დეველოპერული კომპანიები - ქვეყანაში გრძელვადიანი პროექტები ფინანსური სახსრების ნაკლებობის გამო არ ხორციელდება

დეველოპერული კომპანიები - ქვეყანაში გრძელვადიანი პროექტები ფინანსური სახსრების ნაკლებობის გამო არ ხორციელდება

person access_time2016-10-12 15:30:09

დეველოპერული კომპანიები გრძელვადიან პროექტებს რამდენიმე მიზეზის გამო არ ახორციელებენ. ამის შესახებ განცხადებას დეველოპერული კომპანიების პირველი პირები „კომერსანტთან" მას შემდეგ აკეთებენ, რაც საქართველოში უძრავი ქონების კომპანია TERNES Real Estate Fund-ს დამფუძნებელმა საშა ტერნესმა რადიო „კომერსანტთან" საუბრისას განაცხადა, რომ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე ძალიან ცოტა კომპანიაა, რომელსაც გრძელვადიანი ხედვა აქვს.

 


საშა ტერნესის განმარტებით, უძრავი ქონების ბაზარზე დომინანტი პოზიციებით აქვთ დეველოპერულ კომპანიებს, რომლებიც აშენებენ სახლებს და მალევე ყიდიან. „ძალიან ცოტა მოთამაშეა გრძელვადიანი ხედვით, რომელიც აშენებს სახლებს იმ მიზნით, რომ შეინარჩუნოს და გრძელვადიანი გაქირავებით მიიღოს შემოსავალი. " - აცხადებს ტერნესი.


„კომერსანტი" დაინტერესდა, რატომ არ ინტერესდებიან დეველოპერული კომპანიები გრძელვადიანი პროექტების განხორციელებით და რატომ ანიჭებენ უპირატესობას მოკლევადიან პროექტებს?

 

 


სამშენებლო კომპანია „ივერონის" დამფუძნებელი არჩილ ჯაყელი ამბობს, რომ ამ შემთხვევაში ორი პრობლემაა. პირველი, ფინანსური რესურსების ნაკლებობა და მეორე, გასაქირავებელ ობიექტებზე შემცირებული მოთხოვნა. მისი თქმით, ასეთი პროექტების დროს, კომპანია მიზერულ შემოსავალს მიიღებს,შესაბამისად, დიდი ინვესტიციის ამდენი ხნით გაჩერება არ უღირს.



„საცხოვრებელი კორპუსების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი კიდევ უფრო მცირე იქნება. კომერციულს კიდევ უფრო აქვს ფასი. დეველოპერისთვის კი ეს კომერციულად არც საინტერესოა და არც მომგებიანი. ვინც მშენებლობას იწყებს, ასე თუ ისე, მაინც გაყიდვებზეა მიბმული. ყველას აქვს იმის რესურსი, რომ დაიწყოს, საძირკველი ამოიყვანოს, 3 სართულამდე ააშენოს, თუმცა, თუ გაყიდვები არ დაახმარა, კატასტროფამდე შეიძლება მივიდეს. ჩვენ გვქონდა მსგავსი შემთხვევები,მაშინ კომერციული ფართები ვერ გავაქირავეთ"-აცხადებს ჯაყელი.

 


კომპანია „რედიქსის" დამფუძნებელი ლაშა პაპაშვილი ამბობს, რომ სრულად ეთანხმება საშა ტერნესის მოსაზრებას, თუმცა, ამბობს, რომ ქვეყანაში გრძელვადიანი პროქეტებით დეველოპერების არ დაინტერესების მიზეზი ფინანსური სახსრების ნაკლებობაა. მისი თქმით, დღეს სამშენებლო კომპანიები დიდ კაპიტალს ვერც სესხის სახით იზიდავენ.


როგორც პაპაშვილი განმარტავს, კომპანია „რედიქსი" ძირითადად მსგავსი, გრძელვადიანი პროექტებით არის დაკავებული და მას საკმაოდ წარმატებით ახორციელებს. მცირე კომპანიები კი ასეთ დიდ კაპიტალს ამდენი ხანი ვერ გააჩერებენ. მისი თქმით, პრობლემაც აქედან გამომდინარეობს.



„ჩვენ უამრავი გრძელვადიანი პროექტი გვაქვს. ვაქირავებთ საოფისე ფართებს, სასტუმროებს. რაც შეეხება საცხოვრებელ კორპუსებში გრძელვადიან პროექტებს, ვთვლი, რომ  უამრავი ქონებაა მიწოდებული ბაზარზე გასაქირავებლად,შედეგად, ასეთ სეგმენტში შესვლა და განვითარება ცოტა გაჭირდება. აპარტოტელის პრინციპით თუ იმუშავებს, შეიძლება მომგებანი იყოს და გაამართლოს"-აცხადებს პაპაშვილი.

 


დეველოპერული კომპანია "ჯიდიჯის" დამფუძნებელი ბეჟან წაქაძე აცხადებს, რომ დღეს კლიენტების 20-25 პროცენტი ბინებს გაქირავებისთვის ყიდულობს. შედეგად, ბაზარი გაჯერებულია და დეველოპერების ამ სეგმენტში შესვლა კომერციულად მომგებიანი არ იქნება.



„ჩემს მიერ აშენებულ კორპუსებში 1-2 ოთახიანი ბინები ძალიან სწრაფად იყიდება. საზოგადოება უძრავ ქონებას შემდგომში გაქირავებისთვის ყიდულობს. დეველოპერი კი იმის დეველოპერია რომ უნდა აშენოს, გაყიდოს და შემდეგ ახალი დაიწყოს. მსგავსი პროექტები მომგებიანი იქნება, თუმცა, ეს ბიზნესის სხვა სფეროა. შენ თუ მშენებელი ხარ, უნდა აშენო და გაყიდო. მე ასე მიმაჩნია"-აცხადებს წაქაძე.


 




„ოლიგოპოლიური ნიშნების მატარებელი, არაფორმალური ჯგუფების გავლენების მიერ მართული ბიზნეს გარემო -ბიზნესომბუდსმენის აპარატი გასაუქმებელია“

„ოლიგოპოლიური ნიშნების მატარებელი, არაფორმალური ჯგუფების გავლენების მიერ მართული ბიზნეს გარემო -ბიზნესომბუდსმენის აპარატი  გასაუქმებელია“
access_time2019-11-11 18:23:03
პარლამენტის დამოუკიდებელი დეპუტატი ლევან კობერიძე სოციალურ ქსელ „ფეისბუქში“ სტატუსს აქვეყნებს, რომელსაც „კომერსანტი“ უცვლელად გთავაზობთ: „ბიზნესომბუდსმენის აპარატი არის გასაუქმებელი - ეს არის ზედმეტი ხარჯი ქვეყნის ბიუჯეტისთვის და “ხელისუფლებასთან საქმის დალაგების” არსის მატარებელი სტრუქტურა - სიმართლე არის ეს! - თუ ქვეყანაში იქნება სამართლიანი, ღია, კონკურენტული გარემო და გამჭვირვალე ეფექტიანი ბიუროკრატია, ბიზნესომბუდსმენები საჭირო არიან - ამის...

„უკვე ვხედავთ მკაფიო ინტერესს პრინციპულად განსხვავებული ბაზრებიდან“ – Hotel Collection International-ის რეგიონალური ოფისის ხელმძღვანელი

„უკვე ვხედავთ მკაფიო ინტერესს პრინციპულად განსხვავებული ბაზრებიდან“ – Hotel Collection International-ის რეგიონალური ოფისის ხელმძღვანელი
access_time2019-11-11 19:30:30
“რუსული ემბარგოსგან გამოწვეული კრიზისი სამწუხაროდ კახეთში ვიგრძენით ძალიან მწვავედ”, აცხადებს Hotel Collection International-ის რეგიონალური ოფისის ხელმძღვანელი ქეთი მიქაშავიძე. თუმცა მისივე განმარტებით, ალტერნატიული ბაზრების ჩანაცვლებით სექტორმა გარკვეულწილად დანაკარგის მეტნაკლები დაბალანსება მოახერხა. „წლევანდელ სეზონთან დაკავშირებით მოლოდინი გვქონდა განსაკუთრებული, სხვადასხვა რეგიონში ველოდით უკეთეს შედეგებს ვიდრე სამწუხაროდ მივიღეთ. კახეთში მომუშავე...

„შეზღუდული მანდატის მიუხედავად, ლექვინაძე მხარეებისთვის სათქმელის სწორად მიწოდებას ახერხებდა“- ბიზნესის შეფასება

„შეზღუდული მანდატის მიუხედავად, ლექვინაძე  მხარეებისთვის სათქმელის სწორად მიწოდებას ახერხებდა“- ბიზნესის შეფასება
access_time2019-11-11 18:30:31
„ბატონ ირაკლი ლექვინაძესთან ყველა საკითხი, რომელიც ჩვენ გვინდოდა მიგვეტანა მივიტანეთ და მან კარგი კომუნიკატორისა და შუამავლის როლი შეასრულა.“ - ასე აფასებს კომპანია „ნატახტარის“კორპორაციულ საქმეთა დირექტორი ნიკიოლოზ ხუნძაკიშვილი ბიზნესობუდსმენის ირაკლი ლექვინაძის განვლილ საქმიანობას ბიზნესომბუდსმენის პოსტზე. როგორც ცნობილია, ირაკლი ლექვინაძემ და მისმა მოადგილემ ლევან...

ილონ მასკი: მთავარი ინჟნერიც რიგითი მუშა უნდა იყოს

ილონ მასკი: მთავარი ინჟნერიც რიგითი მუშა უნდა იყოს
access_time2019-11-11 20:30:20
SpaceX და Tesla-ს დამაარსებელი ილონ მასკი სან-ფრანცისკოში  კოსმოსური სტარტაპების გამოფენაზე   სიტყვით  გამოვიდა. ღონისძიების ორგანიზატორი აშშ-ს სამხედრო -საჰაერო ძალები და კოსმოსურ ინდუსტრიაში მომუშავე კონსალტინგური კომპანია Starburst Aerospace იყო . გამოფენაში მონაწილეობა  75-მა კოსმოსურმა სტარტაპმა მიიღო , რომელმაც ა თავისი პროდუქცია საინვესტიციო ფონდებს და სამხედროებს...

#იმოგზაურევისოლთანერთად - საქართველოს დაცულ ტერიტორიებზე მედია-ტური გაიმართა

#იმოგზაურევისოლთანერთად  - საქართველოს დაცულ ტერიტორიებზე მედია-ტური გაიმართა
access_time2019-11-11 15:00:01
„ვისოლ ჯგუფის“ და გარემოს დაცვისა და სოფლის მეურნეობის სამინისტროს დაცული ტერიტორიების სააგენტოს ორგანიზებით, საქართველოს დაცულ ტერიტორიებზე მედია-ტური გაიმართა. ტურში მონაწილეობა საქართველოში მოქმედი მედია-საშუალებების წარმომადგენლებმა, ბლოგერებმა და ინფლუენსერებმა მიიღეს. მედია-ტური ოთხივე სეზონზე საქართველოში შიდა ტურიზმის ხელშეწყობას და დაცული ტერიტორიების სააგენტოს და „ვისოლ ჯგუფის“ ერთობლივი პროექტის #იმოგზაურევისოლთანერთად ახალი ეტაპის ფარგლებში დაგეგმილი სოციალური მედია გათამაშების...


მსგავსი სიახლეები

up