Девелоперы говорят о сложностях с утверждением строительных проектов

Девелоперы говорят о сложностях с утверждением строительных проектов

access_time2019-07-16 10:51:50

«Нам только что стало известно, что вводятся новые регуляции на строительство. В частности, запрещено добавлять определенное количество этажей к уже утвержденным проектам. Сама по себе постановка вопроса вполне правильная – если проект состоит из 5 этажей, то нельзя просто так взять и добавить еще два. Проблема тут в другом – в том что регуляция следует за регуляцией, практически одновременно, и иногда так, что сами девелоперы о них ничего знают. А потом надо к ним адаптироваться, не имея для этого необходимого времени. Все это довольно непросто» - заявил учредитель девелоперской компании „GDG+“ Бежан Цакадзе.

 

Новый закон предусматривает запрет на увеличение полезной площади проекта более чем 20%, и в случае, если девелопер захочет увеличить этажность здания больше этого показателя, то ему придется разрабатывать новый проект. Соответственно, все процедуры по получению разрешения на строительство придется проходить заново.

 

Следует отметить, что большинство девелоперов, опрошенных «Коммерсантом», ничего не знали об уже принятом законе.

 

Именно это вызывает главное беспокойство девелоперов – отсутствие предсказуемых и четких условий и правил игры.

 


«Наша компания сегодня осуществляет пять проектов, но мы не знаем, что будет дальше, так как в любой момент может быть принята какая-то новая, очередная регуляций. Соответственно, невозможно что-либо более или менее четко планировать.  Из-за чрезмерных регуляций получение разрешений на строительство стало очень сложной задачей.  Обратите внимание на скорость, с которой принимают регуляции – одна следует за другой, и так – несколько лет подряд. Десятки изменений в правила строительства принимаются в течение года. Это ненормально» - считает Бежан Цакадзе.

 

По словам главы Ассоциации застройщиков Ираклия Ростомашвили, он также ничего не знал о новой регуляции, и считает, что темпы принятия новых нормативов наносят серьезные вред строительному сектору.

 

«По идее введенные регуляции правильные, и с их содержанием можно было бы согласиться, если б их не принимали в таком количестве, и так быстро. Когда врач назначает больному лекарство, то одно дело – принимать его по 1-2 таблетке в день, и совсем другое – выпить весь флакон сразу. Также и в нашем секторе. Внедрение новых нормативов, изменение проектов в соответствии с ними требует времени и денег. Поэтому регуляции должны вводиться постепенно, так, чтоб девелоперы успели к ним приспособиться» - заявил он.

 

По словам главы Ассоциации застройщиков, есть претензии и к сути новых регуляций, касающихся возможности увеличения площади зданий.

 

«Не все проекты типичные, и соответственно, увеличение этажности на все проекты действует по-разному. Может быть один проект, который не вынесет и 5% увеличения площади, а есть такой, который спокойно можно увеличить на 30%, и ничего страшного с ним не случится. Кроме того, многое зависит от места строительства. В центре и 1 этаж может принести катастрофические результаты, а на окраинах можно добавить и 3 этажа, и ничего не случится.  Соответственно, в данном вопросе не может быть никаких универсальных и единых для всех норм. Этот вопрос требует индивидуального подхода. К примеру, регуляции по ограничение на этажность в старом Тбилиси должны быть одни, а в окраинных районах  – совсем другие» - считает глава Ассоциации застройщиков.


თეგები:
commersant



Первый грузинский электромобиль появится на рынке в августе

Первый грузинский электромобиль появится на рынке в августе
access_time2020-01-24 17:53:53
Кутаисский завод электромобилей начнет выпускать машины уже в августе 2020 года – заявил губернатор региона Имерети Звиад  Шаламберидзе.   По его словам, со временем на месте начнется также и производство...

Россия – на третьем место по числу визитеров в Грузии

Россия – на третьем место по числу визитеров в Грузии
access_time2020-01-24 13:47:18
В 2019 году количество россиян посетивших Грузию с различными целями, выросло на 5% в сравнении с 2018 году, и несмотря на авиационные и туристические санкции.   По данным МВД Грузии, количество визитеров из России, посетивших Грузию, составило 1, 793 млн. человек, тогда как в 2018...

Грузинские бизнесмены будут управлять украинским портом

Грузинские бизнесмены будут управлять украинским портом
access_time2020-01-24 13:10:53
Компания "Рисоил Херсон", с участием грузинского бизнеса,  недавно была названа победителем конкурса на право концессии Херсконского морского порта.   Это первый в Украине проект по концессии морпортов, но власти собираются пустить по такой же схеме и другие порты....

Минздрав задолжал клиникам 300 млн. лари

Минздрав задолжал клиникам 300 млн. лари
access_time2020-01-23 17:52:33
Министерство здравоохранения Грузии задолжало частным клиникам около 300 млн. лари в рамках государственной программы всеобщего страхования.   Речь идет об оплате лечения пациентов, которое на первом этапе берет на себя клиника, после чего минздрав компенсирует...

Новая инициатива мэрии ускорит процесс получения разрешений на строительство

Новая инициатива мэрии ускорит процесс получения разрешений на строительство
access_time2020-01-23 12:43:01
С 1 марта служба городского развития при мэрии Тбилиси начнет работать по принципу одного окна.   По словам главы Ассоциации застройщиков Грузии Торнике Абуладзе, это очень важное изменение, которое позволит решить проблемы с коммуникациями между властью и девелоперами – в частности,...


Похожие новости

up