რა ძირითადი ფაქტორები ახდენს გავლენას ბინის ფასებზე?

რა ძირითადი ფაქტორები ახდენს გავლენას ბინის ფასებზე?

access_time2021-06-14 15:24:13

სახლის შეძენამდე დიდი დაფიქრებაა საჭირო. დამღლელი ძებნის პროცესში, შესაძლოა ისეთი წვრილმანი გამოგრჩეთ, რაც დროთა განმავლობაში პრობლემად იქცევა და დისკომფორტს შეგიქმნით. არსებობს რამდენიმე მნიშვნელოვანი დეტალი, რაც ბინის ფასზე ახდენს ზემოქმედებას, თუმცა ხანდახან ღირს მეტის გადახდა მხოლოდ და არამარტო იმაში, რომ ცხოვრება სასურველ უბანში გაატაროთ, გქონდეთ ახლომახლო რეკრეაციული ზონა, აუზი, ფიტნესცენტრი და.ა.შ

მართალია, უძრავი ქონების ფასზე ბევრი სხვადასხვა ფაქტორი ახდენს გავლენას, მაგრამ ჩვენ ძირითად საკითხებს განვიხილავთ.

ადგილმდებარეობა

გვინდა თუ არ გვინდა, თბილისი და არა მარტო თბილისი, იყოფა პრესტიჟულ და ნაკლებ პოპულარულ უბნებად თუ გარე უბნებად. უძრავი ქონების ფასიც ტერიტორიის პრესტიჟულობის პირდაპირპროპორციულად იცვლება. ბუნებრივია, ქალაქის ცენტრში, ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში, რომელიც საკუთარ თავში აერთიანებს არამხოლოდ საცხოვრებელ გარემოს, არამედ ბიზნეს ცენტრს, გასართობ ლაუნჯებს, სპორტდარბაზებსა და აუზებს, ბინას უფრო მაღალი ღირებულება აქვს, ვიდრე გარე უბანში არსებულ ახალაშენებულ კორპუსში. მოკლედ, რომ ვთქვათ, ადგილმდებარეობა პირველი და უმნიშვნელოვანესი საკითხია, რომელიც განსაზღვრავს უძრავი ქონების ფასს.

ინფრასტრუქტურ

როცა მაძიებელი ყიდულობს ქონებას აუცილებლად ინტერესდება იმ გარემოთი, სადაც მოუწევს ცხოვრების გაგრძელება. დაცული და სუფთა  სადარბაზო, კომფორტული ლიფტი, პარკინგი  - ეს ის მახასიათებლებია, რომელიც თითქოს აუცილებლად უნდა ჰქონდეს კორპუსს, მაგრამ ხანდახან ხდება ისეც, რომ საპარკინგე ადგილი პრობლემაა და ცალკე უწევს დაინტერესებულ პირს მისი ყიდვა, რაც ფასს მაღალა სწევს.


დიდი კომფორტია, როცა სახლთან ახლოს გაქვს აუზი, სპორტდარბაზი, მაღაზიები საშოპინგოდ, ან მინიმუმ სურსათისთვის, ეს უკანასკნელი სასურველი კი არა, აუცილებელია, მის გარეშე დღესდღეობით თითქმის წარმოუდგენელია ცხოვრება. ქალაქში სადაც, ჰაერის დაბინძურების მაჩვენებელი საკმაოდ მაღალ ნიშნულს აღწევს, რეკრეაციულ ზონებსა და საბავშვო მოედნებს განსაკუთრებული მნიშვნელობა ენიჭება. სუფთა ჰაერის გამო, ბოლო წლებში ბევრმა ცენტრალურ უბნებს თბილსის შემოგარენში არჩია ცხოვრება, რათა სიმწვანეში და სუფთა გარემოში გაეზარდა შვილები. აქედან გამომდინარე, ამ საკითხს ძალიან დიდი მნიშვნელობა ენიჭება და ღირებულების ერთ-ერთი განმსაზღვრელია.

მშენებლობის ხარისხი

ნუ გაგიკვირდებათ, თუ ენერგოეფექტურ, მაღალი ხარისხის მასალებით აშენებულ კორპუსში არსებულ ბინას, უფრო მაღალი ფასი ექნება იმავე უბანში არსებულ მშენებლობებთან შედარებით. ეს ის საკითხია, რომელშიც თანხის დაზოგვა დანაშაულის ტოლფასია. ენერგოეფექტურ ბინაში ცხოვრებით, მომხმარებლები ნაკლებ ენერგიას ხარჯავენ, კომუნალური გადასახადები თითქმის 40%-ით მცირდება და საცხოვრებელი გარემოც უფრო ჯანსაღი ხდება. ამიტომ ჯობს თავიდან არ დაინანოთ თანხა, შემდეგ კი შეღავათი გექნებათ კომუნალური გადასახედებში.

ბინის მდგომარეობა

ფასზე ასევე გავლენას ახდენს ბინის მდგომარეობა, თუ რა პოზიციაში გბარდებათ საცხოვრებელი - შავი კარკასი, თეთრი თუ მწვანე. შავი კარკასი ბუნებრივია უფრო იაფია, სამაგიეროდ, თქვენ გიწევთ სამშენებლო სამუშაოების ჩატარება თავიდან ბოლომდე, თეთრი კარკასის შემთხვევაში  - ფასი მაღალა იწევს, თუმცა ძირითადი სამუშაოები ჩატარებულია, თქვენ ინტერიერზე უნდა იზრუნოთ, მწვანე კარკასი ყველაზე უფრო მაღალფასიანია, სამაგიეროდ, სახლში მხოლოდ ავეჯი და სამოსი უნდა შეიტანოთ, სიამოვნებასთან ერთად ეს დიდი კომფორტია.

უძრავი ქონების ბაზარი ყოველმხრივ მრავალფეროვანია, მთავარია სურვილი და მონდომება. თუ ბინის ყიდვა Area.ge -ს დახმარებით გადაწყვიტეთ, დარწმუნებული იყავით, რომ აუცილებლად იპოვით თქვენს მოთხოვნებზე მორგებულ საცხოვრებელს, რადგან არეა არის უძრავი ქონების პლატფორმა, როგორც ქონების მაძიებლებისთვის, ასევე გაყიდვით დაინტერესებული პირებისა და დეველოპერული სექტორისთვის. „ჩაუჯექი“ არეას და სულ მალე იპოვი შენი ოცნების ბინას.



თეგები:
ბინა ფასი



რომ არა ხარისხის პრობლემა, ქართულ თხილზე აშშ–ში დიდი მოთხოვნა იქნებოდა

რომ არა ხარისხის პრობლემა, ქართულ თხილზე აშშ–ში დიდი მოთხოვნა იქნებოდა
access_time2021-08-02 16:00:48
საქართველოში თხილის მოსავლის აღება მომავალი კვირიდან იწყება. გასული სეზონი აღდგენითი ხასიათის იყო, როდესაც ბოლო 5 წლის განმავლობაში ყველაზე მაღალმოსავლიანობა იყო (33 000 ტ). მეწარმეები მიმდინარე სეზონზე კიდევ უფრო მეტ მოსავალს ელიან, თუმცა მსოფლიო ბაზარზე წარმატების მისაღწევად თხილის ხარისხის გაუმჯობესებაა აუცილებელი. EastFruit–ის ქართული ჯგუფი ბლაი ლორტ მარტის ესაუბრა, აგრონომსა და ტექნოლოგიების სპეციალისტს, FRUSESA, BAIN BORGES International Group–ის ყოფილ...

ცესკოს თავმჯდომარე 6 თვით გიორგი კალანდარიშვილი იქნება

ცესკოს თავმჯდომარე 6 თვით გიორგი კალანდარიშვილი იქნება
access_time2021-08-02 13:55:18
საქართველოს ცენტრალური საარჩევნო კომისიის თავმჯდომარე 6 თვით გიორგი კალანდარიშვილი იქნება. პარლამენტმა ის მეოთხე მცდელობაზე დღეს, 2 აგვისტოს აირჩია. კალანდარიშვილის კონკურენტმა გიორგი სანტურიანმა ხმების საჭირო რაოდენობა ვერ მოაგროვა. გიორგი კალანდარიშვილის კანდიდატურას 83 მომხრე და 3 წინააღმდეგი ჰყავდა;გიორგი სანტურიანს კი 4 მომხრე და 1 წინააღმდეგი.დღესვე ცესკოში პროფესიული ნიშნით ორი წევრი აირჩიეს, გია ცაცაშვილი და მაია ზარიძე. წევრობის...

ვაშინგტონი ამერიკელებს საქართველოში მოგზურობისგან თავის შეკავებისკენ ეპიდვითარების გამო მოუწოდებს

ვაშინგტონი ამერიკელებს საქართველოში მოგზურობისგან თავის შეკავებისკენ ეპიდვითარების გამო მოუწოდებს
access_time2021-08-02 14:00:48
ტურიზმის სამნიშნა პროცენტული ზრდის ფონზე, ამერიკის შეერთებული შტატების სახელმწიფო დეპარტამენტი საკუთარ მოქალაქეებს კოვიდის გამო საქართველოში მოგზაურობისგან თავის შეკავებიკენ მოუწოდებს. დამატებით რისკებად კი შესაძლო ძალადობის შემთხვევებს ასახელებს. გასათვალისწინებელია ის ფაქტიც, რომ ანგარიში 16 ივნისითაა დათარიღებული, მაშინ როცა კოვიდის შემთხვევათა 7 დღის საშუალო მაჩვენებლი 704-ს შეადგენდა და უცხოელებზე თავდასმხებიც არ იყო გახშირებული. ივნისში ვიზიტორების რაოდენობა, გასული წლის...

სამხრეთ კავკასიის მილსადენის ტექნიკური ოპერირება BP-მ SOCAR-ს გადააბარა

სამხრეთ კავკასიის მილსადენის ტექნიკური ოპერირება BP-მ SOCAR-ს გადააბარა
access_time2021-08-02 15:00:10
სამხრეთ კავკასიის მილსადენის ტექნიკური ოპერატორის როლი კომპანია ბი-პი ექსპლორეიშენ (შაჰ დენიზ) ლიმიტედმა კომპანია სოკარ მიდსთრიმ ოპერეიშენს ლიმიტედს გადააბარა. სამხრეთ კავკასიის მილსადენი ერთ-ერთია სამხრეთის გაზის კორიდორის ოთხი სეგმენტიდან, რომელიც ემსახურება ბუნებრივი გაზის ექსპორტს აზერბაიჯანიდან თურქეთსა და ევროპაში საქართველოს გავლით. სოკარ მიდსთრიმ ოპერეიშენს ლიმიტედი კი სოკარის შვილობილი კომპანიაა. ტექნიკური ოპერატორობის გადაცემა...

გიგა ზედანიამ „სეისმური მონიტორინგის ცენტრის“ გამჭვირვალობის პრობლემა სასწრაფოდ უნდა გადაჭრას - არჩილ კაიკაციშვილი

გიგა ზედანიამ „სეისმური მონიტორინგის ცენტრის“ გამჭვირვალობის პრობლემა სასწრაფოდ უნდა გადაჭრას - არჩილ კაიკაციშვილი
access_time2021-08-02 13:00:52
„სეისმურ ინფორმაციაზე ხელმისაწვდომობა შეზღუდულია და დაინტერესებული მეცნიერებისა თუ პოტენციური ინვესტორებისთვის ის, პრაქტიკულად, დახურულია“, -ამის შესახებ სპეციალურ ბრიფინგზე არასამთავრობი ორგანიზაცია „ახალგაზრდა ადვოკატების ასოციაციის“  ხელმძღვანელმა, არჩილ კაიკაციშვილმა განაცხადა. აღნიშნული პრობლემის გადაჭრისკენ მან ილიას სახელმწიფო უნივერსიტეტის რექტორ გიგა ზედანიას მოუწოდა. სწორედ ილიუნის ერთეულია „დედამიწის შემსწავლელ მეცნიერებათა ინსტიტუტი და სეისმური მონიტორინგის ეროვნული ცენტრი“,...


მსგავსი სიახლეები

up