გაქირავება -11%, გაყიდვა -9% - როდემდე გაგრძელდება შემცირების ტრენდი უძრავი ქონების ბაზარზე

გაქირავება -11%, გაყიდვა -9% - როდემდე გაგრძელდება შემცირების ტრენდი უძრავი ქონების ბაზარზე

access_time2020-08-12 10:00:12

ბოლო პერიოდში ქვეყანაში უძრავ ქონებაზე ფასის კლება ფიქსირდება. ტურისტების გარეშე დარჩენილი უძრავი ქონების გამქირავებლები განსაკუთრებით რთულ სიტუაციაში აღმოჩნდნენ.


Galt&Taggart-ის ბოლო კვლევის თანახმად, დეველოპერებმა და კერძო ინვესტორებმა დაიწყეს ფასების შემცირება, რათა მოერგონ ახალ რეალობას, განსაკუთრებით კი ბინის გამქირავებლებმა. უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ფასების ახალ ტენდენციასთან დაკავშირებით დეტალების გასარკვევად „კომერსანტი“ Galt&Taggart-ის უფროს ანალიტიკოსს კახა სამყურაშვილს დაუკავშირდა.


კახა სამყურაშვილის განცხადებით, ბაზარზე ბინების რაოდენობის მატება ქირის ფასის შემცირების განმაპირობებელი ფაქტორია და თუ ტურისტული აქტივობები არ აღდგა, გაქირავების ბაზარს მძიმე ტვირთად დააწვება.


„მაისსა და ივნისში ახალი ბინების გაყიდვების ფასი შემცირდა, თუმცა ეს იყო დაახლოებით 8-9%-იანი და ასეთი მერყეობა არა მარტო ამ თვეებში, ზოგადად, ხშირად ხდება ხოლმე, შესაბამისად იმის თქმა რომ ტრენდი შეიცვალა ძალიან ნაადრევი იქნება და მომდევნო თვეების მოვლენებსაც უნდა დაველოდოთ.



რაც შეეხება ქირის ფასს, 2020 წლის მეორე კვარტალში ცალსახად გამოჩნდა დაახლოებით 11%-იანი კლება, რაც ტურიზმის კრიზისის ფონზე ძალიან ბუნებრივია. Airbnb-ის უამრავი ბინა თავისუფალია და შეიძლება ამ მასპინძლებმა არჩიეს გრძელვადიანად გაქირავების პოლიტიკა.


იმ პირობებში როდესაც კონკრეტული სესხები სუბსიდირებულია, მოლოდინი გვაქვს, რომ გაყიდვების ტემპი წლის მეორე ნახევარში თითქმის იგივე იქნება რაც წინა წელს იყო, ეს კი წლიურ ჭრილში გაყიდვების დაახლოებით 15%-იან კლებას გულისხმობს. ეს ფასების კლების ტემპს შეამცირებს, რადგან ამ მიმართულებით მოთხოვნა დაგენერირდება. რაც ნიშნავს იმას, რომ შესაძლოა ისეთმა ადამიანებმა შეიძინონ ბინა, ვინც საერთოდ არ გეგმავდა უძრავი ქონების შეძენას ან უბრალოდ სამომავლოდ ჰქონდა გათვლილი. ამ სიტუაციის ფონზე, მოთხოვნა დროში ადრე გადმოინაცვლებს და ეს წარმოქმნილი დანაკლისი გავლენას მომავალ წლებზეც იქონიებს.


ზოგადად სანამ ტურიზმის სექტორი არ აღდგება და გაურკვევლობის ფაქტორი არ მოიხსნება ნორმალურ მდგომარეობაში დაბრუნებაზე საუბარი ნაადრევია“,- განმარტავს კახა სამყურაშვილი.


შეგახსენებთ, რომ Galt&Taggart-ის ბოლო კვლევის თანახმად, 2020 წლის ივნისში Area.ge-ზე განთავსებული განცხადებების საშუალო შეწონილი ფასი შემცირდა 817 აშშ დოლარამდე (870 აშშ დოლარიდან) დეველოპერების შემთხვევაში და 846 აშშ დოლარამდე (893 აშშ დოლარიდან) კერძო ინვესტორების შემთხვევაში. 2020 წლის მარტსა და აპრილში შემცირების შემდეგ, ბინის გაყიდვის ახალი განცხადებები კვლავ გაიზარდა 2020 წლის მაისიდან

 

შედარებით სწრაფად ახალ გამოწვევებზე უძრავი ქონების ქირის ბაზარი რეაგირებს - ქირის ინდექსი აშშ დოლარში წლიურად შემცირდა 10.7%-ით შემცირდა წლის დასაწყისთან შედარებით.


ანი ცარციძე

თეგები:
Galt&Taggart



დღის TOP 10 საინტერესო ამბავი

დღის TOP 10 საინტერესო ამბავი
access_time2020-09-18 21:00:58
დღის TOP 10 საინტერესო ამბავი:   1. რესპუბლიკური საავადმყოფო - საპარტნიორო ფონდის მორიგი ჩავარდნილი პროექტი ქვეყნის ერთ-ერთმა ყველაზე მაღალანაზღაურებადმა მენეჯერმა დავით საგანელიძემ ამორტიზებული და უმძიმესს მდგომარეობაში მყოფი კლინიკების განვითარებისთვის არაფერი...

ფინანსთა მინისტრის ყოფილი მოადგილე აგრობიზნესში წავიდა

ფინანსთა მინისტრის ყოფილი მოადგილე აგრობიზნესში წავიდა
access_time2020-09-18 19:30:26
ფინანსთა მინისტრის ყოფილი მოადგილე აგროსექტორით დაინტერესდა. გიორგი თაბუაშვილი10 ჰექტარ მიწის ფართობზე გაშენებული ქლიავის ბაღებიდან პირველი მოსავალი უკვე მიიღო.   როგორც გიორგი თაბუაშვილმა ბიზნესპარტნიორს განუცხადა, ქლიავის ბაღები კასპშია გაშენებული. მისი თქმით,  რაოდენობა მცირეა, თუმცა მომავალში ბევრად მეტის მოლოდინი აქვთ.   „მეოთხე წელს სტენლის ჯიშის ქლიავის პირველი მოსავალი მივიღეთ, რაც დაახლოებით 4 ტონა იყო. მომავალ წელს, ამ დროს უკვე ემპრესის...

პანდემიამ ევროპის ქვეყნებს შორის საზღვრები დააბრუნა

პანდემიამ ევროპის ქვეყნებს შორის საზღვრები დააბრუნა
access_time2020-09-18 19:00:47
ევროპელებს ათწლეულების მანძილზე საზღვრების არსებობო თითქმის დაავიწყდათ - თუმცა, 2020-ში საკითხი ისევ რეალობად იქცა. ზოგი საზღვარი გაიხსნა, ზოგი არა, ზოგი ღიაა მხოლოდ გარკვეული ქვეყნებს მოქალაქეებისთვის, სხვებისთვის კი - ჯერაც დახურულია. სულ რამდენიმე კვირაში შენგენის ზონის არსებობა კითხვის ნიშნის ქვეშ დადგა. „ევროპელებს დაავიწყდათ, რომ ცალკეულ სახელმწიფოებს საზღვრების დახურვის უფლებამოსილება აქვთ. შენგენის შეთანხმებაში შავით...

18 სექტემბერი - რეგიონში ქართული ლარი, თურქული ლირა და სომხური დრამი გაუფასურდა

18 სექტემბერი - რეგიონში ქართული ლარი, თურქული ლირა და სომხური დრამი გაუფასურდა
access_time2020-09-18 18:25:07
კორონავირუსის უარყოფითი ეფექტი რეგიონში ყველაზე მკვეთრად ქართული ლარის კურსზე აისახა, მარტის თვეში, ლარი რეკორდულად 22%-ით გაუფასურდა. წლის განმავლობაში, ქართული ლარი აშშ დოლართან მიმართებაში - 12%-ით გაუფასურდა. შედარებისთვის, დაახლოებით 16%-ით არის შემცირებული თურქული ლირა, სომხური დრამი და აზერბაიჯანული მანათი კი 2%-ის ქვემოთ მერყეობს. ეროვნული ბანკის მიერ გამოქვეყნებული 18 სექტემბრის ვაჭრობის შედეგად, ქართული ლარის კურსი 3 თეთრით გაუფასურდა და ერთი...

ანა მიქაძე: ფერმერებს რეალიზაციის შემცირების ფონზე ყველის წარმოების ინტერესი ეკარგებათ

ანა მიქაძე: ფერმერებს რეალიზაციის შემცირების ფონზე ყველის წარმოების ინტერესი ეკარგებათ
access_time2020-09-18 17:42:25
კოვიდ პანდემიის გავლენის ფონზე ჩავარდნილმა ტურიზმმა, სასტუმროებისა და რესტორნების დახურვამ ყველის გაყიდვები შეამცირა. საქართველოს ყველის მწარმოებელთა ასოციაციის თავმჯდომარის თქმით, ფერმერებს რეალიზაციის არეალის შემცირების ფონზე ყველის წარმოების ინტერესი ეკარგებათ. ამასთან პრობლემას წარმოადგენს პირუტყვის საკვებიც. ანა მიქაძის თქმით, ამ პრობლემების ფონზე, უფრო საქონლის  ხორცად გაყიდვის ტენდენცია შეინიშნება.   „ადამიანებს ინტერესი ეკარგებათ, ვინაიდან კორონავირუსის გამო...


მსგავსი სიახლეები

up