დაუსრულებელი მშენებლობების რაოდენობა მომავალშიც გაიზრდება - როგორ აფასებენ დეველოპერები თბილისის მერის ინიციატივას

დაუსრულებელი მშენებლობების რაოდენობა მომავალშიც გაიზრდება - როგორ აფასებენ დეველოპერები თბილისის მერის ინიციატივას

access_time2019-03-26 11:00:43

თბილისის მერის ინიციატივა, რომელიც  ავარიული კორპუსებისა და დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტების ნაცვლად, უფრო მაღალი შენობა-ნაგებობების  აშენების პერსპექტივას იძლევა, დეველოპერები ეხმაურებიან. 


დეველოპერული კომპანია „ბინადარის“ აღმასრულებელი დირექტორი გოგა ტალახაძე  განმარტავს, რომ  თბილისის მერის ინიციატივა  და შეთავაზება მიმზიდველია, თუცა, მნიშვნელოვანია  კალკულაცია.


 კერძოდ, დასათვლელია რა ოდენობის  თანხა იქნება საჭირო დაუსრულებელი მშენებლობისთვის ან ავარიული კორპუსის გასამაგრებლად, თუ  ეს ხარჯი ბევრად ნაკლები იყო, ვიდრე K2 კოეფიციენტის შედეგად მიღებული სარგებელი, რა თქმა უნდა, ეს დეველოპერული ბიზნესისთვის მიმზიდველი წინადადება იქნება. „ამით თბილისსაც ეშველება, ამდენი დაუსრულებელი და ავარიული სახლი რომ არის მოევლება,“ აღნიშნავს ტალახაძე.


დეველოპერული კომპანია „ჯიდიჯი ჯგუფის“ დამფუძნებელი ბეჟან წაქაძე განმარტავს, რომ თბილისის მერიის მიერ შეთავაზებული იდეა კარგია და თეორიულად, განსახორციელებელია.  თუმცა, მთავარია მოხდეს კალკულაცია. მისი განმარტებით, მნიშვნელოვანია ისიც, თუ რა ადგილზეა ობიექტი.


 „ასე ადვილად არ არის საქმე, დაუსრულებელ მშენებლობებში ათასი ვალდებულებებია, დასათვლელია, რა რესურსი აქვს დარჩენილი ობიექტს და რა ბენეფიტებს მიიღებს ბიზნესი. თუ ეს დეველოპერისთვის მიმზიდველი იქნება, შევა, თუ არა, მაშინ სახელმწიფოს თავად მოუწევს  დაუსრულებელი კორპუსების დასრულება,“  აცხადებს წაქაძე.


მისი განცხადებით, დღეს თბილისში ბევრი ისეთი დაუსრულებელი შენობაა, რომელსაც რესურსი ამოწურული აქვს. ამიტომ, ძნელი სათქმელია, რამდენით უნდა მოემატოს კოეფიციენტი, რომ მშენებელმა ის ამოწურული რესურსი გადაფაროს და მოგებაც დარჩეს.



მნიშვნელოვანია იმის აღნიშვნა, რომ დაუსრულებელი მშენებლობების რაოდენობა მომავალში გაიზრდება, რადგან დღეს ერთი მიმართულებით კეთდება რეგულაციები და მთავარი მიმართულება, რის გამოც ჩერდება ესა თუ ის ობიექტი, ისე მოუგვარებელია. მთავარი მიზეზი ფინანსური უზრუნველყოფაა. საზღვარგარეთ არცერთ ობიექტზე მშენებლობის ნებართვა არ გაიცემა, თუ კომპანიამ არ მოიტანა ფინანსური უზრუნველყოფა. მან გარკვეული თანხა უნდა დადოს დეპოზიტზე და მოხდეს მისი მონიტორინგი, ან წარმოადგინოს  მყარი საბანკო გარანტია იმის დასადასტურებლად, რომ მასზე გამოყოფილია საკრედიტო ხაზი და ბანკი აფინანსებს.


„ასეთ დროს  ბანკი თითოეულ თეთრს აკონტროლებს. მაგალითად, როდესაც ბანკში ამა თუ იმ მშენებლობაზე სესხი გაქვს აღებული, ყოველთვიურად ბანკში დოკუმენტაცია ბარდება. ამით გარანტირებული ხარ, რომ მშენებლობა დასრულდება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, რაც არ უნდა რეგულაციები მივიღოთ, არაფერი გამოვა,“ აცხადებს წაქაძე.


მისივე განმარტებით, იგივე შეიძლება ითქვას ექსპლუატაციაში მიუღებელ  მშენებლობებზე.  რამდენიმე მიზეზია აქ: პირველი, რომელიც დაუსრულებელი მშენებლობაა, მეორე - დიდი პროცენტი, რომელსაც კოეფიციენტი არ აქვს გადახდილი და ამიტომ ვერ აბარებს, მესამე - დასრულებულია, თუმცა, არ არის თანხვედრა ფუნქციურ და არქიტექტურულ ნაწილს შორის - ზოგი წითელ ხაზს არის გადაცილებული. ამიტომ, უნდა მოხდეს ამის ინვენტარიზაცია და თითოეული მათგანის მიმართ მიღებულ უნდა იქნას ცალ-ცალკე გადაწყვეტილება და რეგულაცია. ერთი ხელის მოსმით, დაჯარიმება და მსგავსები სწორი არ არის. 


„დღეს ბაზარზე დიდი კონკურენციაა.  პატარა კომპანიები მშენებლობას პროცესში შემოსული თანხით იწყებენ. ასეთ კომპანიებს მშენებლობის ნებართვებს არ უნდა აძლევდნენ. ჩვენ თუ გვინდა ეს თემა დავალაგოთ, მაშინ ამის გარეშე დალაგება გამორიცხულია,“ — განმარტავს წაქაძე.


როგორც ცნობილია, სამშენებლო კომპანიებს, დაინტერესების შემთხვევაში, მიეცემათ შესაძლებლობა, რომ ავარიული კორპუსებისა და დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტების ნაცვლად, უფრო მაღალი შენობა-ნაგებობები ააშენონ – ამის შესახებ თბილისის მერმა კახა კალაძემ სოციალურ ქსელში ვიდეოდიალოგის მიმდინარეობისას განაცხადა.


მისი განმარტებით,  170-ზე მეტი დაუსრულებელი სამშენებლო ობიექტია დედაქალაქში, რომელთა მესაკუთრეები წლებია, საცხოვრებელ ფართებს ელოდებიან.


„ვფიქრობ, ეს ძალიან მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება იყო, რადგან ავარიული სახლების გარდა, გვაქვს დაუმთავრებელი შენობა-ნაგებობები, რომელთა რიცხვი 170-ზე მეტია და ისინი სერიოზულ პრობლემას წარმოადგენს ანტისანიტარიის თვალსაზრისით, ვიზუალურად და ადამიანები წლების განმავლობაში ელოდებიან თავიანთ საცხოვრებელ ფართებს. თუ იქნებიან დაინტერესებული სამშენებლო კომპანიები, მათ მივცემთ შესაძლებლობას, ეს ადამიანებიც დააკმაყოფილონ და მათთვის ბიზნესის თვალსაზრისითაც საინტერესო იყოს,“ - აღნიშნა კახა კალაძემ.


სოფო ქსოვრელი 






„ფრესკო“ პროტესტის ნიშნად 24 საათით იკეტება

„ფრესკო“ პროტესტის ნიშნად 24 საათით იკეტება
access_time2019-11-18 21:29:59
„ფრესკო“ პროტესტის ნიშნად 24 საათით იკეტება. ამის შესახებ კომპანია ინფორმაცია სოციალურ ქსელში ავრცელებს. ქსელური ჰიპერმარკეტის განცხადებას კომერსანტი უცვლელად გთავაზობთ:   „მიგვაჩნია, რომ ის, რაც დღეს ჩვენს ქვეყანაში ხდება, ჩვენთვის და ჩვენი მოქალაქეებისთვის კონსტიტუციური უფლების წართმევაა! დღეს, კიდევ ერთხელ ვრწმუნდებით, რომ ადამიანის ფუნდამეტური უფლება - აზრისა და სიტყვის გამოხატვის თავისუფლება იზღუდება.   რთულია, ამ სიტუაციაში იყო უმოქმედოდ, მაგრამ...

თბილისის მოვლენებს მსოფლიოს წამყვანი გამოცემები ეხმაურება

თბილისის მოვლენებს მსოფლიოს წამყვანი გამოცემები ეხმაურება
access_time2019-11-18 21:00:20
თბილისში მიმდინარე მოვლენები მსოფლიო მედიის ყურადღების ცენტრშია. “საქართველოში მიმდინარე პროტესტს პარლამენტთან შეერთებული შტატები და ევროკავშირი უჭერს მხარს“, - სტატიას ამ სათაურით France 24 აქვეყნებს. გამოცემა წერს, რომ მიმდინარე აქციები, ბოლო წლების მანძილზე ყველაზე მასშტაბური ანტისამთავრობო გამოსვლებია საქართველოს დედაქალაქში. გამოცემის ცნობით, დაახლოებით 20 000 ადამიანი თბილისის ქუჩებში რიგგარეშე საპარლამენტო არჩევნებს ითხოვს. საპროტესტო აქციებზე წერს ასევე...

კახა კალაძე –სახელმწიფომ საკუთარი ვალდებულება შეასრულა და პარლამენტის უკანონო ბლოკირება აღკვეთა

კახა კალაძე –სახელმწიფომ საკუთარი ვალდებულება შეასრულა და პარლამენტის უკანონო ბლოკირება აღკვეთა
access_time2019-11-18 20:15:51
გვინდა გამოვეხმაუროთ რუსთველის გამზირზე მიმდინარე მოვლენებს და საპოლიციო ღონისძიებას, რომელიც წესრიგის აღსადგენად ჩატარდა. საქართველოში, დაცულია სიტყვისა და გამოხატვის თავისუფლება, თუმცა პარლამენტთან, ოპოზიციის ქმედებები გასცდა კანონის ჩარჩოებს.   ჩვენ, ორი დღის განმავლობაში, ვაფრთხილებდით აქციის ორგანიზატორებს, რომ სახელწიფო ინსტიტუტის, პარლამენტის ბლოკირება არის უკანონო ქმედება, თუმცა, მიუხედავად ამისა, ნახეს რა, რომ არ ჰქონდათ ხალხის სათანადო მხარდაჭერა, აქციის...

„ბიძინა ივანიშვილი ერთადერთი პასუხისმგებელია არსებულ დესტაბილიზაციაზე და ასევე ერთადერთია, ვისაც ყველაფრის შეჩერება შეუძლია“ - ფადი ასლი

„ბიძინა ივანიშვილი ერთადერთი პასუხისმგებელია არსებულ დესტაბილიზაციაზე და ასევე ერთადერთია, ვისაც ყველაფრის შეჩერება შეუძლია“ - ფადი ასლი
access_time2019-11-18 20:00:53
„დღეს ეს დემონსტრანტები თუ გაიყვანეს პარლამენტის შენობის მიმდებარე ტერიტორიიდან, ხვალ ისევ დადგებიან და ეს პროცესი არასდროს დასრულდება, შესაბამისად, გაგრძელდება ქვეყნის არასტაბილური მდგომარეობაც. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ბიძინა ივანიშვილმა პირობა დაარღვია და აზრი შეიცვალა არჩევნების პროპორციულ სისტემაზე გადასვლასთან დაკავშირებით, ის ერთადერთია ვისაც უნდა ვადანაშაულებდეთ. ივანიშვილი ამბობს,  რომ მისმა პარლამენტარებმა უღალატეს, მაგრამ ამას ორი წლის ბავშვიც კი არ დაიჯერებს.  ჩვენ...

საპარლამენტო უმრავლესობა ბიუროს სხდომის ჩასატარებლად ემზადება, ჟურნალისტებს პარლამენტში არ უშვებენ

საპარლამენტო უმრავლესობა ბიუროს სხდომის ჩასატარებლად ემზადება, ჟურნალისტებს პარლამენტში არ უშვებენ
access_time2019-11-18 18:00:59
საპარლამენტო უმრავლესობა ბიუროს სხდომის ჩასატარებლად ემზადება. როგორც ცნობილია, სპეცრაზმმა პარლამენტის ტერიტორია აქციის მონაწილეებისგან რამდენიმე წუთის წინ გაათავისუფლა.არსებული ინფორმაციით, საპარლამენტო უმრავლესობის წევრები პარლამენტში შეკრებას იწყებენ. აღსანიშნავია, რომ ჟურნალისტებს პარლამენტში არ უშვებენ. როგორც „ინტერპრესნიუსს“ საკანონმდებლო ორგანოს პრესსამსახურში განუცხადეს, დღეს ბიუროს სხდომა მედიის გარეშე ჩატარდება, თუმცა საზოგადოებას სხდომის მიმდინარეობის ნახვა...


მსგავსი სიახლეები

up