თბილისში უძრავ ქონებაზე გასაყიდი და გასაქირავებელი ფასები მცირდება. Covid 19-ის პერიოდში დედაქალაქის თითქმის ყველა უბანში გასაქირავებელი ბინების ღირებულება შესამჩნევად დაეცა. შემცირება შეეხო ფაქტობრივად ყველა ტიპის ბინას, როგორც მცირე ფართის, ასევე დიდ ბინებსაც. პანდემიის ფონზე ბინების გაყიდვების რაოდენობამაც დაიკლო, თუმცა ფასის თვალსაზრისით განსაკუთრებული კლება არ შეინიშნება.
კომპანია „რემაქსის“ ხელმძღვანელი მარიამ ასათიანი „კომერსანტთან“ საუბრისას აღნიშნავს, რომ თბილისში ბინების გაქირავების ბაზარი ფაქტიურად გაჩერებულია, შესაბამისად ფასებმაც დაიკლო.
„ჩვენ ძირითადად პრემიალური ბინები გვაქვს და ამის გათვალისწინებით შემიძლია ვთქვა, რომ თბილისში ბინების გაქირავების ბაზარი პრაქტიკულად გაჩერებულია, რადგან უცხოელები, რომლებიც საქართველოში ცხოვრობდნენ, თავიანთ ქვეყნებში წავიდნენ და ჯერჯერობით არ დაბრუნებულან, შესაბამისად გასაქირავებელი ბინების 80-90% ფაქტიურად ცარიელია. აქედან გამომდინარე, გასაქირავებელ ბინებზე ფასების კლებაც აშკარაა და უკვე შეინიშნება კიდეც. რაც შეეხება გასაყიდ ფასებს, ვერ ვიტყვი, რომ რაღაც განსაკუთრებულ კლებასთან გვაქვს საქმე, მართალია დეველოპერებმა დაიწყეს სხვადასხვა კამპანიები, თუმცა ამას ფასდაკლებას ვერ დავარქმევ, ეს უფრო სამოტივაციო შეთავაზებებია. უშუალოდ პირდაპირი სარეალიზაციო ფასის კლების განცხადება ჯერჯერობით არცერთ დეველოპერს არ გაუკეთებია“, - განაცხადა მარიამ ასათიანმა.
მიმდინარე წლის ივნისის პერიოდში უძრავი ქონების მიმართ ინტერესის ზრდაზე ისაუბრა „კომერსანტთან“ Myhome-ის პროექტის ხელმძღვანელმა მადონა კაჭკაჭაშვილმა.
„თბილისში გასაყიდი და გასაქირავებელი ღირებულების საშუალო მაჩვენებელი Myhome-ის მონაცემებზე დაყრდნობით, უმნიშვნელოდაა შემცირებული და ჯერჯერობით მაქსიმუმ 3-5% კლებაა. რაც შეეხება მოთხოვნას, მომხმარებლების აქტივობა და ძიება რადიკალურად გაიზარდა ივნისის განმავლობაში და საიტზე ვიზიტორების ოდენობის პრე-კოვიდისეული ეტაპის მაჩვენებელსაც გადაასწრო - რაც ნიშნავს, რომ მომხმარებლები აქტიურად ეძებენ უძრავ ქონებას და დიდია ამ მხრივ ინტერესი. ვიზიტორების 20%-იანი ზრდაა გასული წლის ანალოგიურ მაჩვენებელთან შედარებითაც“, - განაცხადა მადონა კაჭკაჭაშვილი.
თიბისი კაპიტალის ახალი კვლევის მიეხდვით, თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების 2020 წლის გაყიდვების ჯამური კლების პროგნოზი -30%-დან -20%-ზე კორექტირდება, ხოლო ფასის მოსალოდნელი წლიური ცვლილება (აშშ დოლარში) დაახლოებით -10%-ია. 2021 წელს ბაზარზე მოთხოვნის დაბრუნებაა მოსალოდნელი (ტრანზაქცია დაახლოებით 2019 წ. დონეზე, ფასი კი დაახლოებით 5%-ით ნაკლები ვიდრე 2019 წელს), ხოლო 2022 წლისთვის მოსალოდნელია გაყიდვებმა 2019 წლის დონეს გადააჭარბოს. რაც შეეხება ქირის ფასს, საქართველოში მკვეთრ კლებას განაგრძობს ქირის ფასი დოლარში, რომელიც, 2020 წლის თებერვალთან შედარებით, მაისში 12%-ით იყო შემცირებული. ქირის ღირებულება ბინის გასაყიდი ფასის ცვლილების წინმსწრები ინდიკატორია, რაც ბინების ფასების კლების გაგრძელების მოლოდინს ქმნის.
ნინო თამაზაშვილი