უძრავი ქონების გაძვირება და გაყიდვების შემცირება -  რა პროგნოზები აქვთ დეველოპერებს 2019 წლისთვის

უძრავი ქონების გაძვირება და გაყიდვების შემცირება - რა პროგნოზები აქვთ დეველოპერებს 2019 წლისთვის

access_time2018-12-28 15:30:36

2019 წელს ბინები გაძვირდება, მოთხოვნა შემცირდება, ბაზარს კი ზოგიერთი დეველოპერული კომპანია დატოვებს - ასეთ პროგნოზს აკეთებს „ბიზნესპრესნიუსთან“ დეველოპერების ნაწილი.


მიზეზად კი არა მხოლოდ საბანკო რეგულაციებს, არამედ ტექნიკურ რეგლამენტში უკვე შესულ და დაგეგმილ რეგულაციებს ასახელებენ. დეველოპერები ამბობენ, რომ ყველაფერი ერთობლიობაში ბიზნესს სერიოზულად „დაარტყამს“.


როგორც დეველოპერები აცხადებენ, 2017 წლის 1-ლი იანვრიდან ამოქმედებული ტექნიკური რეგლამენტი - „შენობა-ნაგებობის უსაფრთხოების წესები “, ასევე სამშენებლო პროდუქტების შესახებ მთავრობის ახალი დადგენილება, რომელიც მომავალი წლის 15 იანვრიდან ამოქმედდება, ბინების ფასს საშუალოდ 1 კვ/მეტრზე 100-დან 150 დოლარამდე გააძვირებს.


მშენებლების ნაწილი მიიჩნევს, რომ ეს მოთხოვნასაც შეამცირებს, თუმცა მეორე ნაწილი ფიქრობს, რომ გაყიდვების შემცირებას არა ბინების გაძვირება, არამედ საბანკო რეგულაციები გამოიწვევს.


„არსის“ ფინანსური მენეჯერი თორნიკე აბულაძე: „მე ვფიქრობ, ტექნიკური რეგლამენტი გაყიდვების შემცირებას არ გამოიწვევს, რადგან მოთხოვნა უფრო მეტია, ვიდრე მიწოდება. ამასთან, უძრავ ქონებას გააძვირებს არა 15 იანვრიდან ასამოქმედებელი სამშენებლო მასალების შესახებ რეგლამენტი, არამედ, მანამდე მიღებული რეგულაციები. კერძოდ, 2017 წლის 1-ელ იანვარს რაც მიიღეს, ეს არის დამატებით სახანძრო უსაფრთრხოების ზომებთან დაკავშირებული. მაგალითად, თუ მშენებელი ერთ სახლზე 1 კიბეს აკეთებდა, ახლა მოუწევს, რომ 2 გააკეთოს და ა.შ. მიუხედავად იმისა, რომ 2017 წლის 1-ელ იანვრამდე დამტკიცებული პროექტები ჯერ კიდევ არსებობს, ნელ-ნელა ეს პროდუქცია ამოიყიდა და თუ მანამდე ახალი რეგლამენტით დაწყებული მშენებლობები მხოლოდ 10%-ს შეადგენდა, ახლა ეს თანაფარდობა მნიშვნელოვნად შეიცვალა. შესაბამისად, ჩვენ ველოდებით, რომ ფასი გაძვირდება ახალი წლის შემდეგ, თუმცა არა იანვარშივე, ეს მოხდება ეტაპობრივად“.


რაც შეეხება უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის შემცირებას, როგორც თორნიკე აბულაძე აცხადებს, ამას საბანკო რეგულაციები გამოიწვევს და ის კომპანიები, ვისი გაყიდვების მნიშვნელოვანი წილიც განვადებებზე მოდიოდა, არსებობას შეწყვეტს.



„ზოგიერთი კომპანია პროდუქციის 80%-ს განვადებით ყიდის, ნაწილის შემთხვევაში კი ეს ციფრი 25%-ს არ აღემატება. თუმცა, ნებისმიერ შემთხვევაში, საბანკო რეგულაციები იმ ადამიანების რაოდენობას შეამცირებს, ვისაც ბინის ყიდვა უნდა, რაც თავისთავად, ყველა დეველოპერის საქმიანობაზე აისახება. იქიდან გამომდინარე, რომ ყველა კომპანიაში განვადების წილი განსხვავებულია, ზოგიერთ კომპანიას ნაკლებად შეეხება, ზოგიერთი კი დაიღუპება“,- აღნიშნავს თორნიკე აბულაძე.


კომპანია „ივერიონის“ დამფუძნებელი არჩილ ჯაყელი აცხადებს, რომ ბინები ყველა შემთხვევაში გაძვირდება, თუმცა მოთხოვნის შემცირების ნაწილს განსხვავებულად უყურებს - „მე ვფიქრობ, ფასი ყველა შემთხვევაში მოიმატებს, თუმცა ეს უცებ არ მოხდება. ახლა ძირითადად მაინც ძველი პროექტების მშენებლობა მიმდინარეობს, ახლის შემთხვევაში კი დამტკიცების პროცედურები საკამოდ გართულებულია. შესაბამისად, როდესაც ახალი პროექტები დამტკიცდება, სადღაც 2019 წლის ბოლოსკენ, უძრავი ქონება 1 კვ/მეტრზე 150 დოლარამდე მოიმატებს.


 ვფიქრობ, ეს რეგულაციები თუ ყველას შეეხება და არ იქნება მონოპოლიური კომპანიები, ვინც ამ პროცედურებს უფრო მარტივად გაივლის, ყველასთვის თანაბრად რთული იქნება და წესით, დეფიციტი შეიქმნება. თუმცა თუ იქნება მონოპოლიები და გარკვეული კომპანიები უფრო მასობრივ მშენებლობებზე გადავლენ, პატარა კომპანიები დაიჩაგრებიან და ალბათ, ასეთი მცირე მოთამაშეები ბაზარს დატოვებენ. მონოპოლისტები კი ფასს თავად დაადგენენ“,-აცხადებენ არჩილ ჯაყელი.


„რედკოს“ პროექტების მენჯერი მალხაზ კუნელაური კი ამბობს, რომ რეგლამენტის მხრივ ვითარება განსაკუთრებით მძიმე თბილისშია, სადაც მშენებლებს გაცილებით მეტი მოთხოვნის დაკმაყოფილება უწევთ, ვიდრე რეგიონებში.

„თუ ფასი მოიმატებს, გაყიდვები თავისთავად შემცირდება. იქიდან გამომდინარე, რომ „რედკო“ მშენებელობას ახორციელებს გუდაურში, ჩვენი პროდუქტი ისედაც საკმაოდ ძვირია და მეტად მომატებას აღარ ვაპირებთ. მითუმეტეს, რომ გუდაურში დამტკიცებული გვაქვს განაშენიანების გეგმა, ამან ბევრი რამ დაგვირეგულირა. თბილისის შემთხვევაში მიწის ყველა ნაკვეთზე ინდივიდუალურად იღებ ნებართვებს, ამას ემატება რეგულაციები, სატრანსპორტო, ასევე ეკოლოგიური კვლევები და აშ. ანუ ზოგადად, თბილისში სამშენებლო ნებართვების გაცემა გაცილებით გამკაცრებულია და უფრო რთულია ბიზნესის წარმოება“,-აცხადებს მალხაზ კუნელაური.


როგორც „რედკოს“ პროექტების მენეჯერი აღნიშნავს, ამ ყველა ფაქტორს ემატება საბანკო რეგულაციებიც, რაც ბაზარზე მოთამაშების რაოდენობას მნიშვნელოვნად შეამცირებს.


„რამდენი პროცენტით შემცირდება ბინებზე მოთხოვნა, კონკრეტულ ციფრებზე საუბარი რთულია, ამას გვიჩვენებს ბაზარი და პრაქტიკული მონაცემი. ფაქტი ერთია, როდესაც მშენებლობის ნებართვის გაცემა შემცირებულია და მუნიპალიტეტს აქვს მიდგომა, რომ ქალაქის ცენტრალურ უბნებში მაქსიმალურად შეზღუდოს მშენებლობები და ამას ემატება რეგულაციები, მშენებელს უკვე აღარ აქვს გარანტია, რომ მაგალითად, იყიდის მიწის ნაკვეთს და 1 წლის შემდეგ ნებართვას მიიღებს. ასეთ ვითარებაში ინვესტორი მაქსიმალურად აზღვევს საკუთარ ბიზნესს და ცდილობს, საერთოდ არ შევიდეს იქ, სადაც კონკრეტული გარანტიები არ ექნება. ეს კი ლოგიკურად ამცირებს იმ პირთა წრეს, ვინც ბაზარზე მშენებლობით არიან დაკავებული. ეს უკანასკნელი კიდევ ერთი ფაქტორია პროდუქტის გაძვირების, რადგან, რაც უფრო რთულია საქმის კეთება, მით უფრო ძვირია პროდუქტი“,-აცხადებს მალხაზ კუნელაური.


bpn







ლარმა ვარდნა განაახლა - კურსი 3.44-ს გადასცდა

ლარმა ვარდნა განაახლა - კურსი 3.44-ს გადასცდა
access_time2021-04-14 12:46:19
მცირეხნიანი დასტაბილურების შემდეგ ლარმა ისევ გაუფასურება დაიწყო. Bloomberg-ის სავაჭრო პლატფორმაზე 1 აშშ დოლარი 14 აპრილს 12:30 სთ-ზე 3.4450-ად ივაჭრება, რაც ოფიციალურ კურსს 2.15 თეთრით აღემატება. წლის დასაწყისში კურსი - 3.2766-ს უდრიდა, ლარი სწორედ ამ დროს იყო ყველაზე მყარი. 1 თვის შემდეგ დოლარის ღირებულება 3.3026-მდე გაიზარდა, 2 თვის შემდეგ 3.3255-მდე. მაქსიმალურ - 3.4464-იან მაჩვენებელს კი 1-ელ აპრილს მიაღწია, ერთ კვირაში 4 თეთრით გამყარდა, მაგრამ გამყარება დროებითი...

საპარლამენტო უმრავლესობის 6 დეპუტატი გიორგი გახარიას ახალ გუნდს უერთდება

საპარლამენტო უმრავლესობის 6 დეპუტატი გიორგი გახარიას ახალ გუნდს უერთდება
access_time2021-04-14 12:09:18
„ქართული ოცნების“ დეპუტატები - გიორგი ხოჯევანიშვილი, ალექსანდრე მოწერელია, ბექა ლილუაშვილი, შალვა კერესელიძე, მიხეილ დაუშვილი და ანა ბუჩუკური მმართველ პარტიას ტოვებენ.   ამის შესახებ დეპუტატებმა განცხადება პარლამენტში გააკეთეს.   „თითოეულმა თქვენგანმა კარგად იცის, რომ ვართ გიორგი გახარიას გუნდი. ვართ თანამოაზრეები და გვაერთიანებს ღირებულებები. გახარიასთან ერთობლივი გადაწყვეტილებით, გადავდივართ პარტიის მშენებლობის ახალ ფაზაზე. ვტოვებთ „ქართულ ოცნებას“ და...

ცვლილება კანონში, რომელმაც მედიკამენტებზე ხელმისაწვდომობა შეზღუდა და ფასები გაზარდა

ცვლილება კანონში, რომელმაც მედიკამენტებზე ხელმისაწვდომობა შეზღუდა და ფასები გაზარდა
access_time2021-04-14 10:00:02
მედიკამენტების ფასები საქართველოს მოსახლობის ყველაზე დიდი, მოუგვარებელი პრობლემაა, პრობლემა რომლის შესახებაც იცის ყველამ. საკითხზე წლებია საუბრობს როგორც მმართველი გუნდი, ისე ოპოზიციური პარტიებიც და თვითონ ფარმაცევტული კომპანიებიც, თუმცა ფაქტი ერთია, საუბართან ერთად ფასები მხოლოდ და მხოლოდ იზრდება. 2011 წლიდან საქსტატის მონაცემებით სისხლძარღვთა გამაფართოებელი მედიკამენტების ფასი 105 პროცენტით, ტკივილგამაყუჩებელი მედიკამენტები 60 პროცენტით, ხოლო ანტიბიოტიკები 78 პროცენტით გაიზარდა. როგორც...

„2021-2026 წლებში მშპ 60%-ით გაიზრდება და 6782 აშშ დოლარი გახდება“ - მიხეილ დუნდუა

„2021-2026 წლებში მშპ 60%-ით გაიზრდება და 6782 აშშ დოლარი გახდება“ - მიხეილ დუნდუა
access_time2021-04-13 18:30:53
„სავალუტო ფონდის პროგნოზით საქართველოს მიმდინარე ანგარიშის დეფიციტი 2021 წლიდან გაუმჯობესდება, 2022 წელს 7.98%_მდე დაიწევს, 2024 წლიდან კი 6%_ს ჩამოცდება და 2026 წლისთვის 5.56%_მდე შემცირდება. ერთ სულ მოსახლეზე მშპ აშშ დოლარში 2021-2026 წლებში 60%_ით გაიზრდება და ერთ სულზე 6782 აშშ დოლარი გახდება“ - ამის შესახებ საქართველოს ფინანსთა მინისტრის მოადგილე მიხეილ დუნდუამ „კომერსანტთან“ განაცხადა. მიხეილ დუნდუას განცხადებით, საერთაშორისო სავალუტო ფონდის...

13 აპრილი - რეგიონში მხოლოდ ქართული ლარი გაუფასურდა

13 აპრილი - რეგიონში მხოლოდ ქართული ლარი გაუფასურდა
access_time2021-04-13 18:00:28
კორონავირუსის უარყოფითი ეფექტი ქართული ლარის კურსზე მკვეთრად აისახა. 2021 წლის 13 აპრილის ოფიციალური კურსების მიხედვით, წლის დასაწყისიდან ქართული ლარი აშშ დოლართან მიმართებაში დაახლოებით 15 პუნქტით გაუფასურდა. შედარებისთვის, დაახლოებით 68 პუნქტით არის გაუფასურებული თურქული ლირა, სომხური დრამი 16 პუნქტით გაუფასურდა და აზერბაიჯანული მანათი კი პრაქტიკულად უცვლელია. ეროვნული ბანკის მიერ 13 აპრილის ვაჭრობის შედეგად (რომლის ოფიციალური კურსი 14 აპრილისთვისაა) ეროვნული...


მსგავსი სიახლეები

up