საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ბაზარზე ბევრ გაუგებრობას შექმნის

საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ბაზარზე ბევრ გაუგებრობას შექმნის

access_time2017-10-25 13:50:16

17 ოქტომბერს საკონსტიტუციო სასამართლომ გადაწყვეტილება მიიღო, რომლის თანახმადაც კეთისლიდნისიერი მესაკუთრე აღარ ჩაითვლება ასეთად თუ რეესტრის ჩანაწერის წინააღმდეგ შეტანილია საჩივარი და ეს მისთვისაც ცნობილია. სასამართლოს ამ გადაწყვეტილებამ იურისტებში აზრთა სხვადასხვაობა გამოიწვია. ერთი ნაწილის აზრით აღნიშნული გადაწყვეტილება ქონების პირვანდელი მესაკუთრის უფლებების დაცვის შესაძებლობა გააჩინა. მეორე ნაწილი კი მიიჩნევს, რომ სასამართლომ კეთილსინდისიერი შემძენი არაკონსტიტუციურად ცნო, რაც მათი შეფასებით ქვეყნის ეკონომიკისა და მისი განვითარებისთვის, განსაკუთრებით უძრავი ქონების ბაზარს ცუდ დღეში ჩააგდებს.

 

„როდესაც მესაკუთრე ახდენს საკუთარი ქონების რეალიზებას მხარეები სწორედ საჯარო რეესტრის ჩანაწერს ენდობიან უპირველესად, შესაბამისად, ამ გადაწყვეტილებამ შექმნა მნიშვნელოვანი შესაძლებლობა არაკეთილსინდისიერი ბაზრის მონაწილეების ხელში კონკრეტული მანიპულაციებით ან შეაფერხონ ქონების რეალიზება ან გაწელონ პროცესი, რაც დააზიანებს, როგორც გამყიდველს ასევე ქონების შემძენ მხარეს. ეს გადაწყვეტილება რამდენიმე თვეში დაიწყებს ასახვას სამოქალაქო ბრუნვაზე, რაც ნამდვილად არ იქნება დადებითი ეფექტის მომტანი ეკონომიკისთვის და ასევე არ წაადგება საკუთრების დაცვას საქართველოში“,- განაცხადა საქალთველოს დემოკრატიული ინიციატივის“ გამგეობის წევრმა გიორგი მშვენიერაძემ.  

 

საკონსტიტუციო სასამართლოს ამ გადაწყვეტილების მიღების მიზეზი ერთი მოქალაქის საჩივარი გახდა, რომლის თანახმადაც მისი კუთვნილი მიწის ნაკვეთი საჯარო რეესტრში ყალბი მიღება-ჩაბარების აქტის გამოყენებით სხვა პირზე დარეგისტრირდა და ორჯერ გასხვისდა.

 

„კონკრეტულად ამ დაზარალებულის შემთხვევაში იყო დაახლოებით ოთხასი ათასის ღირებულების მიწის ნაკვეთი, რომელიც თაღლითმა 45 ათასად გაყიდა, იმის მიუხედავად, რომ ძალიან მიზერული ფასი იყო გადახდილი სასამართლომ ეს საკითხი არ შეაფასა დამაბრკოლებელ გარემოებად და კეთილსინდისიერ მყიდველად ჩათვალა კონკრეტული მყიდველი. ასეთი ტიპის დავებზე ცალსახაა სასამართლოს პრაქტიკა, ანუ უპირატესობა ენიჭება ახალ შემძენს, ნამდვილი მესაკუთრე კი კარგავს უძრავ ქონებას“,-ამბობს „პალიტრასთან“ „კონსტიტუციის 42-ე მუხლის“ წევრი არჩილ ჩოფიკაშვილი.

 

საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილების უარყოფით და დადებით მხარეებზე საუბრობს „ახალგაზრდა ადვოკატების“ დამფუძნებელი არჩილ კაიკაციშვილი. მისი შეფასებით ქონების პირვანდელი მესაკუთრის უფლებების დაცვით სასამართლომ ოქროს შუალედი იპოვა თუმცა მისივე თქმით, სასამართლოს ეს გადაწყვეტილება ნაადრევი იყო, რადგან სახელმწიფო ამისთვის მზად არ არის გადაწყვეტილების საპირწონე სისტემის შესაქმნელად.

 

„თუკი აქამდე კეთილსინდისიერი შემძენი დაცული იყო ყველა უფლებით და პირვანდელ მესაკუთრეს სადაო ქონებისთვის გააჩნდა მხოლოდ ზიანის ანაზღაურების შესაძლებლობა ახლა სასამართლომ თანაზომიერების პრინციპიდან გამომდინარე დაიცვა პირვანდელი შემძენი და მესაკუთრე. სახემწიფო მოუმზადებელია და არ არსებობს ამ სისტემის შექმნის საფუძვლები ამ ეტაპზე. მაშინ როცა ევროპის სხვადასხვა ქვეყანაში და აშშ-იც არსებობს სპეციალური, ოფიციალური ვებ-გვერდები ამ შემთხვევაში კი სტიგმატიზირებული ქონებების ნუსხასთან დაკავშირებით, სადაც მყიდველი იმთავითვე ინფორმირებულია ქონების მდგომარეობაზე“,- აცხადებს კაიკაციშვილი.

 

აზრი ორად გაიყო საკონსტიტუციო სასამართლოს მოსამართლეებს შორისაც, ცხრა მოსამართლიდან სამს მიაჩნია, რომ სასამართლოს ეს გადაწყვეტილება არაკეთისინდისიერად მოქცევას წაახალისებს.

 

 

პალიტრანიუსი



გიორგი გახარია - მსოფლიო ბანკის მონაცემებით, უკიდურესი სიღარიბე საქართველოში ორჯერ შემცირდა

გიორგი გახარია - მსოფლიო ბანკის მონაცემებით, უკიდურესი სიღარიბე საქართველოში ორჯერ შემცირდა
access_time2020-05-29 14:54:22
2012 წლის შემდეგ საქართველოში სიღარიბე შემცირდა 10,5 პროცენტული პუნქტით, - ამის შესახებ საქართველოს პრემიერ-მინისტრმა გიორგი გახარიამ პარლამენტში განაცხადა, სადაც ინტერპელაციის წესით იმყოფება. მთავრობის მეთაურის თქმით, ყველას კარგად ესმის, რომ სიღარიბე ჩვენი ქვეყნის ეკონომიკის სტრუქტურული პრობლემაა ბოლო ათწლეულების განმავლობაში. „ეს არის ფაქტი და ამ ფაქტის გახსენება ყველაზე ნაკლებად გვჭირდება ჩვენ. აგიხსნით, რომ ბოლო წლების განმავლობაში,...

ყოფილი გენერალური პროკურორი მოქმედ მართლმსაჯულებას უსამართლობასა და კორუფციაში ადანაშაულებს

ყოფილი გენერალური პროკურორი მოქმედ მართლმსაჯულებას უსამართლობასა და კორუფციაში ადანაშაულებს
access_time2020-05-29 14:30:37
„რაც თანამდებობაზე აღარ ვარ და ვაგრძელებ საადვოკატო პრაქტიკას, ეს არის ჩემი პირველი შეხვედრა მედიასთან. ამ გამონაკლისს ვუშვებ, რადგან კონკრეტული საქმე ერთგვარი ტესტი გახდება ქართული მართლმსაჯულებისთვის“, - ამ სიტყვებით დაიწყო თავისი პრესკონფერენცია ადვოკატმა, არჩილ კბილაშვილმა, რომელიც კომპანია „ლიდერფუდის“ დამფუძნებლის დავით ზეიკიძის ინტერესებს იცავს. მან დასაწყისშივე მიმართა საზოგადოებას თხოვნით, ამ კონკრეტული საქმის უკვე მესამე ინსტანციაში მიმდინარეობას...

სწორი ეკონომიკური პოლიტიკა თუ არ გატარდა, ეკონომიკის შემცირება მომდევნო წლებში ქრონიკულში გადაგვივა

სწორი ეკონომიკური პოლიტიკა თუ არ გატარდა, ეკონომიკის შემცირება მომდევნო წლებში ქრონიკულში გადაგვივა
access_time2020-05-29 14:00:00
„ეკონომიკური აქტივობის გაჩერებამ გამოიწვია აპრილში ეკონომიკის შემცირება და რაც უფრო მყიფე და სუსტი არის ეკონომიკა, მით უფრო მეტად მცირდება ის და სახეზე მივიღეთ ჩვენი ეკონომიკის ორნიშნა მაჩვენებლით შემცირება“, - ასე შეაფასა ეკონომისტმა ირაკლი ყიფიანმა 2020 წლის აპრილში, წინა წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით, რეალური მთლიანი მშპ-ს 16.6%-იანი კლება. ეკონომისტის შეფასებით, თუ არ მოხდება მთვარობის მიერ პანდემიის პირობებში აღებული ვალების სწორად გადანაწილება,...

„Lolita“, „Cafe Stamba“, „Rooms Hotel Tbilisi“, „Fabrika“ დაგეგმილზე ადრე, 1 ივნისს გაიხსნება

„Lolita“, „Cafe Stamba“, „Rooms Hotel Tbilisi“, „Fabrika“  დაგეგმილზე ადრე, 1 ივნისს გაიხსნება
access_time2020-05-29 12:04:26
„აჭარა ჯგუფი“  რესტორნებსა და კაფეებს  დაგეგმილზე ადრე გახსნის. „გვსურს სიხარულით შეგატყობინოთ, რომ ჩვენი შეხვედრა იმაზე მალე იქნება შესაძლებელი, ვიდრე გვეგონა!უკვე 1 ივნისიდან გიმასპინძლებთ Lolita-სა და Cafe Stamba-ს ღია სივრცეებში. ასევე, 8 ივნისიდან შეძლებთ ისიამოვნოთ Holiday Inn Tbilisi-ის ღია საცურაო აუზითა და ბარით. Rooms Hotel Kazbegi და Rooms Hotel Kokhta კი სტუმრების მიღებას 12 ივნისიდან განაახლებს. ჩვენი...

„ეკონომიკის 16.6%-იანი კლება დამატებული ღირებულების გადამხდელი საწარმოების ბრუნვის 32.8%-ით შემცირებამ გამოიწვია“ - საქსტატი

„ეკონომიკის 16.6%-იანი კლება დამატებული ღირებულების გადამხდელი საწარმოების ბრუნვის 32.8%-ით შემცირებამ გამოიწვია“ - საქსტატი
access_time2020-05-29 12:00:13
წინასწარი შეფასებით, 2020 წლის აპრილში, წინა წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით, რეალური მთლიანი შიდა პროდუქტის (მშპ) კლებამ 16.6 პროცენტი შეადგინა, ხოლო 2020 წლის პირველი ოთხი თვის საშუალო მაჩვენებელი -3.6 პროცენტია. ინფორმაციას „საქსტატი“ აქვეყნებს. 2020 წლის აპრილში, წინა წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით, კლების ტენდენცია გამოვლინდა თითქმის ყველა...


მსგავსი სიახლეები

up