Девелоперы – о решениях Национального банка

Девелоперы – о решениях Национального банка

access_time2021-12-09 10:55:40

Максимальный срок ипотечных кредитов в иностранной валюте сократился с 15 до 10 лет – об этом заявил глава Национального банка Грузии Коба Гвенетадзе.

 

«Большинство получателей таких кредитов имеют доход в национальной валюте и это содержит в себе очень высокие риски,  которые накапливаются в финансовой системе.  Это также создает угрозу устойчивости рынка недвижимости. Сокращение максимального срока кредитов снизит уровень уязвимости заемщиков, и сократит риски, которые связаны с длительностью займов. В целом, это решение также сократит риски, вызванные высоким уровнем долларизации экономики»  - заявил Коба Гвенетадзе.

 

По словам главы Ассоциации недвижимого имущества Грузии Майи Гамзардиа, решение Национального банка негативно отразится на рынке и сократит покупательную способность потенциальных клиентов.

 

«Выдача ипотечных кредитов в иностранной валюте и так была ограничена, так как относительно небольшие суммы в долларах брать запрещено. Сейчас же получается, что покупатель должен взять большой кредит на маленький срок, и соответственно, на более высокий процент. Им придется платить в месяц больше, чем сейчас, и погашать кредит быстрее. В итоге многие откажутся от желания покупать квартиру.  В первую очередь это обязательно отразится именно на среднем сегменте, который преимущественно и покупает квартиры в кредит» -заявила она.

 

По ее словам, влияние новой регуляции на покупки дорогостоящей недвижимости будет меньше, так как для состоятельных клиентов кредиты менее важны и они в основном покупают квартиры единовременной выплатой, но какое-то негативное влияние будет и в этом сегменте.

 


Негативное влияние на рынок окажет и другое решение Национального банка – дополнительное увеличение процента ставки рефинансирования, которое коснется всех, кто берет кредиты в лари.

 

«В конечно итоге оказывается, что уже неважно, в какой валюте брать кредит – в национальной или иностранной, выплачивать все равно становится все труднее и труднее. Действия Нацбанка очень негативно отразятся на состоянии рынка недвижимости. По сути коммерческий банк – это магазин, в котором продаются деньги, поэтому, чем лучше условия продажи – тем больше клиентов, и наоборот. Такого рода решения обязательно отражаются на покупательной способности населения»  - заявила она.

 

При этом, даже до принятия этих решение, ипотечные кредиты для частных лиц в Грузии и так слишком дорогие, а регуляции дополнительно увеличили их стоимость.

 

«В последнее время из-за ужесточения кредитных регуляций, объем ипотечных займов сократился на 5-10%, завтра спад будет еще сильнее» - заявила Майя Гамзардиа.

 

По словам экономиста Сосо Берикашвили, решение, которое приведет к сокращению кредитования в долларах, не устроит ни строительный сектор, ни финансовый.

 

«В каком-то смысле цель Национального банка будет достигнута, так как это решение приведет к определенному снижению долларизации кредитов, но с другой стороны, займы в лари выдаются под гораздо более высокий процент, соответственно, государство вынуждает граждан брать более дорогие кредиты. Кроме того, никто не знает, что будет дальше с кредитами в лари – не исключено, что из-за высокого уровня инфляции они еще больше подорожают» - заявил он.

С 2019 года получить кредит на сумму менее 200 000 лари возможно только в национальной валюты, в иностранной можно взять займ только на сумму больше 200 000.

 

По состоянию на октябрь 2021 года физическим лицам в Грузии выдано ипотечных займов на сумму 367 млн. лари, из них 54% приходится на кредиты в лари.


თეგები:
commersant



Импорт нефтепродуктов в Грузию подорожал на 71%

Импорт нефтепродуктов в Грузию подорожал на 71%
access_time2022-05-19 17:23:22
В Грузии в январе-апреле 2022 года расходы на импорт топлива превысили прошлогодний показатель на 140 млн. долларов.   По причине резкого подорожания энергоносителей на международном рынке, стоимость нефтяного импорта...

«Альфа групп» безвозмездно передаст правительству Грузии часть акций IDS Borjomi International

«Альфа групп» безвозмездно передаст правительству Грузии часть акций IDS Borjomi International
access_time2022-05-19 16:35:54
Российская «Альфа групп», владеющая IDS...

Россия проработает возобновление авиасообщения с Грузией

Россия проработает возобновление авиасообщения с Грузией
access_time2022-05-19 13:56:04
Россия будет работать над возобновлением авиасообщения с Грузией. Об этом заявил глава комитета Совета Федерации по международным делам Григорий Карасин в разговоре с...

Uzbekistan Airways начинает полеты в Грузию

Uzbekistan Airways начинает полеты в Грузию
access_time2022-05-19 08:57:09
Авиакомпания Uzbekistan Airways с 21 мая начинает полеты в направлении...

В апреле заявки на аренду квартир в Грузии на Airbnb сократились на 10, 2%

В апреле заявки на аренду квартир в Грузии на Airbnb сократились на 10, 2%
access_time2022-05-18 16:57:50
В апреле 2022 года восстановление спроса на Airbnb в Грузии замедлилось и составило 62% от 2019 года, тогда как в марте – 91,...


Похожие новости

up