Девелоперы – о внутренней рассрочке

Девелоперы – о внутренней рассрочке

access_time2019-06-11 10:50:59

Как известно, в последнее время, из-за ужесточившихся кредитных регуляций, девелоперские компании жалуются на снижение продаж в связи с усложнением процедуры выдачи ипотечных займов, поэтому все более активно рассматривается возможность введения самими девелоперами системы внутренней рассрочки.

 

По словам главы строительной компании «Джи Ди Джи групп» Бежана Цакадзе, его компании ориентирована на состоятельных покупателей, которые не пользуются ипотекой, соответственно, она не нуждается во внутренней рассрочке, но другие компании должны внедрить эту систему.

 

«Внутренняя рассрочка была и раньше, и тем более нужна сейчас, когда получение ипотечного кредита значительно усложнилось. Преимущество этой системы состоит в том,что она не попадает под регуляции Национального банка. Регулятор не может вмешиваться в сделку между двумя сторонами» - заявил он.

 

По его словам, внутренняя рассрочка предусматривает механизмы защиты девелоперских компаний от рисков, связанных с неплатежами со стороны клиентов – к примеру, в случае, если клиент не может выплатить полагающуюся сумму, то квартира будет продана, а ее бывший владелец получает часть выплаченной им суммы.

 

«В сложный период, когда банки не могут выдавать ипотечные кредиты, девелоперы вынуждены взять на себя еще и функцию финансового института, так как в противном случае уровень продаж может упасть до критического уровня» - заявил глава компании «Джи Ди Джи».


 

По его словам, система внутренней рассрочки имеет и другие риски, связанные с отсутствием необходимых сумм у самих девелоперов – в таких случаях всегда есть опасность того, что компания обанкротится, а покупатели, заранее оплатившие еще непостроенные квартиры, останутся ни с чем.

 

«Сегодня на рынке нередко можно встретить компании, у которых нет средств, необходимых для того, чтоб довести строительство до конца. Они надеются, что смогут продать квартиры заранее, и на полученные средства завершить проект. В конечном итоге это оборачивается остановленными строительствами и потерянными деньгами. Государство должно раз и навсегда принять регуляции, которые предусматривают необходимости наличия либо денег, либо банковских гарантий для получения разрешения на строительство» - заявил Бежан Цакадзе.

 

По его словам, ограничение на получение ипотечного кредита в банке не должно означать автоматический запрет внутренней рассрочки.

 

«В парламенте и Национальном банке рассматривают вопрос о том, чтоб приравнять внутреннюю рассрочку к получению кредита в банке, для того, чтоб получение внутренней рассрочки требовало соблюдения тех же норм, что и кредитование в финансовом институте. Если это будет сделано, то многие девелоперские компании разорятся» - считает глава компании.

 

По его словам, изначально неправильной была сама идея введения жестких регуляций на ипотечное кредитование, так как покупатели недвижимости – как правило, люди рациональные и ответственные, решения о покупке принимаются только в случае, если покупатель уверен, что сможет справиться со своими финансовыми обязательствами.

 

«У девелоперских компаний не было проблем с невыплатой кредитов. В строительном секторе проблемными являются 0, 8% от общего объема кредитов  - это незначительный показатель, который не несет в себе никаких серьезных рисков. В правительстве и Национальном банке прекрасно все знают, что у девелоперов нет проблем с просроченными займами. Если все нормально организовать, то также будет и с внутренней рассрочкой. Если все же девелоперам запретят внедрение такой системы, то это нанесет серьезный урон бизнесу, соответственно, вырастет и количество неоконченных проектов» - заявил Бежан Цакадзе.



თეგები:
commersant



Грузинские отельеры – о ситуации после введения санкций

Грузинские отельеры – о ситуации после введения санкций
access_time2019-06-26 16:08:28
По данным Национальной администрации туризма, в случае наихудшего развития событий вокруг решения Владимира Путина о запрете на авиаполеты в Грузию, и полного отказа российских туристов от приезда в страну, потери составят 750 млн. долларов, и больше всех пострадают черноморские...

Армения пытается стать центром транзитных воздушных перевозок между Россией и Грузией

Армения пытается стать центром транзитных воздушных перевозок между Россией и Грузией
access_time2019-06-26 15:50:35
После последних событий в российско-грузинских отношениях Армения пытается стать центром транзитных воздушных перевозок между Россией и Грузией. По словам заместителя начальника Управления регулирования воздушных перевозок гражданской авиации Степана Паясляна, между авиакомпаниями уже начались обсуждения возможных вариантов воздушного сообщения между Россией и Грузией через Армению. «Есть...

Роспотребнадзор усиливает контроль над грузинским вином

Роспотребнадзор усиливает контроль над грузинским вином
access_time2019-06-24 13:13:20
Объем некачественного грузинского вина, поступающего в Россию, за пять лет вырос почти втрое, сообщил Роспотребнадзор. Заявление прозвучало через три дня после того, как власти России решили прекратить прямое авиасообщение с Грузией.   Проверки...

Власть пошла на компромисс

Власть пошла на компромисс
access_time2019-06-24 13:11:17
Парламентские выборы в Грузии 2020 года пройдут по пропорциональной системе при нулевом избирательном барьере - заявил в прямом эфире грузинских телеканалов председатель правящей партии «Грузинская мечта» Бидзина Иванишвили.   Как известно, в Грузии уже несколько дней проходят...

В среднем российский турист тратит в Грузии 1326 лари за поездку

В среднем российский турист тратит в Грузии 1326 лари за поездку
access_time2019-06-24 10:57:53
По данным за 2018 год, среднестатический российский турист тратит в Грузии 1326 лари за поездку, тогда как граждане Восточной Европы  - 1888, Западной – 2337.   В 2018 году Грузию посетили около миллиона российских туристов  - по международной классификации, туристом считает...


Похожие новости

up