წინასწარ შეთანხმებული პირობებით.
3. უძრავი ქონების რეგისტრაცია
ბინის გადაცემის შემდეგ, აუცილებელია უძრავი ქონების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში. ეს პროცედურა უზრუნველყოფს საკუთრების უფლებების ოფიციალურ აღიარებას და დაცვას. რეგისტრაციის საფასური და ვადა დამოკიდებულია კონკრეტულ შემთხვევაზე.
4. ბინადრობის ნებართვა
თუ მყიდველი არ არის საქართველოს მოქალაქე, აუცილებელია ბინადრობის ნებართვის მიღება. ეს პროცედურა მოიცავს შესაბამისი განაცხადის შევსებას და საჭირო დოკუმენტების წარდგენას. დეტალური ინფორმაცია და განაცხადის რეგისტრაცია შესაძლებელია სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოს ვებგვერდზე.
ემიგრანტებისთვის ბინის შეძენის პროცედურები
ევროპაში მცხოვრები ემიგრანტებისთვის საქართველოში ბინის შეძენა შესაძლებელია დისტანციურად. ამისათვის საჭიროა:
- დოკუმენტების მომზადება: მყიდველმა უნდა მოამზადოს პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთები და სხვა საჭირო დოკუმენტები.
- ნოტარიული წარმომადგენლობა: დისტანციური პროცესების გამარტივებისთვის, შესაძლებელია ნოტარიულად დამოწმებული წარმომადგენლის დანიშვნა საქართველოში, რომელიც განახორციელებს ყველა საჭირო მოქმედებას მყიდველის სახელით.
- ბინადრობის ნებართვა: როგორც უკვე აღინიშნა, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის აუცილებელია ბინადრობის ნებართვის მიღება.
- ბანკის ანგარიში: ბინის შეძენისათვის აუცილებელია საქართველოს ბანკში ანგარიშის გახსნა, სადაც განხორციელდება გადახდები.
- დისტანციური ბინის შეძენის პროცესში რეკომენდირებულია იურიდიული კონსულტაციის მიღება, რათა თავიდან იქნას აცილებული შესაძლო სამართლებრივი პრობლემები.
ახალი ბინის შეძენა საქართველოში მოითხოვს ყურადღებას და სიფრთხილეს. სწორად შესრულებული იურიდიული პროცედურები უზრუნველყოფს მყიდველის უფლებების დაცვას და საკუთრების უსაფრთხოებას. ემიგრანტებისთვის დამატებითი ნაბიჯები, როგორიცაა ბინადრობის ნებართვა და დისტანციური წარმომადგენლობა, აუცილებელია პროცესის წარმატებით დასრულებისთვის.
წყარო: tia.ge
