საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ბაზარზე ბევრ გაუგებრობას შექმნის

საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ბაზარზე ბევრ გაუგებრობას შექმნის

access_time2017-10-25 13:50:16

17 ოქტომბერს საკონსტიტუციო სასამართლომ გადაწყვეტილება მიიღო, რომლის თანახმადაც კეთისლიდნისიერი მესაკუთრე აღარ ჩაითვლება ასეთად თუ რეესტრის ჩანაწერის წინააღმდეგ შეტანილია საჩივარი და ეს მისთვისაც ცნობილია. სასამართლოს ამ გადაწყვეტილებამ იურისტებში აზრთა სხვადასხვაობა გამოიწვია. ერთი ნაწილის აზრით აღნიშნული გადაწყვეტილება ქონების პირვანდელი მესაკუთრის უფლებების დაცვის შესაძებლობა გააჩინა. მეორე ნაწილი კი მიიჩნევს, რომ სასამართლომ კეთილსინდისიერი შემძენი არაკონსტიტუციურად ცნო, რაც მათი შეფასებით ქვეყნის ეკონომიკისა და მისი განვითარებისთვის, განსაკუთრებით უძრავი ქონების ბაზარს ცუდ დღეში ჩააგდებს.

 

„როდესაც მესაკუთრე ახდენს საკუთარი ქონების რეალიზებას მხარეები სწორედ საჯარო რეესტრის ჩანაწერს ენდობიან უპირველესად, შესაბამისად, ამ გადაწყვეტილებამ შექმნა მნიშვნელოვანი შესაძლებლობა არაკეთილსინდისიერი ბაზრის მონაწილეების ხელში კონკრეტული მანიპულაციებით ან შეაფერხონ ქონების რეალიზება ან გაწელონ პროცესი, რაც დააზიანებს, როგორც გამყიდველს ასევე ქონების შემძენ მხარეს. ეს გადაწყვეტილება რამდენიმე თვეში დაიწყებს ასახვას სამოქალაქო ბრუნვაზე, რაც ნამდვილად არ იქნება დადებითი ეფექტის მომტანი ეკონომიკისთვის და ასევე არ წაადგება საკუთრების დაცვას საქართველოში“,- განაცხადა საქალთველოს დემოკრატიული ინიციატივის“ გამგეობის წევრმა გიორგი მშვენიერაძემ.  

 

საკონსტიტუციო სასამართლოს ამ გადაწყვეტილების მიღების მიზეზი ერთი მოქალაქის საჩივარი გახდა, რომლის თანახმადაც მისი კუთვნილი მიწის ნაკვეთი საჯარო რეესტრში ყალბი მიღება-ჩაბარების აქტის გამოყენებით სხვა პირზე დარეგისტრირდა და ორჯერ გასხვისდა.

 

„კონკრეტულად ამ დაზარალებულის შემთხვევაში იყო დაახლოებით ოთხასი ათასის ღირებულების მიწის ნაკვეთი, რომელიც თაღლითმა 45 ათასად გაყიდა, იმის მიუხედავად, რომ ძალიან მიზერული ფასი იყო გადახდილი სასამართლომ ეს საკითხი არ შეაფასა დამაბრკოლებელ გარემოებად და კეთილსინდისიერ მყიდველად ჩათვალა კონკრეტული მყიდველი. ასეთი ტიპის დავებზე ცალსახაა სასამართლოს პრაქტიკა, ანუ უპირატესობა ენიჭება ახალ შემძენს, ნამდვილი მესაკუთრე კი კარგავს უძრავ ქონებას“,-ამბობს „პალიტრასთან“ „კონსტიტუციის 42-ე მუხლის“ წევრი არჩილ ჩოფიკაშვილი.


 

საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილების უარყოფით და დადებით მხარეებზე საუბრობს „ახალგაზრდა ადვოკატების“ დამფუძნებელი არჩილ კაიკაციშვილი. მისი შეფასებით ქონების პირვანდელი მესაკუთრის უფლებების დაცვით სასამართლომ ოქროს შუალედი იპოვა თუმცა მისივე თქმით, სასამართლოს ეს გადაწყვეტილება ნაადრევი იყო, რადგან სახელმწიფო ამისთვის მზად არ არის გადაწყვეტილების საპირწონე სისტემის შესაქმნელად.

 

„თუკი აქამდე კეთილსინდისიერი შემძენი დაცული იყო ყველა უფლებით და პირვანდელ მესაკუთრეს სადაო ქონებისთვის გააჩნდა მხოლოდ ზიანის ანაზღაურების შესაძლებლობა ახლა სასამართლომ თანაზომიერების პრინციპიდან გამომდინარე დაიცვა პირვანდელი შემძენი და მესაკუთრე. სახემწიფო მოუმზადებელია და არ არსებობს ამ სისტემის შექმნის საფუძვლები ამ ეტაპზე. მაშინ როცა ევროპის სხვადასხვა ქვეყანაში და აშშ-იც არსებობს სპეციალური, ოფიციალური ვებ-გვერდები ამ შემთხვევაში კი სტიგმატიზირებული ქონებების ნუსხასთან დაკავშირებით, სადაც მყიდველი იმთავითვე ინფორმირებულია ქონების მდგომარეობაზე“,- აცხადებს კაიკაციშვილი.

 

აზრი ორად გაიყო საკონსტიტუციო სასამართლოს მოსამართლეებს შორისაც, ცხრა მოსამართლიდან სამს მიაჩნია, რომ სასამართლოს ეს გადაწყვეტილება არაკეთისინდისიერად მოქცევას წაახალისებს.

 

 

პალიტრანიუსი



მასტიმულირებელი პაკეტის გარეშე ფქვილი და პური გაძვირდება - ასოციაციები მთავრობას მიმართავენ

მასტიმულირებელი პაკეტის გარეშე ფქვილი და პური გაძვირდება - ასოციაციები მთავრობას მიმართავენ
access_time2020-11-27 13:00:58
თუ არ მოხდება სახელმწიფოს მხრიდან ბაზარზე საკანონმდებლო ან მასტიმულირებელი ღონისძიებებით ჩარევა, ხორბლის აღნიშნული პარამეტრით ფქვილზე და პურზე დღევანდელი ფასის შენარჩუნება ვერ მოხერხდება - ამის შესახებ აღნიშნულია , საქართველოს ხორბლისა და ფქვილის მწარმოებელთა ასოციაციას და საქართველოს პურის მრეწველთა კავშირის მიერ ერთობლივად გავრცელებულ განცხადებაში. განცხადების მიხედვით, უკანასკნელ თვეებში ხორბლის საერთაშორისო და შესაბამისად საქართველოს ფქვილის და პურის ბაზრებზე ფიქსირდება რთული...

საქართველოს მთავრობის მიერ შემუშავებული დამატებითი შეზღუდვები ნეგატიურ ზეგავლენას იქონიებს ბიზნეს ოპერატორების საქმიანობაზე და შესაბამისად ეკონომიკაზე

საქართველოს მთავრობის მიერ შემუშავებული დამატებითი შეზღუდვები ნეგატიურ ზეგავლენას იქონიებს ბიზნეს ოპერატორების საქმიანობაზე და შესაბამისად ეკონომიკაზე
access_time2020-11-27 11:55:54
საქართველოს ბიზნეს ასოციაცია გართულებული ეპიდემიოლოგიური ვითარების შედეგად გამოწვეულ ახალ შეზღუდვებს ეხმიანება. ასოციაცია, როგორც ასობით ბიზნეს ოპერატორის ინტერესების დამცველი ყველაზე მსხვილი გაერთიანება, სამწუხარო ფაქტად მიიჩნევს იმას, რომ მნიშვნელოვანი შეზღუდვების გარეშე ვერ მოხერხდა ახალი კორონავირუსის გავრცელების შეკავება. ბუნებრივია, საქართველოს მთავრობის მიერ შემუშავებული დამატებითი შეზღუდვები ნეგატიურ ზეგავლენას იქონიებს ბიზნეს ოპერატორების საქმიანობაზე და შესაბამისად...

Black Friday - ეკოვუდში ! მხოლოდ სამი დღით 27,28,29 ნოემბერს ფასდაკლება სრულ ასორტიმენტზე 10%დან-20%მდე

Black Friday - ეკოვუდში !  მხოლოდ სამი დღით 27,28,29 ნოემბერს ფასდაკლება სრულ ასორტიმენტზე 10%დან-20%მდე
access_time2020-11-27 11:00:52
კომპანია მომხმარებელს სთავაზობს ეკოლოგიურად სუფთა ხის სარემონტო მასალებს სახლის, აგარაკის, რესტორნისა თუ სასტუმროს რემონტისთვის. კომპანია ეკოვუდი 20-ზე მეტი მსოფლიო ბრენდის ოფიციალური პარტნიორია, საქართველში წარმოადგენს ისეთ კომპანიებს როგორებიცაა: Altax (Sherwin-Williams), Weco, Bayris, Astra Trade, Bowi, Deck-Dry, Gwozdeck და სხვა. ფასდაკლებულ ასორტიმენტში თქვენ იხილავთ ხის ფასადის მასალებს, კედლის და ჭერის პანელებს, იატაკის და ტერასის მასალებს, კიბის საფეხურებს, ხის...

საქართველოში კორონავირუსის 4780 ახალი შემთხვევიდან 1863 - თბილისში, 664 - აჭარაში, 648 - იმერეთში დაფიქსირდა

საქართველოში კორონავირუსის 4780 ახალი შემთხვევიდან 1863 - თბილისში, 664 - აჭარაში, 648 - იმერეთში დაფიქსირდა
access_time2020-11-27 10:55:36
დღეის მდგომარეობით, ბოლო 24 საათის განმავლობაში გამოვლენილია ვირუსით ინფიცირების 4 780 ახალი დადასტურებული შემთხვევა,-ამის შესახებ უწყებათაშორის საკოორდინაციო საბჭოსთან არსებული საოპერაციო შტაბის უფროსის მოადგილემ, ბერდია სიჭინავამ, მთავრობის ადმინისტრაციაში გამართულ ბრიფინგზე განაცხადა. მან კორონავირუსთან დაკავშირებით არსებულ უახლეს სტატისტიკურ მონაცემებზე ისაუბრა. „დღეის მდგომარეობით, ბოლო 24 საათის განმავლობაში გამოვლენილია...

სილქფესტი ფასდაკლებების კვირეულს ხუთი ყველაზე მოთხოვნადი შეთავაზებით უერთდება!

სილქფესტი ფასდაკლებების კვირეულს ხუთი ყველაზე მოთხოვნადი შეთავაზებით უერთდება!
access_time2020-11-27 09:55:09
27 ნოემბრიდან 30 ნოემბრის ჩათვლით, სილქნეტი მობილური ქსელის მომხმარებლებს ხუთ სააქციო პაკეტს შეთავაზებს. კომბინაციით *202# მომხმარებელი 30 დღით ჩაირთავს: 4 GB უსწრაფეს ინტერნეტს - 5 ლარად 300 ლოკალური წუთი - 5 ლარად 15 GB უსწრაფეს ინტერნეტს - 10 ლარად ულიმიტო სასაუბრო (ლოკალური) - 10 ლარად კომბინაციით *019# მომხმარებელი 30 დღით ჩაირთავს ყველაზე მოთხოვნად პირობას: ულიმიტო ინტერნეტ პაკეტს - 19...


მსგავსი სიახლეები

up