Девелоперы говорят о сложностях с утверждением строительных проектов

Девелоперы говорят о сложностях с утверждением строительных проектов

access_time2019-07-16 10:51:50

«Нам только что стало известно, что вводятся новые регуляции на строительство. В частности, запрещено добавлять определенное количество этажей к уже утвержденным проектам. Сама по себе постановка вопроса вполне правильная – если проект состоит из 5 этажей, то нельзя просто так взять и добавить еще два. Проблема тут в другом – в том что регуляция следует за регуляцией, практически одновременно, и иногда так, что сами девелоперы о них ничего знают. А потом надо к ним адаптироваться, не имея для этого необходимого времени. Все это довольно непросто» - заявил учредитель девелоперской компании „GDG+“ Бежан Цакадзе.

 

Новый закон предусматривает запрет на увеличение полезной площади проекта более чем 20%, и в случае, если девелопер захочет увеличить этажность здания больше этого показателя, то ему придется разрабатывать новый проект. Соответственно, все процедуры по получению разрешения на строительство придется проходить заново.

 

Следует отметить, что большинство девелоперов, опрошенных «Коммерсантом», ничего не знали об уже принятом законе.

 

Именно это вызывает главное беспокойство девелоперов – отсутствие предсказуемых и четких условий и правил игры.

 


«Наша компания сегодня осуществляет пять проектов, но мы не знаем, что будет дальше, так как в любой момент может быть принята какая-то новая, очередная регуляций. Соответственно, невозможно что-либо более или менее четко планировать.  Из-за чрезмерных регуляций получение разрешений на строительство стало очень сложной задачей.  Обратите внимание на скорость, с которой принимают регуляции – одна следует за другой, и так – несколько лет подряд. Десятки изменений в правила строительства принимаются в течение года. Это ненормально» - считает Бежан Цакадзе.

 

По словам главы Ассоциации застройщиков Ираклия Ростомашвили, он также ничего не знал о новой регуляции, и считает, что темпы принятия новых нормативов наносят серьезные вред строительному сектору.

 

«По идее введенные регуляции правильные, и с их содержанием можно было бы согласиться, если б их не принимали в таком количестве, и так быстро. Когда врач назначает больному лекарство, то одно дело – принимать его по 1-2 таблетке в день, и совсем другое – выпить весь флакон сразу. Также и в нашем секторе. Внедрение новых нормативов, изменение проектов в соответствии с ними требует времени и денег. Поэтому регуляции должны вводиться постепенно, так, чтоб девелоперы успели к ним приспособиться» - заявил он.

 

По словам главы Ассоциации застройщиков, есть претензии и к сути новых регуляций, касающихся возможности увеличения площади зданий.

 

«Не все проекты типичные, и соответственно, увеличение этажности на все проекты действует по-разному. Может быть один проект, который не вынесет и 5% увеличения площади, а есть такой, который спокойно можно увеличить на 30%, и ничего страшного с ним не случится. Кроме того, многое зависит от места строительства. В центре и 1 этаж может принести катастрофические результаты, а на окраинах можно добавить и 3 этажа, и ничего не случится.  Соответственно, в данном вопросе не может быть никаких универсальных и единых для всех норм. Этот вопрос требует индивидуального подхода. К примеру, регуляции по ограничение на этажность в старом Тбилиси должны быть одни, а в окраинных районах  – совсем другие» - считает глава Ассоциации застройщиков.



თეგები:
commersant



Девальвация валюты создает проблемы ресторанному бизнесу

Девальвация валюты создает проблемы ресторанному бизнесу
access_time2019-08-12 11:10:57
Владельцы грузинских ресторанов жалуюся на сокращение клиентуры, которое в первую очередь связано с ростом цен на продукты и на сервис.   По словам менеджеров, они максимально пытаются не...

TBC RESEARCH – туристические доходы Грузии сократились на 20 млн. долларов

TBC RESEARCH – туристические доходы Грузии сократились на 20 млн. долларов
access_time2019-08-09 16:35:44
В июле из-за российского туристического эмбарго потери туристического сектора Грузии составили в сравнении с аналогичным периодом 2018 года 5% и 20 млн. долларов.   При этом количество туристов из России сократилось на 14%, в целом общий туристический поток вырос в сравнении с июлем...

Экс-директору «Рустави-2» предъявлено обвинение

Экс-директору «Рустави-2»  предъявлено обвинение
access_time2019-08-09 16:34:52
Бывший генеральный директор телекомпании «Рустави-2» Ника Гварамия предстанет перед судом по обвинению в незаконных действиях, нанесших телекомпании финансовый ущерб.   В результате злоупотребления Никой Гварамия руководящими и представительскими...

Государство не вмешивается в трудовые конфликты

Государство не вмешивается в трудовые конфликты
access_time2019-08-09 11:19:13
Параллельно с девальвацией национальной валюты, в Грузии в последнее время участились забастовки с требованием увеличение зарплат, причем часто это касается крупных компаний, осуществляющих государственные заказы.   По словам рабочих, средняя зарплата, которую...

Прогноз «Галт энд Таггарт» - к концу года курс лари стабилизируется на уровне 2, 75- 2, 80

Прогноз «Галт энд Таггарт» - к концу года курс лари стабилизируется на уровне 2, 75- 2, 80
access_time2019-08-08 16:35:03
При этом, согласно прогнозу финансовой компании, в 2020-м году курс может стабилизироваться на уровне 2, 60-2, 65.   По мнению экспертов «Галт энд Таггарт» причиной столь оптимистичных выводов являются такие факторы, как 4, 9%-ный рост экономики, улучшение торгового баланса в сторону...


Похожие новости

up