საცხოვრებელი სახლების გაყიდვა შემცირდა, ფასები გაიზარდა

საცხოვრებელი სახლების გაყიდვა შემცირდა, ფასები გაიზარდა

access_time2019-11-07 19:45:29

TBC Research საცხოვრებელი უძრავი ქონების სექტორის 9 თვის ანალიზს აქვეყნებს, რომლის მიხედვითაც, თბილისში საცხოვრებელი სახლების გაყიდვები შემცირებულია როგორც რაოდენობის, ისე ფართის მიხედვით.


კერძოდ, მიმდინარე წლის მესამე კვარტალში გაყიდული აპარტამენტების რაოდენობამ თბილისში 8,204 შეადგინა, რაც გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 11.9%-ითაა შემცირებული. გაყიდული ფართის მოცულობამ 551,000 კვ.მ შეადგინა, კლება 11.4% (y.y).


მაშინ როდესაც წლიური შემცირება გარკვეულწილად შეიძლება აიხსნას მაღალი ბაზის გამო 2018-ში, როდესაც ორივე - მოთხოვნაც და მიწოდებაც მაღალი იყო, იპოთეკური სესხებით, მარეგულირებელი ჩარჩოს ცვლილებებიდან გამომდინარე. გაყიდვები კვარტალურადაც შემცირებულია, რასაც TBC Research სეზონურობით ხსნის. მეორე მხრივ ბაზრის აქტივობა კვლავ ძლიერი რჩება 2017 წელთან შედარებით.


ახალი საცხოვრებლების წილი კვლავ უფრო დიდია ტრანზაქციებში (64-64% გაყიდული რაოდენობისა და ფართის მიხედვით). მიმდინარე წლის 9 თვეში მომხმარებლებმა 15,108 ახალი სახლი შეიძინეს, ჯამური 1.1 მლნ კვ.მ-ით თბილისში, რაც შესაბამისად, 1.9% და 2.5%-ით არის შემცირებული (y.y).


9 თვეში შემცირება უფრო დიდი იყო ძველი სახლების შეძენაზე, ჯამში გაიყიდა 9,392 სახლი (კლება 7.8%; y.y ), რომლის ჯამურმა ფართმა 600,000 კვ.მ შეადგინა (კლება 2.5% y.y).


ადგილობრივი ვალუტის გაუფასურებამ შედეგად მოთხოვნის შემცირება გამოიწვია საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე. იპოთეკური სესხების ზრდის შემცირებასაც კი თავის მხრივ გაყიდვებში დანაკარგი მოჰყვა. ამის საპრევენციოდ კი დეველოპერები აქტიურად მონაწილეობენ გადახდების შიდა გადანაწილების სქემებზე.



მათი განცხადებით, იპოთეკურ სესხებზე ლარში საპროცენტო განაკვეთებმა ზრდა დაიწყო, რამაც ლარის იპოთეკური სესხები უფრო ხარჯიანი გახადა. ხოლო, შემცირებული რეზერვების მოთხოვნები უცხოურ ვალუტაში და სტაბილური ან გამყარებული ლარი შესაძლოა ხელშემწყობი გახდეს უცხოური ვალუტის იპოთეკური სესხების ზრდისთვის.


TBC Research-ის განცხადებით, საქართველოს ეროვნული ბანკის მჭიდრო პოლიტიკის გათვალისწინებით, მიმდინარე წლის სექტემბრის დასაწყისიდან ლარის საპროცენტო განაკვეთი 2პ.პ -ით გაიზარდა 8.5%-მდე, რაც შესაძლოა კიდევ უფრო გაიზარდოს.


2019 წლის 9 თვის მანძილზე ახალი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობაზე გაცემული ნებართვები წინა წელთან შედარებით საგრძნობლად არის გაზრდილი. სულ გაცემულია 149 ახალი ნებართვა, რაც წინა წლის ანალოგიური პერიოდის მაჩვენებელზე 40%-ით მეტია, საერთო ფართით 703,000 კვ.მ (ზრდა 81%; y.y). ეს კი მათი თქმით, მიუთითებს იმაზე, რომ სამომავლო მიწოდება გაიზრდება.


ნებართვების გაცემის თვალსაზრისით აქტიური უბნები დიდი დიღომი, გლდანი და საბურთალო იყო.


TBC Research -ის განცხადებით, საერთო ფასის დონე ლარში გაზრდილია, თუმცა შემცირებულია დოლარში, რაც ადგილობრივი ვალუტის გაუფასურებით აიხსნება დოლარის მიმართ. 2018 წლის დეკემბერთან შედარებით, ლარში ფასის ინდექსი 6.6%-ითაა გაზრდილი, ხოლო დოლარში კი 4%-ითაა შემცირებული. ინფლაციასთან კორექტირების შედეგად, რეალური ფასის ინდექსი 4.9%-ითაა გაზრდილი ლარში. საპირისპირო ცვლილება უცხოურ ვალუტაში კი ლარის გაუსაფუსრებით აიხსნება.


მიმდინარე წლის მესამე კვარტალში საშუალო გაყიდვის ფასმა თბილისის აპარტამენტებზე 680$/კვ.მ (კლება 4.6%q.q) და 1970 ლარი / კვ.მ (ზრდა 1.2% q.q) შეადგინა.


ამავე პერიოდში, ახალი საცხოვრებელი ბინების ფასი 5.6%-ით შემცირდა დოლარში (q.q) და 0.1%-ით გაიზარდა (q.q) ლარში, რამაც შესაბამისად $705 და 2,040 ლარი შეადგინა. ძველი სახლების ფასი კი $640 (-2.8%; q.q) და 1,850 ლარი (+4.1% q.q) იყო.


TBC Research ელის, რომ მოკლევადიან პერიოდში, უცხოურ ვალუტაში დენომინირებული ფასი თბილისის საცხოვრებელი სახლებისთვის ზომიერად შემცირდება.


gbc.ge


თეგები:
TBC Research



გაქცეული ინვესტორები და კვალიფიციური კადრების დეფიციტი – რა აფერხებს სამშენებლო ბიზნესს?

გაქცეული ინვესტორები და კვალიფიციური კადრების დეფიციტი – რა აფერხებს სამშენებლო ბიზნესს?
access_time2019-11-22 11:26:16
თბილისის სამშენებლო სექტორის აუცილებელი რეფორმის არასასურველი შედეგები, გვერდითი ეფექტები, უკვე სახეზეა და მათზე რეაგირება კომპლექსური მიდგომით, შეიძლება ითქვას, გადაუდებელი ამოცანაა. რეგულაციებში არის ისეთი ახალი ნორმები, რომელთა მყისიერი ამოქმედება არ იყო აუცილებელი. მაგალითად, ერთ–ერთი სამშენებლო კომპანია შეამოწმეს და დააჯარიმეს იმის გამო, რომ მეალმეს არ ჰქონდა სერტიფიკატი. არა, მეალმე ჰყავდა კომპანიას, მაგრამ იმის გამო, რომ მას არ ჰქონდა ახალი რეგულაციების მოთხოვნის...

ლევან კობერიძე არ გამორიცხავს სახელმწიფო გეგმავდეს სსიპ-ს შექმნას, რომელიც დამხმარე სამედიცინო მასალების კონსოლიდირებულად შესყიდვას დაიწყებს

 ლევან კობერიძე არ გამორიცხავს სახელმწიფო  გეგმავდეს  სსიპ-ს შექმნას, რომელიც  დამხმარე  სამედიცინო  მასალების კონსოლიდირებულად შესყიდვას დაიწყებს
access_time2019-11-21 18:00:58
„კლინიკების მოგების მაჩვენებლის გამოქვეყნება სახელმწიფოს მხრიდან შავი პიარის ნაწილია„-ასე ეხმაურება დამოუკიდებელი დეპუტატი ლევან კობერიძე იმ განცხადებას, რომელიც ჯანდაცვის სამინისტრომ გამოაქვეყნა. დოკუმენტში ნათქვამია, რომ 2018 წელს კლინიკების მოგება მილიონობით ლარს შეადგენს. ლევან კობერიძე არ გამორიცხავს, რომ  გარკვეულ ჯგუფებს, გააჩნდეს ინტერესი დიდი თანხის შესყიდვებთან  დაკავშირებით და...

27 მლნ ლარის ზარალი ერთ წელიწადში - როგორია „კარფურის“ შემოსავლები

27 მლნ ლარის ზარალი ერთ წელიწადში - როგორია „კარფურის“ შემოსავლები
access_time2019-11-21 17:00:42
ტექნიკის მაღაზიების შემდეგ მომხმარებელს შიდა განვადებას ჰიპერმარკეტების ქსელი Carrefour-იც სთავაზობს.თუმცა, ერთი განსხვავებით - ჰიპერმარკეტის განვადების პერიოდი მხოლოდ 3 თვეს მოიცავს. თანაც, მომხმარებელს პროდუქცია მხოლოდ თანხის დაფარვის შემდეგ გადაეცემა. Carrefour-ის სერვისით „ლეი-ბაი“ სარგებლობა ყველას შეუძლია, ვისაც სურს 200 ლარზე მეტი ღირებულების ნივთის შეძენა. პირველადი შენატანი 20%-დან იწყება. თუმცა შეზღუდულია სარგებლობის პერიოდი და ის მხოლოდ 90 დღით განისაზღვრება,...

ლუქსემბურგი - პირველი ქვეყანა მსოფლიოში, სადაც ტრანსპორტი უფასო გახდება

ლუქსემბურგი - პირველი ქვეყანა მსოფლიოში, სადაც ტრანსპორტი უფასო გახდება
access_time2019-11-21 20:30:48
ლუქსემბურგი მსოფლიოში პირველი ქვეყანა იქნება, სადაც საზოგადოებრივი ტრანსპორტი უფასო გახდება. ახლადარჩეული პრემიერ-მინისტრი ხავიერ ბეტელი და ლუქსემბურგის კოალიციური მთავრობა აცხადებენ, რომ ისინი მატარებლებზე ტრამვაისა და ავტობუსებზე ტარიფებს შემდეგი წლის ზაფხულიდან გააუქმებენ. სამსახურისკენ რამდენიმე საათიანი მგზავრობებისა  და ჰაერის დაბინძურების გათვალიწინებით, მთავრობა იმედოვნებს, რომ ეს ახალი ნაბიჯი საცობების სიმრავლით მსოფლიოში ცნობილ ლუქსემბურგს მეტად...

ფინანსთა მინისტრმა ივანე მაჭავარიანმა შემოსავლების სამსახურის ახალი ხელმძღვანელი ლევან კაკავა წარადგინა

ფინანსთა მინისტრმა ივანე მაჭავარიანმა შემოსავლების სამსახურის ახალი ხელმძღვანელი ლევან კაკავა წარადგინა
access_time2019-11-21 15:15:38
დღეს, ფინანსთა მინისტრმა ივანე მაჭავარიანმა ფინანსთა სამინისტროს შემოსავლების სამსახურის თანამშრომლებს ახალი ხელმძღვანელი - ლევან კაკავა წარუდგინა. მისი თქმით, უწყების ახალ ხელმძღვანელს აქვს სისტემაში მუშაობის გამოცდილება, საკმაოდ ძლიერი მენეჯერული თვისებები და არის მაღალი რანგის პროფესიონალი. „პრემიერთან გამართული კონსულტაციების შედეგად, მივიღეთ გადაწყვეტილება, რომ შემოსავლების სამსახურის ხელმძღვანელი...


მსგავსი სიახლეები

up