ოლეგ ოსინოვსკი, Tbilisi Hills– ის მთავარი ინვესტორი და საქართველოში ერთ – ერთი ყველაზე მსხვილი ევროპელი ინვესტორი მსოფლიოში მიმდინარე ეკონომიკურ მდგომარეობასა და უძრავი ქონების ფასების ზრდის შესახებ Tbilisi Hills -ის ვიდეოინტერვიუში საუბრობს. ბიზნესმენი, უძრავ ქონებაზე ფასების კოლოსალური ზრდის მოლოდინშია. ოსინოვსკის თქმით, დღეს გვესახება ისეთი ეკონომიკური სურათი, როგორიც აქამდე კაცობრიობას არ უნახავს. 

ყოფილა თუ არა მსოფლიო ეკონომიკა ისეთი გამოწვევების წინაშე, როგორსაც დღეს კაცობრიობა ხედავს?

ამჟამინდელი სიტუაცია, რაც მსოფლიოში ხდება უნიკიალურია...  რაც გლობალურ ეკონომიკაში ხდება მსგავს გამოწვევას კაცობრიობა ჯერ არ შეხვედრია და ეს ახალი გამოწვევაა. დღეს ევროპის ცენტრალური ბანკი და აშშ-ს ფედერალური რეზერვები ფულს შეზუდვების გარეშე ბეჭდავენ და არანარიად არ არის ეს ფული დაკავშირებული რეალურ ეკონომიკასთან -  რამდენიც უნდათ იმდენი იბეჭდება -  ეს რა თქმა უნდა სრულებით ახალი სურათია. აქამდე ფული დაკავშირებული იყო ეკონომიკასთან.  ისტორიაში გვქონდა მაგალითი, როცა ესტონური ვალუტა საჭოთა რუბლის შემდეგ ესტონურ კრონზე გადავიდა, ეს კრონა უზრუნველყოფილი იყო თავად ესტონეთის მიერ. გასაგები იყო, რომ „ყოველი კრონითვის იყო ერთი ან ორი ხე, რომელიც შეიძლებოდა მოეჭრათ, გაეყიდათ“ და ეს კრონის არსებობას უზრუნველყოფდა. დღეს ფულისა და ეკონომიკის ურთიერთდამოკიდებულება აღარ არსებობს, მოიშალა. თუ მსოფლიოს ყველა ფულს შევკრებთ დავინახავთ რომ მის დასახარჯად პროდუქტი არ არსებობს, არაფერი იქნება შესასყიდი. ეს რა თქმა უნდა ინფლაციას მოიტანს, ყველაფერი გაძირდება, იმიტომ რომ იმდენი პროდუქტი აღარ იქნება რამდენიც აქამდე, უბრალოდ იქნება ძვირი, რადგან კოლოსალური რაოდენობის თანხებია  დაბეჭდილი. მსოფლიო ვარაუდობს, რომ ფული იქნება უფრო მეტი და მეტი და ეს ბაზარზე აქციების მფლობელებს უფრო მდიდრებად აქცევს. 100 წლის წინ, როცა გერმანია 1 მსოფლიო ომის შემდეგ ფულს ბეჭდავდა, ამან ჰიპერინფლაცია გამოიწვია - ფასები ყოველდღიურეად 10-ჯერ იზრდებოდა. ლოგიკურია, ახლაც ასე იქნება. არ არსებობს ადამიანი, რომელიც იტყოდა, რომ ეთანხმება სტატისტიკას, თითქოს ევროზონაში ინფლაცია 2 პროცენტია ან საქართველოში 6 პროცენტი, ყველა იტყვის, „როგორ არის 6 პროცენტი, როცა ორმაგად გაძვირდა პროდუქტები, ვიდრე გასულ წელს“.

რატომ გაიზარდა გასულ წელს უძრავი ქონების ფასები ესტონეთში და არის თუ არა მსგავსი ტრენდი საქართველოში?

მე ვიტყოდი, რომ ორი დიდი სხვაობაა ქვეყანას, რომელსაც თავისი ფულის საჭრელი აქვს და იმ ქვეყანას შორის, რომელიც საკუთარ ფულს არ აწარმოებს. ევროკავშირსა და ამერიკას აქვთ თავისი საბეჭდი მანქანა და შეუძლიათ იმდენი ფული ბეჭდონ, რამდენიც უნდათ. ერტონეთმა 2 მილიარდი ევროს მოცულობის საგარეო ვალი აიღო და გაორმაგა თავისი ვალდებულება. ეს ფული ეკონომიკაში მოვიდა, მაგრამ რაში უნდა დაიხარჯოს? ხალხმა ფულის შეტანა ბანკებში დაიწყო , რის შედეგადაც დეპოზიტები გასულ წელს 16 პროცენტით გაიზარდა.  ამ ფულმა გავლენა მოახდინა ბაზარზე - ხალხმა არ იცოდა სად დაეხარჯა ეს ფული და გაძვირდა არსებული პროდუქტები. სიტუაცია შეხო უძრავ ქონებას, გასულ წელს ისტორიაში უდიდესი გაძვირება დაფიქსირდა უძრავი ქონების ბაზრის. გაძვირდა სამუშაო ძალაც, გაიზარდა ხელფასებიც, ეს კლასიკური ინფლაცია იყო.

მეორე საკითხი ეხება იმ ქვეყნებს, რომელთაც არ აქვთ მაღალლიკვიდური ვალუტა, საქართველოში სიტუაცია განსხვავებულია. მსოფლიო ღიაა - სადღაც ფული მეტია, სადღაც ცოტა.  ეს ნიშნავს, რომ გაწონასწორება მოხდება და ეს ფული საქართველოშიც დაიწყებს დინებას. ის ფული რომელსაც ამერიკელები იღებენ ეს არის ფული, რომელიც დაბეჭდეს და გასცეს, ამ თანხას არასდროს უარსებია.  ამერიკელებზე  ტრილიონობით დოლარი გაიცა და მივიდა მოსახლეობასთან.  ეს ფული უნდა დაიხარჯოს, მაგრამ შესაძენი არაფერია. ამიტომ დაბალანსების და დინების პრინციპით ეს ფული საქართველოში მოვა და ეს გაზრდის ფასებს ქართულ აქტივებზე, გაძვირდება მიწა, გაძვრიდება უძრავი ქონება, ქარხნები და პროცესი უკვე დაწყებულია. დღეს „თბილისის ჰილსის“ მაგალითზე ვხედავთ, რომ მოთხოვნა კარგ უძრავ ქონებაზე გაზრდილია, კარგ აქტივებში ფული აქტიურად შემოდის.

თქვენ თუ განახორციელეთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში გასულ წელს?

მთელი ცხოვრება იმ პრინციპს მივყვებოდი რომ არ ღირს არაფრის ყიდვა, უბრალოდ უნდა იქირავო. ქირა მათემატიკურად უფრო მომგებიანია. მე თითქმის არ მაქვს კერძო საკუთრება... მაგრამ, გასულ წელს აზრი შევიცვალე და ბინაც ვიყიდე რიგაში იმიტომ, რომ ახალი რეალობიდან უძრავ ქონებაზე მკვეთრი ზრდა იქნება. დღეს კარგი ინვესტიცია ნიშნავს, რომ პირველივე დღიდან გამოიმუშავებ ფულს.  ადამიანი ვინც კარგ აქტივებს ფლობს უძრავ ქონებაში, გაყიდვას არ ჩქარობ, რადგან გასაგებია, რომ ის გაძვირებას დაიწყებს.