9 აგვისტოს საპრეზიდენტო არჩევნების შემდეგ ბელორუსიის უძრავი ქონების ბაზარზე გარიგებების რაოდენობამ რეკორდულად დაბალ ნიშნულს მიაღწია, ეს კი მომავალში ფასების ვარდნას გამოიწვევს.
პროტესტები ბელორუსიაში არ წყდება, მუშები გაფიცვებს აცხადებენ, ლუკაშენკო მათ დათხოვნით ემუქრება, თუმცა, ხალხმრავალი მიტინგები გრძელდება. კვირას, 30 აგვისტოს მინსკის ქუჩებში ათობით ათასი ადამიანი კიდევ ერთხელ გამოვიდა.
რა გავლენას მოახდენს ეს ყველაფერი ბელორუსიის უძრავი ქონების ბაზარზე?
„9 აგვისტოს შემდეგ ბინებზე მოთხოვნა აგვისტოს დასაწყისთან შედარებით 3-ჯერ შემცირდა“, - ამბობს მინსკის უძრავი ქონების სააგენტოს «Твоя столица»-ის წარმომადგენელი.
მისი თქმით, 9-12 აპრილს სააგენტოს უძრავი ქონების საიტებზე ბინების ძიების მაჩვენებელი რეკორდულად შემცირდა.
„დღეს ძირითათად ხორციელდება ის გარიგებები, რომლებიც შეთანხმებული ჯერ კიდევ 9 აგვისტომდე იყო. ახალი განაცხადები ბინების ყიდვის თაობაზე 10-15%-ით ნაკლებია, ვიდრე საშუალო თვიური მაჩვენებლები“, - განაცხადეს კომპანიაში.
ბელორუსიის დედაქალაქის უძრავი ქონების ბაზარზე 2020 წელს საკმაოდ კარგად დაიწყო. პირველ კვარტალში ფასები პირველად ბაზარზე 7%-ით - საშუალოდ 1 კვ.მ.-ზე 1400-დან 1700 დოლარამდე გაიზარდა, მეორადზე კი - 1440-დან 1500 დოლარამდე.
იანვარ-მარტში უძრავი ქონება თანმიმდევრულად ძვირდებოდა და ამას ხელს რუსეთის მოქალაქეების მხრიდან ინტერესი უწყობდა.
„როდესაც რუსეთში კრიზისია, ქვეყნის მოქალაქეები უცხოეთში მეტ ბინებს ყიდულობენ. თებერვალ-მაისში მინსკის უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნის სტრუქტურაში რუსეთის მოქალაქეების წილი 6-დან 14%-მდე გაიზრდა, ანუ თითქმის 2,5-ჯერ. ბელორუსიის მიმართ რუსების ინტერესი განსაკუთრებით მაღალი ბოლო თვეებში იყო“ - განაცხადა რიელტორული სააგენტო Prian.ru-ს დირექტორმა ფილიპ ბერეზინმა.
თუმცა, მე-2 კვარტალში, ჯერ კიდევ საპროტესტო მოძრაობის დაწყებამდე, ბაზარი მკვეთრად ჩამოიშალა. ამ პერიოდში გარიგებების მოცულობა 41%-ით შემცირდა და ამის მიზეზები ბელორუსული რუბლის დევალვაცია და კორონავირუსის პანდემია იყო.
აქტიურობის შემცირებამ ფასების 7,1%-ით ვარდნა გამოიწვია, მაგრამ ბაზრის გამოცოცხლება კორონავირუსთან დაკავშირებული შეზღუდვების შერბილებისთანავე, ივლისში დაიწყო.
„ივლისში ბაზარი წინა წლის მაჩვენებლებს დაუბრუნდა. ივლისში მეორად ბაზარზე 1100 ბინა გაიყიდა - ეს ტიპიური დონეა ამ სეზონისთვის“ - განაცხადეს სააგენტო «Твоя столица»-ში.
თუმცა, წინსვლა და ნათელი პერსპექტივები არჩევნებმა ჩაშალა.
„აგვისტოში, დღევანდელი პროგნოზებით, გარიგებების რაოდენობა საშუალოზე დაბალი იქნება. სავარაუდოდ, მეორად ბაზარზე 800-მდე ბინა გაიყიდება - 2020 წლის ივლისთან შედარებით კლება 20-25% იქნება, 2019 წლის აგვისტოსთან შედარებით კი - 35%“ - დაითვალეს სააგენტოს ანალიტიკოსებმა.
როგორია შემდგომი პროგნოზები? სავარაუდოდ, ბაზარზე ბევრი უფრო ხელმისაწვდომი ვარიანტი გამოჩნდება.
„მოთხოვნის შესუსტების ფონზე შესაძლებელია, ბაზარზე ბევრი შედარებით იაფი ბინა გაჩნდება მათი მხრიდან, ვისაც უძრავი ქონების სწრაფი გაყიდვა სურს“, - განაცხადეს «Твоя столица»-ში.
forbes.ru