დეველოპერული კომპანიები - ქვეყანაში გრძელვადიანი პროექტები ფინანსური სახსრების ნაკლებობის გამო არ ხორციელდება

დეველოპერული კომპანიები - ქვეყანაში გრძელვადიანი პროექტები ფინანსური სახსრების ნაკლებობის გამო არ ხორციელდება

person access_time2016-10-12 15:30:09

დეველოპერული კომპანიები გრძელვადიან პროექტებს რამდენიმე მიზეზის გამო არ ახორციელებენ. ამის შესახებ განცხადებას დეველოპერული კომპანიების პირველი პირები „კომერსანტთან" მას შემდეგ აკეთებენ, რაც საქართველოში უძრავი ქონების კომპანია TERNES Real Estate Fund-ს დამფუძნებელმა საშა ტერნესმა რადიო „კომერსანტთან" საუბრისას განაცხადა, რომ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე ძალიან ცოტა კომპანიაა, რომელსაც გრძელვადიანი ხედვა აქვს.

 


საშა ტერნესის განმარტებით, უძრავი ქონების ბაზარზე დომინანტი პოზიციებით აქვთ დეველოპერულ კომპანიებს, რომლებიც აშენებენ სახლებს და მალევე ყიდიან. „ძალიან ცოტა მოთამაშეა გრძელვადიანი ხედვით, რომელიც აშენებს სახლებს იმ მიზნით, რომ შეინარჩუნოს და გრძელვადიანი გაქირავებით მიიღოს შემოსავალი. " - აცხადებს ტერნესი.


„კომერსანტი" დაინტერესდა, რატომ არ ინტერესდებიან დეველოპერული კომპანიები გრძელვადიანი პროექტების განხორციელებით და რატომ ანიჭებენ უპირატესობას მოკლევადიან პროექტებს?

 

 


სამშენებლო კომპანია „ივერონის" დამფუძნებელი არჩილ ჯაყელი ამბობს, რომ ამ შემთხვევაში ორი პრობლემაა. პირველი, ფინანსური რესურსების ნაკლებობა და მეორე, გასაქირავებელ ობიექტებზე შემცირებული მოთხოვნა. მისი თქმით, ასეთი პროექტების დროს, კომპანია მიზერულ შემოსავალს მიიღებს,შესაბამისად, დიდი ინვესტიციის ამდენი ხნით გაჩერება არ უღირს.


„საცხოვრებელი კორპუსების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი კიდევ უფრო მცირე იქნება. კომერციულს კიდევ უფრო აქვს ფასი. დეველოპერისთვის კი ეს კომერციულად არც საინტერესოა და არც მომგებიანი. ვინც მშენებლობას იწყებს, ასე თუ ისე, მაინც გაყიდვებზეა მიბმული. ყველას აქვს იმის რესურსი, რომ დაიწყოს, საძირკველი ამოიყვანოს, 3 სართულამდე ააშენოს, თუმცა, თუ გაყიდვები არ დაახმარა, კატასტროფამდე შეიძლება მივიდეს. ჩვენ გვქონდა მსგავსი შემთხვევები,მაშინ კომერციული ფართები ვერ გავაქირავეთ"-აცხადებს ჯაყელი.

 


კომპანია „რედიქსის" დამფუძნებელი ლაშა პაპაშვილი ამბობს, რომ სრულად ეთანხმება საშა ტერნესის მოსაზრებას, თუმცა, ამბობს, რომ ქვეყანაში გრძელვადიანი პროქეტებით დეველოპერების არ დაინტერესების მიზეზი ფინანსური სახსრების ნაკლებობაა. მისი თქმით, დღეს სამშენებლო კომპანიები დიდ კაპიტალს ვერც სესხის სახით იზიდავენ.


როგორც პაპაშვილი განმარტავს, კომპანია „რედიქსი" ძირითადად მსგავსი, გრძელვადიანი პროექტებით არის დაკავებული და მას საკმაოდ წარმატებით ახორციელებს. მცირე კომპანიები კი ასეთ დიდ კაპიტალს ამდენი ხანი ვერ გააჩერებენ. მისი თქმით, პრობლემაც აქედან გამომდინარეობს.



„ჩვენ უამრავი გრძელვადიანი პროექტი გვაქვს. ვაქირავებთ საოფისე ფართებს, სასტუმროებს. რაც შეეხება საცხოვრებელ კორპუსებში გრძელვადიან პროექტებს, ვთვლი, რომ  უამრავი ქონებაა მიწოდებული ბაზარზე გასაქირავებლად,შედეგად, ასეთ სეგმენტში შესვლა და განვითარება ცოტა გაჭირდება. აპარტოტელის პრინციპით თუ იმუშავებს, შეიძლება მომგებანი იყოს და გაამართლოს"-აცხადებს პაპაშვილი.

 


დეველოპერული კომპანია "ჯიდიჯის" დამფუძნებელი ბეჟან წაქაძე აცხადებს, რომ დღეს კლიენტების 20-25 პროცენტი ბინებს გაქირავებისთვის ყიდულობს. შედეგად, ბაზარი გაჯერებულია და დეველოპერების ამ სეგმენტში შესვლა კომერციულად მომგებიანი არ იქნება.



„ჩემს მიერ აშენებულ კორპუსებში 1-2 ოთახიანი ბინები ძალიან სწრაფად იყიდება. საზოგადოება უძრავ ქონებას შემდგომში გაქირავებისთვის ყიდულობს. დეველოპერი კი იმის დეველოპერია რომ უნდა აშენოს, გაყიდოს და შემდეგ ახალი დაიწყოს. მსგავსი პროექტები მომგებიანი იქნება, თუმცა, ეს ბიზნესის სხვა სფეროა. შენ თუ მშენებელი ხარ, უნდა აშენო და გაყიდო. მე ასე მიმაჩნია"-აცხადებს წაქაძე.


 




ნათია თურნავა - მაისიც ძალიან მძიმე იქნება, ივნისიც და წლის ბოლოს ნავარაუდევია ეკონომიკის სერიოზული ვარდნა, ისევე როგორც მთლიანად მსოფლიოში

ნათია თურნავა - მაისიც ძალიან მძიმე იქნება, ივნისიც და წლის ბოლოს ნავარაუდევია ეკონომიკის სერიოზული ვარდნა, ისევე როგორც მთლიანად მსოფლიოში
access_time2020-05-30 15:49:21
მაისიც ძალიან მძიმე იქნება, ივნისიც და ზოგადად, წლის ბოლოს ნავარაუდევია ეკონომიკის სერიოზული ვარდნა, - ამის შესახებ ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრმა ნათია თურნავამ ჟურნალისტებს განუცხადა, რითაც გამოეხმაურა “საქსტატის” მონაცემებს აპრილში ეკონომიკის 16.6%-იან ვარდნასთან...

ბაზარზე ლუდის პირველი ქართული ბრენდი ბრუნდება - „ზედაზენის“ ახალი პროდუქტი

ბაზარზე ლუდის პირველი ქართული ბრენდი ბრუნდება - „ზედაზენის“ ახალი პროდუქტი
access_time2020-05-30 15:00:14
„ზედაზენი“ ახალ პროდუქტს უშვებს. საუბარია ლუდის პირველ ქართულ ბრენდზე „ აიაზე“, რომელიც ბაზარზე...

ახალბედა მილიარდერები, რომლებმაც COVID-19-ის კრიზისით იხეირეს

ახალბედა მილიარდერები, რომლებმაც COVID-19-ის კრიზისით იხეირეს
access_time2020-05-30 17:00:54
გლობალურმა პანდემიამ მსოფლიოს დიდ ნაწილში მასშტაბური ნეგატიური ცვლილებები გამოიწვია, თუმცა, ყველაფერს აქვს თავისი დადებითი მხარეც. პანდემიის გამო, 2020 წლის Forbes-ის მილიარდერთა რეიტინგის ახალი178 წევრიდან ნაწილმა დიდი სარგებელი ნახა. მათ შორის არიან: ლარი სიანდონ ჩენი ქონება: $4.5 მილიარდი ქვეყანა: ჩინეთი ლარი ჩენი GSX Techedu-ის დამფუძნებელი და...

"თვეში 200-ლარიან დახმარებას ვერ აიღებს პირი,ვისაც დამსაქმებელმა ანაზღაურება აპრილში ან მაისში ჩაურიცხა"-როგორ გაიცემა ფულადი დახმარებები

access_time2020-05-30 14:00:19
ოპოზიცია ხელისუფლებას უკვე დიდი ხანია მწვავედ აკრიტიკებს - უმუშევრად დარჩენილებისთვის და თვითდასაქმებულებისთვის მიზერულმა (200-300 ლარიანი) თანხებმაც უსაშველოდ დაიგვიანაო. დავა გაგრძელდა 29 მაისსაც, როცა ოპოზიციის მიერ დაბარებული პრემიერი პარლამენტში მივიდა. სწორედ 29 მაისს დაანონსდა - თვითდასაქმებულებისთვის 300-ლარიანი დახმარების ჩარიცხვა დაიწყოო. ვინ მიიღო, ვინ არ მიიღო და ვინ საერთოდ ვერ მიიღებს? რა ეტაპზეა ფულადი დახმარებების...

კავშირი მოწევას და კოვიდ-19-ს შორის - ნიუ-იორკელი მეცნიერების ახალი კვლევა

კავშირი მოწევას და კოვიდ-19-ს შორის - ნიუ-იორკელი მეცნიერების ახალი კვლევა
access_time2020-05-30 13:00:33
ფრანგ მეცნიერთა ერთი მცირე ჯგუფის ჰიპოთეზა, თითქოს თამბაქოს მოწევა შეიძლება ადამიანს ახალი კორონავირუსისგან იცავდეს, მალევე გაბათილდა. მას თავისთავად ბევრი ლიმიტი გააჩნდა და კრიტიკას ვერ უძლებდა. თუმცა, ამ საკითხზე არცერთ სხვა კვლევას, ან პუბლიკაციას, რომელიც...


მსგავსი სიახლეები

up