უძრავი ქონების ბაზარზე საბურთალო, ვაკე და გლდანი დომინირებს

უძრავი ქონების ბაზარზე საბურთალო, ვაკე და გლდანი დომინირებს

access_time2018-10-12 09:00:00

2018 წლის მეორე კვარტალში, 2018 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით, უძრავი ქონების ბაზარი მნიშვნელოვნად არ გააქტიურებულა, თუმცა მნიშვნელოვანი ზრდა (22.7%) დაფიქსირდა გასულ წელთან შედარებით. უძრავი ქონების გაყიდვების ჯამურმა რაოდენობამ 30 264 ერთეული შეადგინა.


უძრავი ქონების ბაზრის ზრდაში მნიშვნელოვანი ადგილი კვლავ თბილისის უძრავი ქონების ბაზრის გააქტიურებას უკავია. მეორე კვარტალში თბილისში უძრავი ქონების გაყიდვების წლიურმა ზრდამ 35.8% შეადგინა, მაშინ როდესაც თბილისს გარეთ უძრავი ქონების გაყიდვები გაზრდილია 14.0%-ით. უძრავი ქონების გაყიდვების კუთხით, მეორე კვარტალი, თბილისის გარდა, განსაკუთრებით აქტიური გამოდგა რაჭა-ლეჩხუმი ქვემო სვანეთისა (წლიური ზრდის ტემპი 120.0%) და მცხეთა-მთიანეთისთვის (57.6%).


დედაქალაქის რაიონებს შორის უძრავი ქონების ბაზარზე საბურთალო, ვაკე და გლდანი დომინირებს. მეორე კვარტალში უძრავი ქონების ყველაზე მეტი გაყიდვა საბურთალოზე (3,527 ერთეული) დაფიქსირდა, მეორე და მესამე ადგილებს კი, შესაბამისად, ვაკე (2,279 ერთეული) და გლდანი (1,407 ერთეული) ინაწილებენ.


მეორე კვარტალში თბილისს 167 ახალი უძრავი ქონება შეემატა, რომლის ჯამური ფართობი 336 ათას კვ.მ. შეადგენს. აღსანიშნავია, რომ გასულ წელთან შედარებით შემცირებულია ახალი უძრავი ქონების რაოდენობა (-15.2%), თუმცა მათი ჯამური ფართობი გაზრდილია (31.3%). შემცირება ფიქსირდება როგორც ახალი საცხოვრებელი უძრავი ქონების, ისე ახალი კომერციული უძრავი ქონების მიწოდებაში.



2018 წლის მეორე კვარტალში, წინა კვარტალთან შედარებით, გაზრდილია საცხოვრებელი უძრავი  ქონების როგორც გაყიდვის (0.1%), ისე გაქირავების ფასის (5.6%) ინდექსი. აღნიშნულ პერიოდში 1 კვ.მ. საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვის საშუალო ფასი 868 აშშ დოლარსა და 881 აშშ  დოლარს შორის მერყეობდა, გაქირავების საშუალო კი 6.2 და 7.7 აშშ დოლარს შორის იყო.


მთაწმინდა კვლავ რჩება დედაქალაქის ყველაზე ძვირ რაიონად საცხოვრებელი უძრავი ქონების  როგორც გაყიდვის (1,124 აშშ დოლარი), ისე გაქირავების (7.70 აშშ დოლარი) საშუალო ფასის მიხედვით; საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვის ფასი ყველაზე დაბალია სამგორში (547 აშშ დოლარი), გაქირავების კი – გლდანში (4.62 აშშ დოლარი).


2018 წლის მეორე კვარტალშიც კომერციული უძრავი ქონების გაყიდვების ფასის ინდექსი ინარჩუნებს ზრდად ტენდენციას, წინა კვარტალთან შედარებით, ინდექსი 2.5%-ით გაიზარდა.  გაქირავების ფასის ინდექსიც გაზრდილია 24.7%-ით წინა კვარტალთან შედარებით. აღნიშნულ პერიოდში 1 კვ.მ. კომერციული უძრავი ქონების გაყიდვის საშუალო ფასი 1,050 და 1 224 აშშ დოლარს შორის მერყეობს, ხოლო გაქირავების საშუალო ფასი – 9.03 და 10.11 აშშ დოლარს შორის.


2018 წლის მეორე კვარტალში, წინა კვარტალთან შედარებით, უმნიშვნელოდაა გაზრდილი უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობა როგორც ბათუმში (0.01%), ისე ქუთაისში (0.1%). აღნიშნული ტრანზაქციების ზრდის ფონზე, საცხოვრებელი უძრავი ქონების გასაყიდი ფასის ინდექსი ამ ორი ქალაქისთვის განსხვავებულ ცვლილებებს გვიჩვენებს – წინა კვარტალთან შედარებით, ინდექსი ბათუმში ინდექსი უმნიშვნელოდ გაზრდილია (1.2%), ქუთაისში კი – შემცირებულია (-3.7%). აღნიშნულ პერიოდში საცხოვრებელი უძრავი ქონების საშუალო გასაყიდი ფასი ბათუმში 795 აშშ დოლარს შეადგენს (1 კვ.მ.), ხოლო ქუთაისში შესაბამისი მაჩვენებელი მხოლოდ 351 აშშ დოლარს უტოლდება.


შეგახსენებთ, აღნიშნული  თიბისი ბანკის, ISET-ის კვლევითი ინსტიტუტისა და ForSet-ის ერთობლივი პროექტის, უძრავი ქონების ლაბორატორიის (REM Lab) ფარგლებში ჩატარებული  კვლევაა, რომლის არეალი მოიცავს როგორც თბილისის, ისე ბათუმისა და ქუთაისის უძრავი ქონების ბაზრებს.



ავტორი: სოფო ქსოვრელი 





ლევან გოგიჩაიშვილმა საპარლამენტო უმრავლესობა დატოვა

ლევან გოგიჩაიშვილმა საპარლამენტო უმრავლესობა დატოვა
access_time2019-02-21 21:18:42
ლევან გოგიჩაიშვილმა საპარლამენტო უმრავლესობა დატოვა. შესაბამისი განცხადება გოგიჩაიშვილმა რამდენიმე წუთის წინ, ჟურნალისტებთან საუბარში გააკეთა. “ყველაფერი ნათელია. მე დღეს უნდა დაგიდასტუროთ, რომ უმრავლესობის ფორმატში პარლამენტის ტრიბუნაზე ბოლო გამოსვლა მქონდა. ჩემთვის ზღვარი წაიშალა. მე ვშიშობდი, რომ ეს ზღვარი წაიშლებოდა. მორალური ზღვარი აღარ არსებობს. "ოცნებამ" დღეს დაკარგა მორალური უპირატესობა, ვინაიდან იმ ადამიანებს დაუჭირა მხარი, ვინც სააკაშვილს წლების განმავლობაში...

ეროვნული ბანკის მორიგი განცხადება თიბისი ბანკზე

ეროვნული ბანკის მორიგი განცხადება თიბისი ბანკზე
access_time2019-02-21 18:15:19
საქართველოს ეროვნული ბანკი მაღალი პასუხისმგებლობით ეკიდება ფინანსური სექტორის სტაბილურობას. კომერციული ბანკების ზედამხედველობა საქართველოში საუკეთესო საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად ხორციელდება. ეროვნულმა ბანკმა, საფინანსო სექტორის ზედამხედველობის კომიტეტის 2019 წლის 13 თებერვლის სხდომაზე განხილვის შედეგად, მიიღო გადაწყვეტილება  თიბისი ბანკის სამეთვალყურეო საბჭოს თავმჯდომარისა და მისი მოადგილისთვის ხელმოწერის უფლების შეჩერების თაობაზე. ამასთანავე, თიბისი ბანკის...

ირაკლი კოვზანაძე - „თიბისი ბანკის“ აქციონერების გადაწყვეტილება გამართლებულია, პირველ რიგში, ბანკის ინტერესებიდან გამომდინარე

ირაკლი კოვზანაძე - „თიბისი ბანკის“ აქციონერების გადაწყვეტილება გამართლებულია, პირველ რიგში, ბანკის ინტერესებიდან გამომდინარე
access_time2019-02-21 18:55:45
საფინანსო-საბიუჯეტო კომიტეტის თავმჯდომარის ირაკლი კოვზანაძის განცხადებით, კონფლიქტი ამოწურულია, „თიბისი ბანკმა“ უნდა გადაიხადოს ჯარიმა და ეს თემა არის დახურული. როგორც კოვზანაძემ პარლამენტის ბიუროს სხდომაზე განაცხადა, „თიბისი ბანკის“ აქციონერების გადაწყვეტილება გამართლებულია,...

შვიდი საუკეთესო ბურგერი თბილისში

 შვიდი საუკეთესო ბურგერი თბილისში
access_time2019-02-22 11:00:28
ევროპაში და ამერიკაში დანერგილმა „კრაფტ ბურგერის“ კულტურამ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში საქართველოშიც გადმოინაცვლა და დღეს ჩვენ ქვეყანაში  საკმაოდ დიდი პოპულარობით სარგებლობს.   „კრაფტ ბურგერის“ სეგმენტში რომელი საბურგერეა დღეს ბაზარზე ყველაზე მოთხოვნადი — ამ თემაზე „კომერსანტმა“ გამოკითხვა ჩაატარა....

ქართული ფეხბურთის განვითარებაზე ფედერაციამ 2018 წელს 36.5 მილიონი ლარი დახარჯა

ქართული ფეხბურთის განვითარებაზე ფედერაციამ 2018 წელს 36.5 მილიონი ლარი დახარჯა
access_time2019-02-21 18:02:31
ფეხბურთის განვითარების ფონდმა 2018 წლის ხარჯების ანგარიში გამოაქვეყნა. სულ ფეხბურთის განვითარების ფონდის მიერ წარმოდგენილი დანახარჯების ჯამური რაოდენობა 36 592 997 ლარის ტოლია. ფეხბურთის ფედერაციის ფონდის მიერ წარმოდგენილი ანგარიშის მიხედვით ყველაზე მეტი დაფინანსება 2018 წელს მიიღეს: 1. “ტორპედო”ქუთაისი – 2 505 570 ლარი2. “საბურთალო” თბილისი – 2 463 000 ლარი3. “დინამო” თბილისი – 2 322 513 ლარი4. “ლოკომოტივი” თბილისი – 1 929 500 ლარი5....


მსგავსი სიახლეები

up