Девелоперы – о внутренней рассрочке

Девелоперы – о внутренней рассрочке

access_time2019-06-11 10:50:59

Как известно, в последнее время, из-за ужесточившихся кредитных регуляций, девелоперские компании жалуются на снижение продаж в связи с усложнением процедуры выдачи ипотечных займов, поэтому все более активно рассматривается возможность введения самими девелоперами системы внутренней рассрочки.

 

По словам главы строительной компании «Джи Ди Джи групп» Бежана Цакадзе, его компании ориентирована на состоятельных покупателей, которые не пользуются ипотекой, соответственно, она не нуждается во внутренней рассрочке, но другие компании должны внедрить эту систему.

 

«Внутренняя рассрочка была и раньше, и тем более нужна сейчас, когда получение ипотечного кредита значительно усложнилось. Преимущество этой системы состоит в том,что она не попадает под регуляции Национального банка. Регулятор не может вмешиваться в сделку между двумя сторонами» - заявил он.

 

По его словам, внутренняя рассрочка предусматривает механизмы защиты девелоперских компаний от рисков, связанных с неплатежами со стороны клиентов – к примеру, в случае, если клиент не может выплатить полагающуюся сумму, то квартира будет продана, а ее бывший владелец получает часть выплаченной им суммы.

 

«В сложный период, когда банки не могут выдавать ипотечные кредиты, девелоперы вынуждены взять на себя еще и функцию финансового института, так как в противном случае уровень продаж может упасть до критического уровня» - заявил глава компании «Джи Ди Джи».


 

По его словам, система внутренней рассрочки имеет и другие риски, связанные с отсутствием необходимых сумм у самих девелоперов – в таких случаях всегда есть опасность того, что компания обанкротится, а покупатели, заранее оплатившие еще непостроенные квартиры, останутся ни с чем.

 

«Сегодня на рынке нередко можно встретить компании, у которых нет средств, необходимых для того, чтоб довести строительство до конца. Они надеются, что смогут продать квартиры заранее, и на полученные средства завершить проект. В конечном итоге это оборачивается остановленными строительствами и потерянными деньгами. Государство должно раз и навсегда принять регуляции, которые предусматривают необходимости наличия либо денег, либо банковских гарантий для получения разрешения на строительство» - заявил Бежан Цакадзе.

 

По его словам, ограничение на получение ипотечного кредита в банке не должно означать автоматический запрет внутренней рассрочки.

 

«В парламенте и Национальном банке рассматривают вопрос о том, чтоб приравнять внутреннюю рассрочку к получению кредита в банке, для того, чтоб получение внутренней рассрочки требовало соблюдения тех же норм, что и кредитование в финансовом институте. Если это будет сделано, то многие девелоперские компании разорятся» - считает глава компании.

 

По его словам, изначально неправильной была сама идея введения жестких регуляций на ипотечное кредитование, так как покупатели недвижимости – как правило, люди рациональные и ответственные, решения о покупке принимаются только в случае, если покупатель уверен, что сможет справиться со своими финансовыми обязательствами.

 

«У девелоперских компаний не было проблем с невыплатой кредитов. В строительном секторе проблемными являются 0, 8% от общего объема кредитов  - это незначительный показатель, который не несет в себе никаких серьезных рисков. В правительстве и Национальном банке прекрасно все знают, что у девелоперов нет проблем с просроченными займами. Если все нормально организовать, то также будет и с внутренней рассрочкой. Если все же девелоперам запретят внедрение такой системы, то это нанесет серьезный урон бизнесу, соответственно, вырастет и количество неоконченных проектов» - заявил Бежан Цакадзе.



თეგები:
commersant



В Грузии создается местный грузиноязычный «Евроньюс»

В Грузии создается местный грузиноязычный «Евроньюс»
access_time2019-09-18 16:21:25
Соответствующее соглашение было сегодня подписано представителями «Евроньюс» и грузинским партнером телеканала «Силкнет».   Соглашение предусматривает передачу грузинским партнерам франшизы на создание телеканала на основании контента, созданного головным офисом, и переведенного...

Банкир-политик представил первых 12 активистов своей партии

Банкир-политик представил первых 12 активистов своей партии
access_time2019-09-18 12:56:06
Банкир Мамука Хазарадзе, на днях создавший свою политическую партию «Лело» (мяч для регби) представил первых 12 активистов нового...

Во 2-м кв. 2019 года ВВП Грузии вырос на 4,5% и составил 11 млрд. лари

Во 2-м кв. 2019 года ВВП Грузии вырос на 4,5% и составил 11 млрд. лари
access_time2019-09-18 12:55:15
По данным Грузстата, транспорт вырос в сравнении с аналогичным периодом 2018 года  на 17, 9%, операции с недвижимость на 16, 9%, гостиницы и рестораны 14, 1%, энергетика на 11, 5%, коммуникации на 10, 8%, здравоохранение на 9, 3%, торговля на 7, 4%,  сельское хозяйство на 2,...

Глава «Тойота центра» - об азартных играх и банках

Глава «Тойота центра» - об азартных играх и банках
access_time2019-09-18 11:21:17
«Пока тотализаторы и казино не будут запрещены для граждан Грузии, экономическое положение в стране не улучшится» - заявил глава компании «Тойота центр» Ираклий Гурчиани, комментируя результаты опроса Национально-демократического института США, один из пунктов которого касается роста уровня бедности и ответственности правительства за снижение уровня жизни...

Госрегулирование цен на лекарства приведет к активизации черного рынка

Госрегулирование цен на лекарства приведет к активизации черного рынка
access_time2019-09-18 11:20:32
Государственное регулирование цен на медикаменты несет в себе ряд серьезных рисков  - заявил глава Ассоциации фармацевтических компания Ираклий Маргвелашвили, комментируя заявление минздрава о возможности введения частичного регулирования цен...


Похожие новости

up