თორნიკე აბულაძე: „ბანკმა არ უნდა ააშენოს და დეველოპერებმა სესხი არ უნდა გასცეს“

თორნიკე აბულაძე: „ბანკმა არ უნდა ააშენოს და დეველოპერებმა სესხი არ უნდა გასცეს“

access_time2019-06-12 10:00:30

„საქართველოს მენაშენეთა ასოციაციის“ დირექტორი თორნიკე აბულაძე „კომერსანტთან“ დეველოპერული კომპანიების მიერ შიდა განვადებების გაცემის  თემას აგრძელებს. როგორც ცნობილია, პარლამენტის დამოუკიდებელი დეპუტატი დავით ჭიჭინაძე საპარლამენტო მოსმენაზე,  სადაც ეროვნულმა ბანკის პრეზიდენტმა კობა გვენეტაძე წლიურ ანგარიშს წარადგინა, დეველოპერული კომპანიების მიერ შიდა განვადებების მიმართ  ეროვნული ბანკის კონტროლის მექანიზმებით დაინტერესდა. 


არ შეიძლება 8,  10 და 12  წლიანი განვადებები არსებობდეს, ეს არ არის განვადება, ნებისმიერი პროექტი მთავრდება 2-3 წელიწადში.  ჩვენ მაშინ უნდა ვიცოდეთ ამ კომპანიას საიდან გააჩნია ის ფინანსური რესურსი, რომ 10 და 12 წელი მისცეს ვიღაცას, არ შეიძლება ვიღაცის გადახდილი ფული ჩვენ რისკის ქვეშ დავაყენოთ, გაგვიმეორდება ცენტრ პოინტი-განაცხადა ჭიჭინაძემ.


აბულაძის განმარტებით, რეგულაციები, რომლებიც მიღებულია იპოთეკურ სესხებზე, ავტომატურად ურტყამს დეველოპერულ ბიზნეს. მისი განცხადებით, ჭარბვალიანობის პრობლემა გასაგებია, თუმცა ამის გამო მკაცრი რეგულაციების ყველაზე ერთნაირად გავრცელება, სწორი არ არის.


„ეს იგივეა ვთქვათ, რომ რომელიღაც საავადმყოფოში,ყველას ჰქონდეს  38 გრადუსი სიცხე “-აცხადებს აბულაძე.


მისივე განცხადებით, დეველოპერულ ბიზნესში გაფუჭებული სესხების ოდენობა 0.98 პროცენტია. შესაბამისად, ეს ნიშნავს იმასაც, რომ ადამიანი, ვინც პირობითად იღებს 40 000-დოლარიან სესხს, ის ბევრად უფრო პასუხისმგებლიანია, ვიდრე ის, ვინც მაგალითად, ახალი მოდელის ტელეფონს ყიდულობს. აბულაძე ეროვნული ბანკის შეცდომად აფასებს იმას, რომ მარეგულირებელმა ყველა ეს კატეგორია „ერთ ქვაბში მოხარშა“. შესაბამისად, აბულაძის მოსაზრებით, ამ მიმართულებით გარკვეული ცვლილებები განსახორციელებელია.



„ჩვენს სექტორთან მიმართებაში ცვლილებები ნამდვილად განსახორციელებელია იმიტომ, რომ საშუალოდ 40%-ით არის შემცირებული იპოთეკური სესხების გაცემა და გაყიდვები. ამას თავად ბანკებიც ადასტურებენ,“-აცხადებს აბულაძე.


მის განმარტებით, იგი წლების განმავლობაში ებრძოდა არაპროფილური აქტივების საკითხს. შესაბამისად, როგორც მაშინ თვლიდა არასწორად იმას,  რომ ბანკებს ეკეთებინათ  დეველოპმენტი  და არაპროფილური ბიზნესები ჰქონოდათ,ზუსტად ასევე არასწორად მიაჩნია ის, რომ დეველოპერმა გრძელვადიანი განვადება გასცეს. აბულაძის განმარტებით, არ შეიძლება იმიტომ, რომ ეს არის სხვა რისკმენეჯმენტი და ამ შემთხვევაში სხვა საფრთხეებს შეიცავს.


კითხვაზე, კონკრეტულად რა საფრთხეებს შეიცავს დეველოპერის მხრიდან განვადებების გაცემა, აბულაძე განმარტავს, რომ ამას სხვა ფინანსური უზრუნველყოფა სჭირდება.


„ყველამ თავისი საქმე უნდა აკეთოს. პური მეპურემ უნდა გამოაცხოს. დეველოპერმა აშენოს და განვადება ბანკმა გააკეთოს. ეს პირიქით არ უნდა ხდებოდეს. ბანკმა არ უნდა ააშენოს და დეველოპერებმა სესხი არ უნდა გასცეს,“ აღნიშნავს აბულაძე.


კითხვაზე, როდესაც დეველოპერი განვადებას აკეთებს, რა რისკები შეიძლება წარმოიშვას როგორც კომპანიისთვის, ისე კლიენტისთვის, აბულაძე აცხადებს, რომ ორივე შემთხვევაში რისკების  რაოდენობა საკმარისზე მეტი იქნება.


„იმის გამო, რომ  ბანკია სესხის გამცემი ორგანიზაცია, მათთვის სპეციალურადაა შექმნილი  რეგულატორი. გარდა ამისა, იარსებებს წესები, რომლის უფლებაც აქვთ ბანკებს, მაგრამ არ აქვთ სხვა ორგანიზაციებს. იგივე კრედიტ ინფოში გადამოწმება და ასე შემდეგ. ძალიან ბევრი დეტალია, რომელიც საბანკო სექტორში დარეგულირებულია. ახლა კი ჩვენ, დეველოპერული სექტორი იძულებულები გავხდით, რომ სესხები გავცეთ, რაც აბსოლუტურად არასწორია. ასევე არასწორია ბანკების მიერ დაწყებული მშენებლობები,“-აღნიშნავს აბულაძე.


სოფო ქსოვრელი

 

 





ლარი მცირედით გაუფასურდა

ლარი მცირედით გაუფასურდა
access_time2021-08-03 18:00:52
3 აგვისტოს ვაჭრობის შედეგად ლარი აშშ დოლართან მიმართებაში 0.06 თეთრით 3.1048-მდე გაუფასურდა. Bloomberg-ის პლატფორმაზე კი დღის ბოლოს კურსი 3.1065-ზე დაფიქსირდა. დოლარის მსგავსად ლარი ასევე გაუფასურდა ევროსთან, 0.13 თეთრით 3.69.19-მდე, ბრიტანულ ფუნტთან 0.86 თეთრით 4.3247-მდე, თურქულ ლირასთან 0.17 თეთრით 0.3729-მდე, 100 რუსულ რუბლთან 0.55 თეთრით 4.2633-მდე, 1000 სომხურ დრამთან 2.92 თეთრით 6.3566-მდე, აზერბაიჯანულ მანათთან კი უმნიშვნელო 0.01 თეთრით 1.8265-მდე...

დღის TOP 10 მნიშვნელოვანი ამბავი

დღის TOP 10 მნიშვნელოვანი ამბავი
access_time2021-08-03 21:00:09
დღის TOP 10 მნიშვნელოვანი ამბავი:   1. ბიზნესმენების აზრი – იყო თუ არა გახარია „ბოლი“ პრემიერი? ბიზნესმენი დავით ბეგიაშვილი: „ბიზნესს გიორგი გახარიამ ვერანაირი სარგებელი ვერ მოუტანა. ჯერ კიდევ ბიზნესომბუდსმენის პოსტზე, მას სექტორის სასარგებლად ფაქტობრივად არაფერი გაუკეთებია“.   2. ინფლაცია 10–წლიან...

კულუმბეგოვი შეზღუდვების, მათ შორის კომენდანტის საათის შემოღებას ითხოვს

კულუმბეგოვი შეზღუდვების, მათ შორის კომენდანტის საათის შემოღებას ითხოვს
access_time2021-08-03 16:00:25
ალერგოლოგ-იმუნოლოგი ბიძინა კულუმბეგოვი„ფეისბუქის“ პირად გვერდზე გარკვეული შეზღუდვების სასწრაფოდ დაწესების აუცილებლობაზე საუბრობს.   „კომერსანტი“ მის პოსტს უვლელად გთავაზობთ:   „სამედიცინო პირბადე ყველგან, KN95 პირბადე რისკის დაავადების პირებისთვის, ღამის გადაადგილების აკრძალვა, რესტორნები მხოლოდ ღია სივრცეში, 5 ადამიანზე მეტის შეკრების შეზღუდვა, მასიური ტესტირების და ვაქცინაციის ცენტრები...   შეზღუდვები უსწრაფესად ასამოქმედებელია,...

GALT & TAGGART: ინფლაციის ორნიშნა მაჩვენებელს 2022 წლის I კვარტალშიც უნდა ველოდოთ

GALT & TAGGART: ინფლაციის ორნიშნა მაჩვენებელს 2022 წლის I კვარტალშიც უნდა ველოდოთ
access_time2021-08-03 17:00:00
ივლისში ინფლაციის ტემპი კიდევ უფრო დაჩქარდა და ორნიშნულიან მაჩვენებელს 11.9%-ს მიაღწია, რაც 10-წლიანი რეკორდია. ამ ფონზე, Galt & Taggart-ის ეკონომისტი ლაშა ქავთარაძე ინფლაციის ორნიშნა მაჩვენებელს პროგნოზირებს 2022 წელსაც. მისი თქმით, მომდევნო თვეებში ინფლაცია კვლავ ორნიშნა მაჩვენებელზე იქნება და შესაძლოა უფრო მაღალიც იყოს მიმდინარე წლის დეკემბერში. “ივნისის ინფლაციაზე მოქმედი ფაქტორები შენარჩუნდა ივლისშიც, რომელსაც კიდევ ერთი ფაქტი ემატება,...

ონლაინკაზინოების წილმა ინტერნეტშესყიდვებში 67%-ს გადააჭარბა

ონლაინკაზინოების წილმა ინტერნეტშესყიდვებში 67%-ს გადააჭარბა
access_time2021-08-03 15:00:17
ბოლო 10 წელიწადში ინტერნეტშესყიდვების მოცულობა 20-ჯერ გაიზარდა. მკვეთრი ნახტომის მიზეზი Amazon.com-ის ან რომელიმე სხვა მსგავსი საიტის პოპულარობის ზრდა არ გამხდარა. 2020 წელს ბარათებით გადარიცხული 5.458 მლრდ ლარიდან 3.708 მლრდ, ანუ 67.9% ონლაინკაზინოების ანგარიშზე გადამისამართდა. 2011 წელს ბარათებით ინტერნეტშესყიდვების მოცულობამ 185 მლნ ლარი შეადგინა. 2020 წლის დეკემბერში, მხოლოდ 1 თვეში, კაზინოების ანგარიშზე 415 მლნ ლარი ჩაირიცხა. თუ მხოლოდ ქართულ...


მსგავსი სიახლეები

up