ცენტრალური ბანკის ქმედება უმნიშვნელოა და იპოთეკური სესხებზე შეზღუდვები საერთოდ უნდა მოიხსნას

ცენტრალური ბანკის ქმედება უმნიშვნელოა და იპოთეკური სესხებზე შეზღუდვები საერთოდ უნდა მოიხსნას

access_time2019-12-13 10:55:01

ბოლო ერთი წლის განმავლობაში სამშენებლო სექტორისთვის არა ერთი რეგულაცია  არ ამოქმედდა.  დეველოპერები ბინების გაყიდვის შემცირების ტენდენციაზე საუბრობენ.  მიმდინარე პროცესებს გაუფასურებული ეროვნული ვალუტაც დაემატა.

 

„კომერსანტი“ დაინტერესდა როგორ აისახა რეგულაციები და ლარის არასტაბილურობა უძრავი ქონების ბაზარზე და არის თუ არა მოსალოდნელი ფასების კიდევ უფრო ზრდა. საკითხზე სამშენებლო კომპანია „აპექს დეველოპმენტშ საუბრობენ.  კომპანიში აცხადებენ, რომ არასტაბილური ლარი ბიზნესს მნიშვნელოვან დარტყმას აყენებს, მათი ინფორმაციით, გაუფასურებული ეროვნული ვალუტა ბინის ფასს ზრდის.

 

„სამშენებლო-დეველოპერული სექტორის დანახარჯების უმსხვილესი, შეიძლება ითქვას მთავარი კომპონენტია საშენი მასალები და მაკომპლექტებლები, რომელთა ფასი თითქმის პირდაპირპოპორციულადაა დამოკიდებული ეროვნული ვალუტის კურსის ცვლილებაზე. შესაბამისად, ლარის კურსის ბოლო  წლების სტაბილური გაუფასურება პერმანენტულად ზრდის საბოლოო პროდუქტის - ახალაშენებული ბინის ფასს.  სხვა თანაბარ პირობებში ფასების ზრდა კი, მინიმუმ მოკლევადიან პერსპექტივაში, მკვეთრად ამცირებს გაყიდვების მოცულობას, თუმცა ქართველი ემიგრანტების და უცხოელი კლიენტებისთვის, რომელთაც შემოსავალი უცხოურ ვალუტაში აქვთ, ფასების მერყეობა ნაკლებ მტკივნეულია და მათი მხრიდან აქტივობის შემცირება არ შეიმჩნევა. აღსანიშნავია ისიც, რომ ჩვენი კომპანია იმპორტირებულ არმატურას იყენებს, შესაბამისად, ლარის კურსის ნებისმიერი ცვლილება ავტომატურად აისახება ფასზე. ასევე ცვლილებების მიხედვით მერყეობს არაადგილობრივი წარმოების პროდუქტის ფასიც ( ლიფტი, მეტალოპლასტმასი, კომპოზიტური პანელი და ა.შ)“, - განმარტავენ კომპანიაში.

 

აღსანიშნავია, რომ ცოტა ხნის წინ ეროვნულმა ბანკმა იპოთეკურ სესხებთან დაკავშირებით რეგულაციები შეარბილა. კომპანიაში აცხადებენ რომ, ქვეყნის ცენტრალური ბანკის ქმედება უმნიშვნელოა და იპოთეკური სესხებზე შეზღუდვები საერთოდ უნდა მოიხსნას.

 

„აღნიშნული რეგულაცია ვფიქრობ დაუსაბუთებელია, თუ ბანკების იპოთეკური პორტფელის ვადაგადაცილებებს ჩავხედავთ, ვნახავთ რომ  წლებია მათ აქვთ ჯანსაღი პორტფელი და ახერხებენ მის შენარჩუნებას, შესაბამისად, ამ ჩანაწერმა დააზარალა არა მარტო საბანკო და სამშენებლო სექტორი, არამედ თავად მომხმარებელი რომლის კეთილდღეობის გაზრდა იყო მიზანი რეგულაციის. ვფიქრობ, რომ ამ რეგულაციამ ჩვენ  პოტენციური მომხმარებლები დაგვაკარგინა და ასევე საშუალო შემოსავლის ადამიანებს მოუკლა შანსი უძრავი ქონების შეძენის“, - აცხადებენ „აპექს დეველოპმენტში“.  

 

კიდევ ერთი საკითხი რომელზეც კომერსანტი დეველოპერულ კომპანიას ესაუბრა სამშენებლო სექტორში გამკაცრებულ რეგულაციებია. „აპექს დეველოპმენტში“ დედაქალაქის მერიის გადაწყვეტილებების დადებით და უარყოფით მხარეებზე საუბრობენ.

 

„რაციონალური განსჯის შედეგად მიღებულ ყველა რეგულაციას და შეზღუდვას აქვს ორი მხარე : ერთი  მხრივ ის აუმჯობესებს  ცხოვრების კონკრეტულ მიმართულებებს, ხოლო მეორეს მხრივ, ზღუდავს და ცვლის მანამდე არსებულ თამაშის წესებს. ვინაიდან ასეთი საკანონმდებლო ცვლილებების მიზანი პიროვნების და საბოლოო ჯამში საზოგადოების ინტერესების დაცვაა, რაც თავის თავში მოიცავს ჯანმრთელობის, უსაფრთხოების, ეკოლოგიის, განაშენიანების და საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას. ასეთი ცვლილებები მისასალმებელია და საზოგადოებრივ ინტერესებს ემსახურება. მეორე საკითხია ამ ცვლილებების ბიზნესზე ზეგავლენა, რაც აუცილებლად იწვევს თანამდევ შედეგებს როგორიცაა ოპერირების გართულება,  რეგულაციების პრაქტიკაში დანერგვასთან დაკავშირებული დამატებითი დანახარჯები, მაკონტროლებელი ორგანოების მხრიდან, ასევე შიდა კონტროლის და შემოწმების შედეგად წამოქმნილი შეფერხებები და ა.შ. –განმარტავენ კომპანიაში.


 

სამშენებლო კომპანია „აპექს დეველოპმენტი“ 2013 წელს დაარსდა. ბაზარზე შვიდ წლიანი ოპერირების შემდეგ დღეს კომპანიაში აცხადებენ, რომ დეველოპერულ ბაზარზე არსებული სუბიექტთა სიმრავლის მიუხედავად, ქართული დეველოპერული გამოცდილება მაინც არასაკმარისია და „ნედლია“.

 

„ქართულ ბაზარზე სამშენებლო კომპანიების, გამოუცდელობის ნათელი  დასტურია ბაზრიდან გამქრალი ერთ დროს გიგანტი ფირმები, რომელთა წარუმატებლობის ერთ-ერთ მთავარ მიზეზად სწორედ გამოცდილების ნაკლებობა შეიძლება მივიჩნიოთ. თუმცა, ამავდროულად ვითარდება და მდიდარ გამოცდილებას იძენს ბოლო ორ ათწლეულში შექმნილი დეველოპერული ფირმები. რაც შეეხება დეველოპერული ბაზრის განვითარებას, ის პირდაპირპროპორციულად დამოკიდებულია ქვეყნის ეკონომიკის განვითარებაზე და მეტნაკლებად იმავე ტემპით ვითარდება. თუ თვალს გადავავლებთ საქართველოს ეკონომიკის (მ.შ.პ.-ის და სხვა ეკონომიკური პარამეტრების) ზრდის სტრუქტურას, ბოლო 25-20 წლის მანძილზე შევამჩნევთ, რომ სამშენებლო-დეველოპერული მიმართულების წილი მასში ძალიან მაღალია და ეს ბუნებრივიცაა განვითარებადი ეკონომიკის მქონე ქვეყნისთვის“,- ამბობენ კომპანიაში.

 

აპექს დეველოპმენტი თბილისში,  დადიანის ქუჩაზე ამჟამად ორ საცხოვრებელ , მრავალფუნქციურ 11 და 7 სართულიან ბინას აშენებს. როგორც „კომერსანტს“ კომპანიაში განუცხადეს პროექტის მასშტაბებიდან გამომდინარე, ინვესტირებული თანხის მოცულობა რამდენიმე მილიონი ლარით განისაზღვრება.

 

„ბინებს სამი მხრიდან ესაზღვრება დადიანის, ხევსურეთისა და ლეჩხუმის ქუჩები და მდებარეობს ნაძალადევის მეტროდან 100 მეტრში. ბინები ბარდება თეთრ კარკასულ მდგომარეობაში, რაც გულისხმობს ბინაში შესასვლელ რკინის კარს, მეტალოპლასტმასის ფანჯრებს ბინის გარე პერიმეტრზე, მოხვეწილ იატაკს და გაჯით გალესილ კედლებს. პროექტი შენდება საქართველოს მთავრობის 2016 წლის 28 იანვრის N41 დადგენილების გათვალისწინებით, რაც გულისხმობს მობინადრეთა კომფორტისა და უსაფრთხოების უფრო მაღალ სტანდარტებს, ვიდრე ეს საქართველოში ოდესმე ყოფილა სამშენებლო სფეროში. ამ დადგენილების საფუძველზე ბინას ექნება სპეციალური წესით მოწყობილი ლიფტის შახტა , ხოლო ლიფტი იქნება იმ ზომის, რომ საკაცე თავისუფლად მოთავსდეს; ასევე გათვალისწინებულია მიწისქვეშა ავტოსადგომის სახანძრო უსაფრთხოების სისტემებით და ლიფტის ავტონომიური ელექტრომომარაგებით აღჭურვა. გარდა ამისა , ამავე დადგენილების შესაბამისი, სხვა ტიპის უსაფრთხოების სისტემები და მექანიზმები“,- განმარტავენ კომპანიაში.

 

მათივე ინფორმაციით, წარმატება, რომელიც აპექს დეველოპმენტმა 2013 წლიდან დღემდე მოიპოვა ძლიერი  მენეჯმენტის, ღია ფინანსური პოლიტიკის და ბაზრის სწორი ანალიზის შედეგია. მათი თქმით, კომპანიის მიერ შექმნილი პროექტები პასუხობენ ყველა სტანდარტს და ამავე დროს იდეალურად ერწყმიან თბილისის იერსახეს და განაშენიანების გეგმას. დეველოპერული კომპანია „კომერსანტთან“ თავის განხორციელებულ პროექტებზე საუბრობს.

 

„თითოეული პროექტი არის მიმართული იმისკენ, რომ ადამიანების ყოველდღიურ ცხოვრებაში შეიტანონ მათთვის მისაღები ცვლილებები. „აპექს“-ის გუნდს აქვს ინდივიდუალური მიდგომა მომხმარებლების მიმართ, რათა შეცვალოს მათი ცხოვრება უკეთესობისკენ და აგრძნობინოს მათ სიმყუდროვე და კომფორტი. ჩვენი კომპანია გაშლილია თბილისის უბნებზე, ჩვენი პროექტები საბურთალოზე მოიცავს ცაგარელის, მიცკევიჩის და ბერბუკის ქუჩებს. მინდა ავღნიშნო ბერბუკის ქუჩაზე არსებული პროექტის მნიშვნელობა, იქიდან გამომდინარე, რომ ამ კორპუსმა განტვირთა სპორტის სასახლეს მიმდებარე ტერიტორიაზე არსებული ქუჩები, რადგან შენობის ქვეშ მდებარეობს 4 დონიანი ავტოსადგომი, რომელიც მოიცავს დამატებით 150 ავტომანქანის გაჩერების საშუალებას. ასევე ჩვენ ვართ წარმოდგენილი დინამოს სტადიონის გვერდით წერეთლის ქუჩაზე. ეს იყო ჩვენი პირველი მშენებლობები , რომლის შემდგომაც დაიწყო იქ არსებული მიკრო ზონის განვითარება. და რა თქმა უნდა დადიანი სადაც „აპექს დეველოპმენტის მეოთხე კორპუსის მშენებლობა მიმდინარეობს და რომელიც ნაძალადევის რაიონში მისაბაძი  არქიტექტურული პროექტია “, - აცხადებენ „აპექს დეველოპმენტში“.

 

როგორც კომპანიაში ამბობენ, 2020 წლიდან „აპექს დეველოპმენტი“ რამდენიმე ამბიციური პროექტის განხორციელებას იწყებს, ისეთების, როგორიცაა ოთხი საცხოვრებელი კორპუსი ნუცუბიძის ფერდობზე, ლისის ტბის მიმდებარედ 7400 კვ/მ ფართობზე მრავალფუნქციური დანიშნულების მშენებლობა, მეტროსადგურ 300 არაგველიდან  რამდენიმე მეტრში მრავალსართულიანი მულტიფუნქციური კომპლექსის მშენებლობის დაწყება და ა.შ.





ნათია ლომიძე





ამოყირავებული მანქანების ინსტალაციები შსს-ს 40 ათას ლარამდე დაუჯდა, კამპანია #მეტისიცოცხლისთვის ნახევარ მილიონზე მეტი

ამოყირავებული მანქანების ინსტალაციები შსს-ს 40 ათას ლარამდე დაუჯდა, კამპანია #მეტისიცოცხლისთვის ნახევარ მილიონზე მეტი
access_time2020-01-23 20:25:56
2019 წლის აპრილში თბილისის რამდენიმე ადგილად გამოჩნდა დამტვრეული მანქანების ინსტალაციები, რომლის ავტორი და მიზანიც თავიდან “გასაიდუმლოებული” იყო. შსს ამბობდა რომ მათ შესახებ არაფერი იცოდა, მერია კი ერთ-ერთი სარეკლამო კამპანიის ნაწილად მიიჩნევდა. საბოლოოდ, ამოყირავებული და დაზიანებული მანქანები შინაგან საქმეთა სამინისტროს საგზაო უსაფრთხოებისადმი მიძღვნილი სოციალური კამპანიის ნაწილი აღმოჩნდა, რომელიც როგორც რადიო თავისუფლების მიერ შსს-დან გამოთხოვილი საჯარო ინფორმაციის მიხედვით ირკვევა, ჯამში...

„კომერსანტის“ 23 იანვრის TOP 10 თემა

„კომერსანტის“ 23 იანვრის TOP 10 თემა
access_time2020-01-23 21:30:51
„კომერსანტის“ 23 იანვრის TOP 10 თემა 1.„სახელისუფლებო გუნდი შეგნებულად ხუჭავს თვალს კაზინოებში ფულის გათეთრების პროცესზე“ 2. „კონკურენცია დაბალბიუჯეტიან ავიაკომპანიებთან და...

ლაგოდეხში შოკოლადის მწარმოებელი ცნობილი შვეიცარიული კომპანია Camille Bloch-ი თხილის პლანტაციებს გააშენებს

ლაგოდეხში შოკოლადის მწარმოებელი ცნობილი შვეიცარიული კომპანია Camille Bloch-ი  თხილის პლანტაციებს გააშენებს
access_time2020-01-23 17:22:11
შოკოლადის მწარმოებელი ცნობილი შვეიცარიული კომპანია Camille Bloch-ი საქართველოში თხილის პლანტაციებს გააშენებს, ქართულ თხილს კი პროდუქტ რაგუსას წარმოებაში გამოიყენებს, - საინვესტიციო პროექტის განხორციელების დეტალებზე საქართველოს პრემიერ-მინისტრმა გიორგი გახარიამ და კომპანიის აღმასრულებელმა დირექტორმა დანიელ ბლოხმა დავოსში გამართული შეხვედრისას ისაუბრეს. Camille Bloch-მა უკვე დაარეგისტრირა კომპანია საქართველოში და მოიძია 651 ჰეტრამდე მიწის ნაკვეთის ლაგოდეხის...

თბილისი – ღარიბი ქალაქი მილიონიანი მოლებით

თბილისი – ღარიბი ქალაქი მილიონიანი მოლებით
access_time2020-01-23 19:30:41
საქართველოს მოსახლეობისთვის სიღარიბე ქვეყნის ერთ-ერთ მთავარ პრობლემად ითვლება. დამოუკიდებლობის მოპოვების დღიდან, ხელისუფლებებს მუდმივად იმის იმედით ირჩევდა მოსახლეობა, რომ ისინი არსებული გაჭირვების დაძლევას და ქვეყნის ეკონომიკურად გამართვას შეძლებდნენ. თუმცა, დღემდე ვერც ერთმა ხელისუფალმა ვერ შეძლო არსებული სიღარიბის მაჩვენებლის დაძლევა. ფაქტია, რომ დღესაც საქართველოში უამრავი ეკონომიკური პრობლება არსებობს, მოსახლეობის შემოსავლები არცთუ ისე მაღალი, თუმცა, მიუხედავად ამისა, თბილისში...

„სასტუმრო „ბუდაპეშტის“ ინვესტორები ვაკის პარკის ტერიტორიაზე მშენებლობის ნებართვას ვერ მიიღებენ და ვერაფერს ვერ ააშენებენ“

„სასტუმრო „ბუდაპეშტის“ ინვესტორები ვაკის პარკის ტერიტორიაზე მშენებლობის ნებართვას ვერ მიიღებენ და ვერაფერს ვერ ააშენებენ“
access_time2020-01-23 16:30:18
სასტუმრო „ბუდაპეშტის“ ინვესტორები ვაკის პარკის ტერიტორიაზე მშენებლობის ნებართვას ვერ მიიღებენ და ვერაფერს ვერ ააშენებენ, - ასე უპასუხა თბილისის ვიცე-მერმა ირაკლი ხმალაძემ სასტუმრო „ბუდაპეშტის“ პროექტის ხელმძღვანელის განცხადებას, რომ ისინი მეტი დროის დაკარგვას აღარ აპირებენ და იანვრის ბოლოს მერიაში განცხადებას შეიტანენ, რომ ისევ ვაკის პარკის მიმდებარე ტერიტორიაზე სასტუმრო „ბუდაპეშტი“...


მსგავსი სიახლეები

up