პროექტის დამტკიცება გახდა აქილევსის ქუსლი - დეველოპერებმა ახალი სამშენებლო რეგულაციის შესახებ კომერსანტისგან შეიტყეს

პროექტის დამტკიცება გახდა აქილევსის ქუსლი - დეველოპერებმა ახალი სამშენებლო რეგულაციის შესახებ კომერსანტისგან შეიტყეს

access_time2019-07-15 15:30:22


„სიმართლე გითხრათ, თქვენგან გავიგე მორიგი რეგულაციის შესახებ. თავად ცვლილება შეიძლება სწორიც იყოს, რადგან პირობითად, 5-სართულიან პროექტს კიდევ 2 სართულს რომ ამატებს, მშენებლობის პროცედურის თავიდან დაწყება სამართლიანია. პრობლემა აქ სხვა რამეშია და ეს ბევრად მტკივნეული თემაა - რეგულაციებს რეგულაციებზე აცხობენ და ახალს ისე გამოგიცხობენ, რომ აზრზე არ ხარ. შენ კი უნდ ადგე და ყველაფერს მოერგო. ბიზნესისთვის ასე მარტივი არაა ეს ამბავი“,- აცხადებს “კომერსანტთან“ საუბარში დეველოპერული კომპანია „GDG+“-ის დამფუძნებელი ბეჟან წაქაძე.


როგორც ცნობილია, რამდენიმე დღის წინ სამშენებლო რეგულაციებს კიდევ ერთი ცვლილება დაემატა: კერძოდ, სამშენებლო დოკუმენტის იმგვარი ცვლილება, რომელიც ითვალისწინებს შეთანხმებული ობიექტის განაშენიანების ფართობის ცვლილებას 20%-ზე მეტად ან ამ ობიექტის ფუნქციის შეცვლას, დაუშვებელია. ასეთ შემთხვევაში, მშენებლობის ნებართვის აღების პროცედურა დაწყებული უნდა იქნეს თავიდან, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. ამ ბრძანებას პრემიერმა უკვე მოაწერა ხელი. 


ასევე, განაშენიანების ფართობის ცვლილების შეზღუდვა არ ვრცელდება იმ შემთხვევაში, როდესაც მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის უფლებრივი ზონირების ცვლილებით დამკვეთს წაერთმევა შესაძლებლობა, ზონის ცვლილებამდე დადგენილი ან კანონმდებლობით დადგენილი წესით მინიჭებული პარამეტრები აითვისოს მშენებლობის ნებართვის აღების პროცედურის თავიდან დაწყების გზით.



მნიშვნელოვანია აღიმნიშნოს, რომ  დეველოპერებმა სიახლის შესახებ ჩვენგან გაიგეს. 




დეველოპერული კომპანია „GDG+“-ის დამფუძნებელის განცხადებით,  ნებისმიერი პროექტის თუ გეგმა წინასწარ განისაზღვრება, ზუსტდება ყველა დეტალი, წინასწარი შეთანხმებაც აუცილებელია, რადგან სხვა შემთხვევაში ხარჯიც ორმაგდება და რესურსიც.


„მაგალითად, ახლა ხუთ პროექტს ვასრულებ, მაგრამ მერე რა გავაკეთო აღარ ვიცი,  რადგან რაიმის წამოწყების პროცესში იმდენი „სიახლე“ შეგვხდება, ვეღარ არგებ შენს პროექტს ამ ცვლილებებს. პროექტის დამტკიცება გახდა აქილევსის ქუსლი და ისეთი რეგულაციებია ფიზიკურად ვერ გაძვრები. აკვირდებით რა სისწრაფით გამოდის რეგულაციები?!- წელიწადში 100-ჯერ ცვლილების შეტანა ნორმალურია?!. რატომ ხდება ასე ყველამ კარგად ვიცით, მაგრამ აქ სასაუბრო თემა არაა ეს“.


კითხვაზე რას ან ვის გულისხმობს მიზეზებში, როგორც დეველოპერი ამბობს, ყველაფერი ისედაც ცხადია და დაკვირვებული თვალი ადვილად გააანალიზებს რეალობას:


„ყველამ ისედაც ვიცით, რატომ ხდება ეს ყველაფერი და ამიტომაცაა ხალხი ასეთი გაბრაზებული და გაცეცხლებული. აბა დააკვირდით და დაითვალეთ, ბოლო პერიოდში ვინ აიღო ნებართვა, ვინ ვერა... კონკრეტულად სუბიექტმა რამდენი ნებართვა აიღო და ა.შ. - ეს ანალიზი პასუხს გასცემს რატომ შემოაქვთ ასეთი სისწრაფით რეგულაციები. საბოლოოდ კი მივალთ იქამდე, რომ ხალხი საერთოდ აღარ დარჩება ამ ქვეყანაში და მთავრობა დარჩება მარტო. აკეთონ და შემოიღონ მერე კანონები“,- განმარტავს ბეჟან წაქაძე.


წაქაძის მოსაზრებას ეთანხმება მენაშენთა ასოციაციის თავმჯდომარე ირაკლი როსტომაშვილიც. აღსანიშნავია, რომ მანაც „კომერსანტისგან“ გაიგო ახალი ცვლილების შესახებ და როგორც ამბობს, ბევრად უპრიანი რეგულაციის პროექტებზე ინდივიდუალურად მორგება იქნებოდა. რაც შეეხება ცვლილებების სისწრაფეს, დარწმუნებულია, რომ ეს ბიზნესს მკვეთრად დააზარალებს.


„არ ვიცოდი ამ სიახლის შესახებ, ამიტომ რთულია შეფასება. ერთი მხრივ სამშენებლო ნებართვებში რომ რაღაც იცვლება, იდეაში ვეთანხები, მაგრამ ძალიან ჩქარ-ჩქარა ხდება ეს ყველაფერი. ადრეც ვთქვი და ახლაც იმავეს გავიმეორებ - ავადმყოფს ექიმი რომ წამალს დაუნიშნავს  და ისიც დღეში ერთ აბს დალევს,  ეს პრობლემაა არაა. თუმცა მალე მორჩენის მიზნით,  ერთი თვის წამალი ერთ დღეში რომ დაალევინოო, პაციენტი მოკვდება. ასეა ჩვენს სფეროშიც. ზოგადად რეგულაცია იწვეს პარამეტრების შეცვლას, პროექტის გადაკეთებას, ფინანსებს და დროს უკავშირდება. ამიტომ ეტაპრობივი უნდა იყოს ყველა ეს პროცესი, არა ასე სწრაფად და ნაჩქარევად“.


ირაკლი როსტომაშვილს კითხვები აქვს თავად ცვლილებაშიც:


„ყველა პროექტი ტიპიური არ არის. შეიძლება მშენებლობაში 5 %-იანმა ცვლილებამ დააყენოს თავდაყირა ყველაფერი. მაგალითად, კაიროს ქუჩაზე რომ რაღაც ობიექტია და უცებ, შეიცვალოს 30 %-ით შესაძლოა არც არაფერი მოხდეს, მარამ რუსთაველზე 3%-იანმა ცვლილებაც კი  საერთოდ ამოატრიალოს  ყველაფერი.  ესე იგი, ინდივიდუალურად უნდა იყოს ეს ახალი ცვლილება პროექტს მორგებული, მაგალითად ძველ თბილისში ოდნავ სხგვავარად დავაწესებდი რეგულაციებს“...




სალომე ლემონჯავა





რა გამოწვევების წინაშე შეიძლება აღმოჩნდეს წელს რთველი?- „კომპანიები ნაკლებ ყურძენს ჩაიბარებენ“

რა გამოწვევების წინაშე შეიძლება აღმოჩნდეს წელს რთველი?- „კომპანიები ნაკლებ ყურძენს ჩაიბარებენ“
access_time2019-08-17 18:00:58
ღვინის ეროვნული სააგენტო ვარაუდობს, რომ წელს ღვინის მწარმოებლებმა, შესაძლოა, ნაკლები ყურძენი შეისყიდონ. სააგენტოს ხელმძღვანელი ლევან მეხუზლა ამ ვარაუდს ივნისის ბოლოს განვითარებული პოლიტიკური მოვლენებს უკავშირებს და ამბობს, რომ ეს იყო იმის მიზეზიც, რომ ქართული ღვინის ყველაზე დიდ ბაზარზე ექსპორტი შემცირდა.   შეგახსენებთ, 2019 წლის ივლისში საქართველოდან რუსეთში 3 550 264 ბოთლი ღვინის ექსპორტი განხორციელდა, რაც გასული წლის ანალოგიური პერიოდის მონაცემებზე (4 542 496) 21.8%–ით,...

ქვეშეთი-კობის მაგისტრალი - რუსული საფრთხე თუ სარგებელი საქართველოსთვის?

ქვეშეთი-კობის მაგისტრალი - რუსული საფრთხე თუ სარგებელი საქართველოსთვის?
access_time2019-08-17 20:00:57
რუსეთის მიერ ქვეშეთი-კობის ჩქაროსნული მაგისტრალის სამხედრო დანიშნულებით გამოყენების გამორიცხვა არ შეიძლება, თუმცა, სამხედრო საფრთხეზე მეტად, ეკონომიკური...

სამი პუტინი: მემკვიდრე, ოფიცერი, იმპერატორი

სამი პუტინი: მემკვიდრე, ოფიცერი, იმპერატორი
access_time2019-08-17 16:00:29
„ძალაუფლება რყვნის, ხოლო აბსოლუტური ძალაუფლება რყვნის აბსოლუტურად“.                                                                                        ...

„პოზიტიური მესიჯებით ცდილობენ დაასტაბილურონ ლარი. ადამიანები კი სხვა მდგომარეობას აწყდებიან ქუჩაში - საწვავის, პროდუქტის გაძვირებას..."

„პოზიტიური მესიჯებით ცდილობენ დაასტაბილურონ ლარი. ადამიანები კი სხვა მდგომარეობას აწყდებიან ქუჩაში - საწვავის, პროდუქტის გაძვირებას...
access_time2019-08-17 14:00:48
“როგორც არ უნდა ვისაუბროთ სხვადასხვა ფაქოტრებზე და შეცდომებზე, ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რაც ლარის კურსის ვარდნას იწვევს არის ის, რომ ჩვენი ეკონომიკა არ იზრდება იმ დოზით, რა დოზითაც ლარს სჭირდება გასამყარებლად. ამის მაგალითად შეიძლება მოვიყვანოთ 2004-2012 წლები, როცა ლარი მყარდებოდა“, - ამბობს გია ჯანდიერი, „ახალი ეკონომიკური სკოლა - საქართველოს“ ვიცეპრეზიდენტი, რომელიც არც წინა ხელისუფლების შეცდომებზე საუბრისგან იკავებს თავს, თუმცა, თვლის, რომ მაშინდელი ეკონომიკური ზრდის ტემპი...

საქართველოში სასტუმროების ფასი 10%-ით დაეცა

საქართველოში სასტუმროების ფასი 10%-ით დაეცა
access_time2019-08-17 12:00:09
მიუხედავად მოლოდინებისა, რომ წელს, ზაფხულის სეზონზე ტურისტების შემოდინება შემცირდებოდა, რაც საქართველოს ეკონომიკაზე უარყოფითად აისახებოდა, ოფიციალური მონაცემებით, 2019 წლის მე-2 კვარტალში საერთაშორისო არარეზიდენტი მოგზაურების 2.2 მილიონი შემოსვლა დაფიქსირდა, რაც წინა წლის ანალოგიურ მაჩვენებლთან...


მსგავსი სიახლეები

up